Kilku dzwoniących wiedziało, że potrzebują federalnego rozszerzenia, ale nie zawsze byli pewni przedłużenia państwa. Oczywiście, dzwoniący wiedzieli, czy muszą zgłosić przedłużenie stanu, w którym mieszkali, ale mój zespół również zapytał ich o inne stany, a reakcją było zwykle milczenie..
Ta część 15 kwietnia nie zaszokowała mnie, ponieważ ciągle pytam potencjalnych klientów i nowych klientów o ich zobowiązania podatkowe, a odpowiedzią jest zawsze niepewność.
Więcej niż tylko podatek dochodowy od państwa - podatki państwowe występują zazwyczaj w trzech formach:
Jak złożyć swoje podatki online: jak złożyć podatek od stanu online
Podatek własnościowy
Podatek od sprzedaży
Podatek dochodowy
Wielu właścicieli firm (i inwestorów nieruchomości!) Wpada w tarapaty, nawet nie zdając sobie sprawy, że nie przestrzegają przepisów podatkowych państwa. Oto bardzo powszechna sytuacja, którą widzę raz za razem.
Para od kilku lat inwestuje w wynajem nieruchomości w ich rodzinnym stanie. Rozgałęziają się i kupują 2 nowe nieruchomości na wynajem w sąsiednim stanie. Para wie, że muszą płacić podatki od nieruchomości w sąsiednim stanie i że muszą złożyć zeznanie podatkowe w sąsiednim stanie. Para uważa, że są objęte podatkami państwowymi.
Bynajmniej. Na podstawie powyższej listy para objęła podatek od nieruchomości i podatek dochodowy, ale nie podatek od sprzedaży. I tak, wiele stanów ma podatek od sprzedaży od wpływów z wynajmu. Ta para była w jednym z tych stanów.
Najstraszniejsza część podatków państwowych - Najbardziej przerażająca część podatków państwowych to ogromny, kumulujący się koszt, który wiąże się z nieprzestrzeganiem przepisów.
Z tą parą, 2 nowe nieruchomości były w stanie, który miał 5% podatek od sprzedaży od wpływów z wynajmu. Para nigdy o tym nie wiedziała, więc nigdy nie zabrali jej ze swoich lokatorów. Państwo dogoniło ich 3 lata później i zażądało od nich złożenia zeznań podatkowych za ostatnie 3 lata.
Oto, jak to się złożyło: miesięczne czynsze za 2 nieruchomości wynosiły średnio 3000 USD. Przy 5% miesięczny należny podatek od sprzedaży wynosił 150 USD. Wynosiło to 1 800 USD każdego roku, więc przez 3 lata małżeństwo było winne 5 400 USD. A z karami i odsetkami łączna suma wyniosła ponad 6500 $!
Zaletą podatku od sprzedaży jest to, że można go przekazać klientowi (lub dzierżawcy), dzięki czemu można go odebrać od klienta i przekazać do stanu. Ale jeśli nie wiesz, że masz zamiar je odebrać i nie odbierać, nie oznacza to, że jesteś zwolniony. W tej sytuacji sam musisz wymyślić pieniądze.
Ta para miała nieoczekiwany rachunek podatku obrotowego w wysokości ponad 6 500 USD. Na szczęście mieli oni pieniądze na opłacenie rachunku, ale znacznie utrudniło im to możliwość kontynuowania inwestycji w nieruchomości zgodnie z planem.
Rozwiązanie - rozwiązanie dla tej pary jest bardzo proste. Odbierz podatek od sprzedaży od swoich najemców i przekaż go we właściwym czasie. To może być droga lekcja do nauki i widzę, że zbyt wielu ludzi uczy się jej na własnej skórze.