Wielu inwestorów nieruchomościowych korzysta z :podrzucania domów: lub kupowania i sprzedawania domów z zyskiem. Nie wszystkie klapki są zbrojami. Jednak odrodzenie sprawia, że miliony zamieniają brzydkie domy w domki dla lalek. Z drugiej strony niektórzy niedoświadczeni inwestorzy tracą pieniądze kupując domy, które nie przynoszą zysków.
Jeśli chcesz zacząć inwestować w nieruchomości poprzez naprawianie i odbijanie domów, musisz wiedzieć, jaki rodzaj nieruchomości kupić.
JAK ZNALEŹĆ DOSKONAŁY FIXER
1. Poznaj swój rynek
House Flipper - Największy dom w grze! (Rozgrywka House Flipper Beta)
Twoje pierwsze zadanie, zbadanie rynku, pomoże ci poznać dom, kiedy go spotkasz. Spójrz na wiele domów na sprzedaż w Twojej okolicy. Śledź sprzedaż i ile czasu zajmują domy do sprzedania. Zapytaj sprzedawcę o warunki sprzedaży, ponieważ pomaga ci to zrozumieć, w jaki sposób sprzedający sprzedają swoją nieruchomość (niektóre z tych informacji są publicznie dostępne). Na przykład, jeśli sprzedający zapłacił za kupującego koszty zamknięcia, czy cena wzrosła odpowiednio do ceny wymienionej? Czy sprzedawca obniżył cenę, a także zapłacił koszty kupującego?
Sprawdź sprzedaż, która szybko się sprzeda. Jakie funkcje domowe i opcje finansowania skłoniły do szybkiej sprzedaży?
Spójrz również na domy modelowe. Kupujący często kupują domy odsprzedaży, ponieważ nie mogą się doczekać zakończenia nowego domu. Jednak ci kupujący lubią wyróżniające się cechy nowych domów. Odwiedź domy modelek i zanotuj, w jaki sposób szczegóły, takie jak fontanna wodna czy najnowocześniejsze urządzenie, sprawiają, że dom się sprzedaje. Po przebudowie swojego oprogramowania naprawczego dowiesz się, co przyciąga kupujących, a Ty dokonasz przemyślnych wyborów.
2. Know When :Ugly: Oznacza :złoto:
Kiedy zaczynasz swoją działalność w branży :przerzucania zbroi:, będziesz szukał domów potrzebujących tylko kosmetycznych. Szukaj domów, które wymagają czyszczenia, malowania i nowych podłóg. Użyj swojej wyobraźni podczas oglądania tych domów. Spróbuj wyobrazić sobie ukończony domek dla lalek, patrząc na cechy strukturalne i otaczające domy. Składaj oferty na najbrzydsze domy w przyzwoitych dzielnicach.
Nie bój się śmierdzących domów, które pokazują strasznie. Poszukaj zbrojarek z łuszczącą się farbą, dziury w ścianie, poplamione dywany i śmieci na podwórku. Pamiętaj, że te domy nie będą dobrze wyglądać dla większości kupujących, ale inni inwestorzy nieruchomości postrzegają je jako kopalnie złota.
3. Wiedzieć, kiedy :brzydki: oznacza :Nie, dziękuję:
Gdy dopiero zaczynasz inwestować w nieruchomości, zawsze pamiętaj o swoich ograniczeniach. Zachowaj ostrożność rozważając domy, które wymagają naprawy konstrukcji. Niektóre rehabryty zastępują ściany, instalacje hydrauliczne, belki konstrukcyjne, podpodłogowe i systemy elektryczne. Ci doświadczeni inwestorzy nieruchomości nabyli te umiejętności po latach doświadczenia lub mają pieniądze, aby zapłacić za profesjonalną pomoc.
Jeśli znajdziesz dom z problemami strukturalnymi, uzyskaj wiarygodne szacunki od wykonawców, którzy wykonają pracę. Jeśli ściany mają zbyt wiele pęknięć i nierówności, być może trzeba powiesić nową blachę lub zatrudnić profesjonalnego lakiernika tynku. Sprawdź, czy nie ma śladów problemów z instalacją wodną, takich jak plamy z wodą pod zlewami i luźne podłogi, a także oszacuj koszty profesjonalnej naprawy. Przed podjęciem decyzji o zakupie nieruchomości inwestycyjnej należy wziąć pod uwagę profesjonalne szacunki. Każdy duży wydatek zmniejsza twój ostateczny zysk.
Zmień Yucks w Bucks
Dlaczego ktoś chciałby wykonywać tę ciężką pracę? Ile wynosi przeciętny rehabber? W Ohio inwestorzy nieruchomości kupują domy, spodziewając się około 30 000 USD zysku. W Południowej Kalifornii wielu inwestorów zarabia od 50 000 do 100 000 dolarów na każdym domu.
Kiedy znajdziesz rodzinę w domu wypełnionym śmieciami i pchlim domu, weź spray na owady, trzymaj nos i przygotuj się na zmianę, w sąsiedztwie i na koncie bankowym.
Możesz zrobić fortunę naprawiając paskudne domy. Poznaj swój rynek. Wiedz, kiedy :brzydki: oznacza zysk w kieszeni i kiedy szukać domu z ukrytą kopalnią złota.