W mojej ostatniej kolumnie szczegółowo omówiłem, jak przeprowadzić szybki przebudowę, która dałaby bardzo wysoki zwrot z wydanych dolarów. W tym tygodniu przedstawiam Ci informacje, jak przeprowadzić przebudowę dla siebie. Jedną z cudownych rzeczy związanych z posiadaniem własnego domu jest to, że masz możliwość wyrażenia siebie i swojego unikalnego stylu.
Podczas sprzedaży odzyskasz dużo swoich dolarów na remodel. Nieruchomości to inwestycja, która prawie zawsze zostanie sprzedana i przekazana komuś innemu w pewnym momencie. Być może zechcesz czasem uspokoić swój osobisty gust, aby upewnić się, że Twój przebudowy jest smaczny dla innych ludzi. Innymi słowy, jeśli jesteś w dębie, drewnie, które jest obecnie modne, nie używaj go. Jeśli masz do czynienia z modnym, modowym czarno-białym projektem, który jest teraz uznawany za szykowny, możesz nieco złagodzić kontrast. Jeśli lubisz linie architektoniczne, staraj się nie dopuścić, by stały się zbyt ostre, dodając ciepłe odcienie i naturalne materiały. Ogólnie rzecz biorąc, najbardziej uderzające projekty dziś będą uważane za najbardziej przestarzałe i beznadziejnie modne w ciągu dekady.
Jak radzić sobie z wykonawcami na odwyki, nieruchomości inwestycyjne i projekty dotyczące nieruchomości...
Powszechnym pomysłem jest poczekanie, aby zrobić przebudowę po trochu. Czasami ma to sens. Jednak mam wielu klientów, którzy kupują nieruchomość z dużymi planami przeprojektowania przestrzeni, a następnie przeprowadzają przebudowę tuż przed wprowadzeniem ich domu na rynek do sprzedaży. Jeśli podniosą pieniądze na początku pobytu, będą mogli cieszyć się przebudową i nadal odzyskać swoje inwestycje w trakcie sprzedaży.
Jeśli zamierzasz przeprowadzić kompletny przebudowę, możesz uniknąć przeżycia. Sam pył może być nie do zniesienia. Jeśli twój zleceniobiorca powie ci, że potrwa to 4-5 tygodni, spodziewam się, że zajmie to 7-10 tygodni. Chociaż w ciągu sześciu tygodni całkowicie przebudowałem apartament z dwiema sypialniami, większość przebudów zajmuje miesiące i mam doświadczenie z kilkoma remodelami.
Największy czas odpływu to czas realizacji takich rzeczy, jak niestandardowe szafy produkowane, które w zależności od producenta mogą trwać od trzech do sześciu miesięcy. Jeśli robisz średniej klasy nieruchomości, możesz chcieć korzystać z szafek IKEA, możesz je kupić i dostarczyć je następnego dnia. Są również wysoko oceniane przez Consumer Reports za jakość. Jeśli twój gust jest kompatybilny z ręcznie budowanymi szafkami, możesz rozważyć producenta stolarki, który powinien przygotować i zainstalować całą kuchnię w ciągu kilku tygodni.
Istnieje wiele pułapek, których należy unikać podczas pracy z kontrahentami. Możesz wynająć Generalnego Wykonawcę, aby ułatwić sobie pracę. Upewnij się, że masz takiego, któremu naprawdę ufasz, że ma doskonałe referencje. To obniży twój poziom stresu, ale będzie cię to kosztować. I należy pamiętać, że nawet przy generalnym remoncie Wykonawcy nie jest łatwe. Jeśli masz mało pieniędzy, możesz samodzielnie przeprowadzić przebudowę i zatrudnić podwykonawców. Jeśli podejmiesz to stanowisko, zaplanuj kilka godzin dziennie na projekt. Kiedy pracuję z podwykonawcami, mam wrażenie, że jestem trenerem piłki nożnej w szkole średniej. Czasami się nie pojawią, będą walczyć ze sobą i tak dalej. Jestem pewna, że ludzie powiedzieli ci, że mają niesamowitego kontrahenta, niestety potrzebujesz więcej niż jednego faceta do pracy. Możliwe jest wykonywanie pracy tylko z najlepszymi możliwymi pracownikami, jednak zajmie to miesiące. Czasami nie możesz czekać na swojego ulubionego elektryka. Bez względu na to, kto zatrudnić przebudowę nie jest łatwe, więc bądź przygotowany.
Jedną ze złotych zasad zatrudniania kontrahenta jest zatrudnianie specjalistów. Wszyscy myślą, że mogą wszystko. Dodatkowo nie daj się uwieść zdjęciom wykonanej pracy. Często te zdjęcia są pracami, które były częścią, ale nie głównym wykonawcą. Zadzwoń do swoich referencji i zapytaj dokładnie, co zrobili w pracy. Musisz szanować pracę, którą robią ci faceci - nie jest łatwo być świetnym setyrem lub hydraulikiem - więc zatrudnij facetów, którzy naprawdę wiedzą, co robią.
Nigdy nie należy płacić pracownikom z góry. Zwykle wpłacam 20% depozytu na koniec pierwszego dnia pracy, chyba że miałem wcześniej dobre doświadczenia z kimś. Jeśli twój granitowy przeciwnik potrzebuje pieniędzy na materiały, zapłać bezpośrednio sprzedawcy. Nie daj facetowi czeku na trzy tysiące dolarów w pierwszym dniu pracy. Ci kontrahenci zazwyczaj wykonują inne prace w tym samym czasie, co twoje. Musisz użyć swoich płatności, aby skupić się na swojej pracy. Po wykonaniu około 80% możesz dać im kolejne 50% stawki. Zawsze upewnij się, że wykonali więcej pracy niż zapłaciłeś. Może się to wydawać trochę tanie, ale jeśli jesteś zbyt miły, odejdą z twoimi pieniędzmi i będziesz je ścigał, by dokończyć robotę.
Ta kolumna może być o wiele dłuższa, ale na razie powinnaś zacząć. Jeśli szukasz dobrych ludzi, którzy pracują w Santa Monica, możesz odwiedzić moją stronę internetową santamonicasimon.com i skontaktować się ze mną stamtąd - happy remodeling!!!
Simon Salloom jest pośrednikiem handlu nieruchomościami z Coldwell Banker, który specjalizuje się w nieruchomościach w Santa Monica. Kliknij tutaj, aby dowiedzieć się więcej o nieruchomości w Santa Monica