Jako rzeczoznawca w branży nieruchomości, ryzyko sporów jest bardzo realne. agencje kredytowe nieustannie wymuszają na wyższych wartościach, pożyczkodawcy szukają prostaków, a podejrzani :inwestorzy: szukają łatwego celu, aby pomóc im w popełnieniu oszustwa hipotecznego. Oto kilka sposobów, aby to zarządzać.
1.) Unikaj tego. Bądź mniej atrakcyjnym celem.
2.) Shift. Przenieś problem do innego podmiotu, na przykład klienta lub nabywcy.
3.). Znać i korzystać z systemu prawnego na swoją korzyść; zbuduj połączenie z właściwym prawnikiem, który pomoże ci w twoich sprawach, aby uniknąć jakiejkolwiek odpowiedzialności. Ubezpieczenia od błędów i pomyłek od dobrze szanowanej firmy, która będzie wspierać Cię w lokalnych prawnikach kontraktowych.
Jak zostać licencjonowanym rzeczoznawcą
4.) Rozpoznanie. Potwierdź fakt, że jest to rzeczywiste i ubezpiecz się przed tym, jak w przypadku ubezpieczenia błędów i zaniechań.
5.) Niewiedza. Załóżmy, że to się nigdy nie wydarzyło i mam nadzieję, że nigdy tego nie zrobi.
6.) Znikają. Zmień swój zawód na mniej antagonistyczny.
Oto kilka częstych powodów, dla których rzeczoznawca domowy angażuje się w skargi i sprawy sądowe.
1.) Nie jest w stanie dowiedzieć się i powiedzieć komuś o postępach i niespójności. Jeśli chodzi o wyceny zakupu, bardzo dobrym pomysłem jest uzyskanie podpisanych formularzy ujawnienia przez sprzedającego, jeśli poprosisz o duplikat umowy kupna. Dołącz oświadczenie do oceny, które pokazuje, że rzeczoznawca dokonał przeglądu oświadczenia ujawniającego Sprzedawcę. Zabezpiecz duplikat tego pliku roboczego. Kiedy przyjdzie czas na inspekcję domu, pamiętaj, by skontaktować się ze sprzedawcą, jeśli występują problemy z formami. Po zakończeniu kontroli sprzedawca może ocenić, odpowiedzieć i podpisać formularz rzeczoznawcy.
2.) Nieprawidłowe obliczenie całkowitej powierzchni mieszkalnej. Wykonując zlecenie, rzeczoznawca nie powinien nigdy polegać na tym, co znajduje się w systemie wielokrotnego wystawiania dla obszaru mieszkalnego, rysunku byłego rzeczoznawcy, starej inspekcji i zapisach hrabstwa określających obszar dzienny lub zestaw planów architekta. Plany budowy części mieszkalnej należy zweryfikować za pomocą oprogramowania do szkicowania. Jeśli rzeczoznawca czeka na ostateczną inspekcję, aby potwierdzić, że będzie za późno. Jeśli sprzedawca ma coś do dodania do części dziennej, takie jak ogrodzony wiata garażowy lub weranda, powinno to być zawsze oddzielone na szkicu i w raporcie? mimo że obszar ten ma nadal jednakową wartość składkową. Wszystkie zmiany w salonie, mimo że obszar obliczeniowy jest taki sam, należy odnotować osobno w raporcie i osobnym szkicu.
3.) Brak zgłoszenia wycieku dachu, osiadania, piwnic, które są mokre, infekcji termitów i uszkodzeń mechanicznych.
4.) Osiągnięcie decyzji, że nieruchomość jest zawyżona lub zaniżona. Oszustwo jest najczęściej kwestią kompetencji, a ubezpieczenie od błędów i pomyłek nie chroni rzeczoznawcy, gdy jesteś oskarżony o oszustwo. Rzeczoznawcy, którzy nie mają doświadczenia w wykonywaniu swoich obowiązków i obowiązków, mogą zostać skazani za oszustwo.
5.) Ocena niewłaściwej własności.
6.) nie sprawdzał i nie sprawdzał, kropka. Składa się z elementów całego formularza 1004 Federalnego Stowarzyszenia Hipotecznych, takich jak przyłączenia, zagospodarowanie przestrzenne, wymiary działki, podatki powiatowe, właściciel praw do rekordu, historia podmiotu (zarówno aukcja, jak i sprzedaż) itp.? Oceny powinny być obciążone weryfikacją.
7.) Libel. Rzeczoznawca dokonujący degradacji rzeczoznawcy zamiast samego raportu, w związku z czym rzeczoznawca zniesławia sprawy sądowe przeciwko recenzentowi.
