Pierwszą i najbardziej oczywistą jest stopa procentowa. Ponieważ przez pierwsze kilka lat Twoja płatność będzie głównie oprocentowana, a wydatki na akcje będą niewielkie, twoja stopa procentowa jest bardzo ważna. Niewielka różnica w oprocentowaniu może mieć duże znaczenie w miesięcznej spłacie. Im większe saldo kredytu, tym większa będzie różnica. Podczas gdy 1/8 jednego procenta może nie wpłynąć na twoją płatność ogromną kwotą, na pewno z pewnością będzie to 1/2 procenta. A jeśli twoje finanse są napięte, to każdy dolar się liczy. Jednym ze sposobów obniżania stawek przez pożyczkodawców jest pobieranie :punktów:, które po prostu są wypłacane z góry, aby uzyskać nieco niższą stawkę. Upewnij się, że wiesz o jakichkolwiek opłatach, które są obciążane, ponieważ być może będziesz musiał zapłacić o wiele więcej, aby uzyskać pożyczkę od jednego pożyczkodawcy niż od innego.
Porównanie kosztów różnych rodzajów kredytów mieszkaniowych
Kolejną rzeczą, na którą warto zwrócić uwagę, jest APR. Widzisz to cały czas ... ale co to naprawdę dla ciebie znaczy? Roczna stopa procentowa to w rzeczywistości koszt odsetek powiększony o wszelkie inne opłaty pobierane przez pożyczkodawcę przez cały okres jego trwania. RRSO zawsze będzie wyższa niż stopa procentowa. Porównując stopę procentową i stopę procentową jednego kredytodawcy z stopą procentową i stopą procentową innego pożyczkodawcy, można zorientować się, kto pobiera więcej opłat. Na przykład, jeśli jeden pożyczkodawca oferuje stopę procentową w wysokości 6,35% z APR w wysokości 6,54%, a inny pożyczkodawca oferuje stopę procentową w wysokości 6,25% z APR w wysokości 6,97%, drugi pobiera więcej opłat ... i ostatecznie będzie kosztować ty więcej. Zapytaj pożyczkodawców, jakie opłaty są zawarte w Twoich kwotowaniach kredytów hipotecznych online, abyś mógł porównać jabłka z jabłkami.
Niektóre inne elementy do porównania będą -
1. Warunki blokady (czy to przez taki sam czas, co jeśli stopy procentowe spadną, itp.)
2. Czy istnieje kara przedpłacona (wiele pożyczek nie ma kar umownych, a nawet jeśli tak się dzieje, może to być problem, w zależności od warunków)
3. Jakie są koszty zamknięcia i opłaty (te pieniądze będą musiały zostać opłacone z góry lub sfinansowane w ramach pożyczki, co będzie miało wpływ na twoją płatność)
4. Poproś o oszacowanie dobrej wiary (porównaj GFE od każdego pożyczkodawcy i upewnij się, że wszystko jest tak, jak to rozumiałeś)
Obsługa klienta jest niezwykle ważna. Jeśli masz pytania podczas dokonywania porównań, zadzwoń do nich i zobacz, jak aktualne i informacyjne są twoje rozmowy. Jeśli masz problemy z uzyskaniem odpowiedzi przed rozpoczęciem pożyczki, prawdopodobnie będziesz mieć kłopoty również w trakcie procesu wypożyczania. Chcesz pożyczkodawcy, który szybko oddzwoni na twoje rozmowy i odpowie na twoje pytania.
Wyszukiwanie kredytów hipotecznych w domu w Internecie upraszcza ten proces, ponieważ możesz przesłać swoje dane jeden raz i otrzymać wyceny od kilku pożyczkodawców naraz. Następnie możesz dokonać porównań i podjąć decyzję po obejrzeniu ofert ze wszystkich stron. Jak porównać kredyt mieszkaniowy Często pytam, jak znaleźć najlepszych kredytodawców hipotecznych. Przychodzi razem z terytorium. Jako były dyrektor ds. Pożyczek bankowych i właściciel mojej własnej firmy hipotecznej, mam pewną wiedzę na temat działalności w zakresie kredytów hipotecznych. Wiem więc, czego szukałem w firmie hipotecznej i spróbuję przekazać to ludziom.
Oto kilka prostych, ale skutecznych zasad, które zachęcam moich przyjaciół do użycia.
Po pierwsze, poszukaj pożyczkodawcy hipotecznego o gwiezdnej reputacji. Pytanie sąsiadów, krewnych i kumpli. Zapytaj, kogo użyli i czy wrócą po następny kredyt hipoteczny. Kiedy słyszysz tę samą nazwę firmy powtarzającą się podczas dyskusji, zwróć uwagę.
Po drugie, bądź czujny dla osób. Czy często mówi się o brokerze kredytów hipotecznych? Banki i firmy hipoteczne zazwyczaj zatrudniają pewną liczbę urzędników kredytowych. Ważne jest, aby mieć zaufanie do przedstawiciela kredytu mieszkaniowego tak samo jak do swojej firmy.
Po trzecie, skompiluj listę od 3 do 5 rekomendowanych firm hipotecznych i zaufanych pożyczkobiorców.
