Jednak nie oznacza to, że potrzebujesz doskonałego kredytu i nadwyżki gotówki, aby zacząć korzystać z nieruchomości. Oto kilka strategii dla ograniczonych finansowo aspirujących inwestorów, aby rozpocząć generowanie przepływów pieniężnych w nieruchomościach.
Nie musisz posiadać nieruchomości, aby czerpać z niej korzyści. Istnieją dwa rodzaje szybkiej sprzedaży nieruchomości: detaliści i dealerzy.
Detaliści kupują nieruchomości wprost i sprzedają je dla szybkiego zysku. Ich ryzyko jest najwyższe, ale tak samo jak ich potencjalna nagroda. Detaliści zazwyczaj potrzebują znacznej gotówki na zaliczkę i co najmniej na przyzwoity kredyt.
Jak inwestować w nieruchomości bez pieniędzy
Dealerzy natomiast kupują i sprzedają kontrakty, a nie nieruchomości. Znajdują oni dobre oferty i podpisują umowy zakupu ze swoimi sprzedawcami. Dealerzy następnie sprzedają te umowy zakupu detalistom, osiągając solidny zysk w tym procesie. Jest to znane jako cesja kontraktu.
Zazwyczaj jedyną gotówką jest gotówka, aby zabezpieczyć umowę. Dobry sprzedawca może następnie obrócić kontrakt o szybką kwotę od 1000 do 3000 USD, nie biorąc nawet w posiadanie tego czynu.
Użyj podwójnego zamknięcia, aby zwiększyć potencjał zysku. Podwójne zamknięcie pozwala dealerowi uzyskać wyższą marżę zysku niż cesja kontraktu. Przy cesji kontraktu zawsze istnieje możliwość, że transakcja ostatecznie się zakończy.
Krupier jest chroniony, ponieważ już otrzymała pieniądze ze sprzedaży kontraktu. Ale sprzedawca, który kupuje kontrakt, jest nieufny wobec transakcji, która będzie musiała zapłacić, i uwzględni ją w cenie, jaką chce zapłacić.
Po podwójnym zamknięciu krupier zakłada większe ryzyko, ponieważ jeśli transakcja dojdzie do skutku, nie otrzyma nic. Jednak przy tym większym ryzyku pojawia się większa nagroda.
Podwójne zamknięcie rozpoczyna się od podpisania przez dealera umowy kupna z właścicielem nieruchomości. Następnie dealer podpisuje umowę z detalistą, w którym sprzedawca zgadza się kupić nieruchomość od dealera po wyższej cenie i deponuje tę kwotę w depozycie. Właściciel nieruchomości podpisuje umowę z dealerem, który następnie podpisuje ją sprzedawcy detalicznemu.
Następnie sprzedawca podpisuje dokumenty pożyczki, a proces jest zakończony, właściciel nieruchomości otrzymuje zapłatę, a sprzedawca otrzymuje różnicę. Zwróć uwagę, że rozdający wszedł do stołu bez pieniędzy, a jej kredyt nigdy nie był problemem.
Bądź zwiadowcą bez gotówki lub kredytu. Harcerze są trzecim rodzajem flippera. Zamiast przerzucać rzeczywiste właściwości lub umowy, zwiadowcy przekazują informacje.
Zwiadowcy mają mniejsze ryzyko niż dealerzy i nie mają prawie żadnych problemów z gotówką lub kredytami. Po prostu zbierają informacje o zagrożonych nieruchomościach i sprzedają je zainteresowanym sprzedawcom i detalistom.
W efekcie zwiadowcy wykonują brudną robotę dla inwestorów nieruchomościowych, a inwestorzy są skłonni zapłacić im hojnie za to. Zazwyczaj skaut zbiera następujące dane dotyczące potencjalnej transakcji.
Imię i nazwisko właściciela i dane kontaktowe, cena wywoławcza, informacje o hipotece i czy płatności są aktualne, zaległe zastawy na nieruchomości, Zdjęcie domu, Odpowiednie informacje na temat motywacji właściciela do sprzedaży. Czy on jest w trakcie rozwodu, wykluczenia, przeniesienia pracy itp.
Inwestorzy zazwyczaj płacą haraczom 500 lub 1000 dolarów za dobre informacje. Co się stanie, jeśli inwestor nie zapłaci? Prosty. Nie rób im więcej ofert. Pomyślni inwestorzy zdają sobie sprawę z wartości dobrych informacji i są gotowi za to zapłacić.
Przejmij spłatę kredytu hipotecznego sprzedającego. Przed 1989 r. Prawie wszystkie kredyty mieszkaniowe były swobodnie możliwe do przyjęcia. Oznaczało to, że każdy mógł przejąć spłatę pożyczek bez sprzeciwu ze strony pożyczkodawcy.
Jednak ze względu na rosnące stopy procentowe, które rozpoczęły się pod koniec lat osiemdziesiątych, praktycznie wszystkie kredyty mieszkaniowe wydane od tego czasu zawierają klauzulę dotyczącą :wymagalności sprzedaży:. Oznacza to, że po przeniesieniu własności nieruchomości pożyczkodawca może żądać pełnej spłaty zaległej pożyczki.
Jednak ze względu na sprzedaż jest tylko klauzula, a nie prawo. To kredytodawca ma prawo do skorzystania z tej klauzuli. Jeśli kupujesz nieruchomość i przejmujesz pożyczki, istnieje wyraźna możliwość, że pożyczkodawca nawet tego nie zauważy. Istnieje jeszcze większa szansa, że pożyczkodawca zdecyduje się nie wypełniać klauzuli dotyczącej wymagalności sprzedaży, o ile dokonasz terminowych płatności.
W końcu koszt egzekucji klauzuli jest znaczny i dopóki pożyczkodawca otrzymuje zapłatę, mało prawdopodobne jest, aby zastanowić się, kto podpisuje comiesięczne kontrole. Możesz potencjalnie kupić nieruchomości bez sprawdzania wiarygodności kredytowej.
Sukces nieruchomości zawsze wymaga inwestycji. Istnieją sposoby na czerpanie zysków z nieruchomości bez znaczących inwestycji finansowych. Nie oznacza to, że sukces jest darmowy i łatwy. Przynajmniej będziesz musiał dokonać znacznej inwestycji w siebie. Aby odnieść sukces, musisz być gotów ciężko pracować.
Nawet przy milionowym portfelu nieruchomości twój mózg zawsze będzie Twoim atutem. Pamiętaj, aby codziennie inwestować w swoją edukację i uczyć się jak najwięcej o lokalnym rynku, prawie nieruchomości i strategiach inwestycyjnych.