Potencjalni nabywcy domu często odkrywają, że chociaż nie będą mieli problemu z dokonywaniem comiesięcznych spłat kredytu hipotecznego, nie będą mogli kupić domu, ponieważ nie mają środków na pokrycie niezbędnych płatności zaliczkowych i kosztów zamknięcia. Na szczęście istnieje szereg rozwiązań tego problemu, jednym z najczęstszych jest: programy pomocy przy płatnościach.
Podczas, gdy sprzedającym nie wolno wręczać prezentów środków z przedpłat do ich potencjalnych nabywców bezpośrednio, te programy pomocy przy płatnościach gwarantują, że środki pieniężne dla potencjalnych nabywców są dostarczane w momencie zamknięcia w celu pokrycia całości lub części zaliczki i kosztów zamknięcia.
W jaki sposób działa program pomocy przy płatnościach w dół? - PrePropertySolutions.com
Tylko niektórzy sprzedawcy będą uczestniczyć w tych programach i często może to wymagać dużej ilości pracy, obowiązkowych lekcji i dodatkowej dokumentacji. Plusem jest to, że ludzie nie tylko mogą sobie pozwolić na domy, które inaczej nie mogłyby, ale mogą nawet uzyskać niższe oprocentowanie pożyczki.
Najpierw sprzedawca zapisałby do domu odpowiedni program, wnosząc fundusze równe kwocie zaliczki, którą kupujący ma otrzymać w momencie zamknięcia, plus opłatę w wysokości około 0,75% ceny zakupu domu. Następnie, po zamknięciu, płatność z dołu jest następnie podłączana z programu do agenta obsługującego zamknięcie, dzięki czemu sprzedawca zostaje usunięty z procesu transferu tych środków.
Sprzedawcy mogą również pomóc zmniejszyć obciążenie kosztami kupujących, oferując zapłatę całości lub części kosztów zamknięcia związanych ze sprzedażą domu. Robią to, po prostu oddając część swoich dochodów kupującemu w momencie zamknięcia. Istnieją jednak ograniczenia dotyczące tego, ile pomocy może zaoferować sprzedawca, w zależności od rodzaju pożyczki, którą otrzymuje kupujący.
I chociaż pomoc w spłacie może wydawać się niepożądana dla sprzedawców rozważających, czy zaakceptować czyjąś ofertę zakupu domu, to w rzeczywistości może to być korzyść sprzedawcy tak samo jak kupującego. Dzieje się tak dlatego, że nabywca, który jest w stanie zapłacić za zamknięcie domu, może łatwiej uzyskać niższą ofertę (i zaakceptować ją), podczas gdy kupujący wymagający pomocy w spłacie z większym prawdopodobieństwem zaoferuje ofertę bliżej sprzedawcy. cena w celu zrekompensowania ich potrzeby pomocy w spłacie zaliczki.
Pośrednicy w obrocie nieruchomościami i kredytodawcy mają kwalifikacje, aby pomóc potencjalnym nabywcom domów w znalezieniu i wyborze odpowiedniego programu pomocy przy płatnościach. Pośrednicy w obrocie nieruchomościami i kredytodawcy z reguły z przyjemnością wyjaśniają, w jaki sposób należy sformułować ofertę zakupu nieruchomości, aby upewnić się, że włączenie do oferty pomocy zaliczkowej nadal pozwala jej przestrzegać wytycznych dotyczących underwritingu.
Wiele programów pomocy przy płatnościach jest oferowanych przez agencje rządowe i samorządowe, mając świadomość, że po raz pierwszy homebuyer z ograniczonymi dochodami może mieć trudności z uzyskaniem kredytu mieszkaniowego. I pomimo powszechnego błędnego przekonania, programy te nie są w ogóle rodzajem dobrobytu.
Może Cię zaskoczyć odkrycie, jak wysoki może być poziom dochodu danej osoby i nadal kwalifikują się do tych programów pomocy. Jest to szczególnie ważne, jeśli główny kredytobiorca ma na utrzymaniu dzieci, np. Dzieci.
Większość programów pomocy przy doliczeniu zawiera ograniczenia dotyczące tego, jak wysokie mogą być ceny zakupu dla domu, skorygowane w oparciu o kwalifikowany poziom dochodu wnioskodawcy.