Jako rzeczoznawca nigdy nie możesz całkowicie usunąć ciężaru odpowiedzialności za swoje oceny, a raczej będąc świadomym i unikając tych pułapek, możesz być w stanie zapobiec kosztownym sprawom sądowym. Jak zostać rzecznikiem domu Prawdopodobieństwo skargi jest prawdziwe, jeśli jesteś rzeczoznawcą nieruchomości. agencje kredytowe nieustannie wywierają presję na wyższe wartości, pożyczkodawcy szukają kozła ofiarnego, a niesławni :inwestorzy: szukają łatwego celu, aby pomóc im w popełnieniu oszustwa hipotecznego. Oto kilka rzeczy, które musisz zrobić, aby zarządzać tym zagrożeniem.
1.) Unikanie. Bądź mniej atrakcyjnym celem.
2.) Ponownie przydzielić. Przekaż obciążenie innej osobie, takiej jak klient lub inny użytkownik.
3.) Kontrola. Poznaj i korzystaj z systemu prawnego na swoją korzyść; zbuduj połączenie z odpowiednim adwokatem, który pomoże ci w prowadzeniu interesów, aby uniknąć odpowiedzialności. Uzyskaj towarzystwo ubezpieczeniowe o dobrej reputacji, aby wesprzeć Cię.
4.) Przyjmij to. Zaakceptuj fakt, że zagrożenie jest realne i uzyskaj ubezpieczenie w firmie ubezpieczeniowej.
5.) Odwróć głuchy słuch. Udawaj, że to nie jest rzeczywiste i módlcie się, aby odszedł.
6.) Wrzuć ręcznik. Są inne obiecujące kariery niż ten ryzykowny biznes.
Najczęstsze przyczyny skarg i czynności prawnych podejmowanych przez rzeczoznawców majątkowych to:
1.) Nie można się dowiedzieć i powiedzieć komuś o postępach i nieprawidłowościach. Jeśli zażądasz duplikatu umowy zakupu, najlepiej, jeśli możesz uzyskać podpisaną kopię formularza ujawnienia informacji o sprzedawcy. Nie zapomnij wskazać, że rzeczoznawca przeczytał i zapoznał się z oświadczeniem o ujawnieniu sprzedawcy. Zachowaj jego duplikat w pliku roboczym. Kiedy nadszedł czas, aby sprawdzić na stronie, należy pamiętać, aby porozmawiać ze sprzedawcą, jeśli występują problemy dotyczące formy. Po zakończeniu kontroli sprzedawca może przejrzeć, odpowiedzieć i podpisać formularz rzeczoznawcy.
2.) Nieprawidłowe oszacowanie powierzchni mieszkalnej. Wykonując zlecenie, rzeczoznawca nie powinien polegać na tym, co znajduje się w systemie wielokrotnego wystawiania dla obszaru mieszkalnego, szkicu byłego rzeczoznawcy, starej ankiecie i zapisach hrabstwa określających obszar życia lub zestaw planów od architekta. Wszelkie szczegóły konstrukcyjne obszaru mieszkalnego należy zweryfikować za pomocą programu CAD. Jeśli rzeczoznawca czeka na ostateczną inspekcję, aby potwierdzić, że jest już za późno. Jeśli obiekt ma coś do dodania do części dziennej, takie jak ogrodzony wiata garażowy lub weranda, należy to zawsze oddzielić w raporcie i na szkicu? nawet jeśli obszar ma tę samą wartość składkową. Wszelkie modyfikacje obszaru mieszkalnego, nawet jeśli obliczony obszar jest taki sam, należy odnotować osobno w raporcie i osobnym szkicu.
3.) Brak zgłoszenia wycieku dachu, pęknięć podłoża lub fundamentu, piwnic, które są mokre, infestacji termitów i awarii mechanicznej.
4.) Zwiększenie lub obniżenie wartości nieruchomości. Prawdopodobnie oszukasz, jeśli nie masz potrzebnych umiejętności, a E & O nie ochroni cię, jeśli zostanie uznany za winnego. Rzeczoznawcy, którzy nie mają doświadczenia w wykonywaniu swoich obowiązków i obowiązków, są podatni na oszustwa.
5.) Oceniasz zły dom.
6.) Nie sprawdzałeś i sprawdzałeś, kropka. Obejmuje pozycje w całym formularzu 1004 Federalnego Stowarzyszenia Hipotecznych, takie jak przyłączenia do celów użytkowych, podziału na strefy, wymiarów działki, oceny powiatu, właściciela praw do rekordu, historii przedmiotu (zarówno aukcji, jak i sprzedaży), itp.? Potwierdzenie powinno być główną pracą podczas oceny.
7.) Oszczerstwo. Rzeczoznawca może zostać pozwany, jeśli obraża rzeczoznawcę zamiast raportu.
Jako rzeczoznawca możesz zapobiec wszelkim sprawom sądowym, jeśli wiesz o niebezpieczeństwach związanych z Twoją oceną i jak najdalej od nich obchodzić.