Po czwarte, podejmij działanie. Nawiąż kontakt, korzystając z krótkiego podsumowania tego, co próbujesz osiągnąć. Lepiej jest, jeśli spisujesz swój cel przed czasem, abyś nie czuł się speszony lub zapomniał ważnych pomysłów. Pomaga także wyjaśnić we własnym umyśle, co jest dla ciebie najważniejsze.
W jednym zdaniu umiesz opisać swój cel. Czy jesteś kupującym po raz pierwszy, który potrzebuje pomocy z uprzednią zgodą? Czy potrzebujesz gotówki, aby zaktualizować kuchnię lub wymienić dach? Czy spodziewasz się zwiększenia ARM przy następnej korekcie? Czy chcesz 30-letniej hipoteki o stałej stopie z stabilnymi płatnościami? Niezależnie od powodów ubiegania się o finansowanie, należy być bezpośrednim i do punktu z przedstawicielem hipoteki.
Po piąte, po stwierdzeniu swojego celu pozwól inicjatorowi kredytu hipotecznego mówić. Może zadać ci więcej pytań. To dobry znak. To znaczy, że jest zamyślona i kreatywna.
Po szóste, zapytaj, co poleciłaby dla twojej konkretnej sytuacji, bazując na jej wiedzy i doświadczeniu. Ważny! Robić notatki.
Po siódme, sprawdź swoją odpowiedź. Co sądzisz o rozmowie? Twoja reakcja może sprawić ogromną różnicę w odniesieniu do doświadczenia z kredytu hipotecznego. Pamiętaj, że uczucie żołądka ma znaczenie.
Po ósme, ocena przyszłych pożyczkodawców. Zwracając uwagę na ich odpowiedzi, uszereguj je na podstawie tego, czy brzmią dobrze i czy ci się podobają.
Jest jeszcze jeden ważny element, aby znaleźć najlepszego pożyczkodawcę hipotecznego, Internet. Wnioski o kredyty hipoteczne są zachęcane przez większość kredytodawców. Chociaż wolę bezpośredni kontakt z moim brokerem kredytów hipotecznych, myślę, że jest to akceptowany fakt, że kredyty hipoteczne są przenoszone do Internetu.
Dla większości z nas, ubieganie się o kredyt hipoteczny online może wydawać się nieco niewygodne, ale są tam także wielkie korzyści. Obniżenie wydatków na kredytodawców powoduje niższe koszty zamknięcia dla kredytobiorców.
Skorzystaj więc z funkcji wyszukiwania swojego usługodawcy internetowego i preferowanej wyszukiwarki Google, Yahoo, Windows Live, Ask.
Wpisz swoje słowa wyszukiwania. Wpisz :płatności hipoteczne:, :finansowanie domu:, :najlepsze oprocentowanie kredytów hipotecznych: lub po prostu cel, taki jak :kupno domu:. Teraz możesz się zrelaksować, podczas gdy wyszukiwarki przeprowadzają twoje badania.
Oto kolejny mały pomysł, który może pomóc ci znaleźć pożyczkodawców bliżej domu. Wpisz nazwę swojego miasta po słowie wyszukiwania.
Następnie postępuj zgodnie z podobnym procesem, który opisałem powyżej, ale zamiast rozmawiać z urzędnikiem ds. Pożyczek, przeszukuj każdą witrynę.
Jeśli zdecydujesz, że chcesz uzyskać więcej informacji od konkretnego pożyczkodawcy, prawdopodobnie będziesz musiał wypełnić krótką aplikację online. To jest OK, ale bądź ostrożny. Jeśli nie jesteś kredytodawcą, z którym chcesz pracować, nie podawaj swojego numeru ubezpieczenia społecznego.
Są dwa powody tego. Jeden służy do celów bezpieczeństwa. Zabezpieczenie wszystkich trzech wyników kredytowych jest drugim.
Ostrzeżenie! Kiedy pożyczkodawca ma swój numer ubezpieczenia społecznego, można go wykorzystać do zamówienia kredytu. Wydaje się uzasadnione, aby dostarczyć pożyczkodawcy swój numer ubezpieczenia społecznego, a po ostatecznym ustaleniu kredytu hipotecznego, konieczne będzie podanie numeru ubezpieczenia społecznego.
Ale oto fakty. Za każdym razem, gdy pożyczkodawca zamawia twój raport kredytowy, może zmniejszyć twoją zdolność kredytową, zmniejszając zdolność pożyczania. Bądź więc bezpieczny i bądź mądry. Zaczekaj, aż wybrałeś pożyczkodawcę, zanim podasz swój numer ubezpieczenia społecznego.
Na marginesie, bardzo polecam korzystanie z usługi monitorowania kredytowego, takiej jak Equifax lub Experian, w celu śledzenia Twojego pliku kredytowego, aby wiedzieć, zanim zastosujesz jakiekolwiek problemy kredytowe.
Użyj tych prostych pomysłów, gdy szukasz pożyczkodawcy. Wykonaj moje 8 prostych kroków. Skorzystaj z Internetu, aby szukać w Internecie. Chroń swoją prywatność i punktację kredytową. Znacznie zwiększysz swoje szanse na znalezienie pożyczkodawcy, który jest dla Ciebie najlepszy.
Najlepsze życzenia zakupy dla firmy hipotecznej. Kate Ford