Właściciele domów zawsze są zdezorientowani co do tego, jakie przywileje posiadają jako osoba płacąca czynsz. Tutaj mam nadzieję wyjaśnić pewne błędne koncepcje i pozwolić czytelnikom dokładnie wiedzieć, do czego mają prawo od swoich właścicieli. Posiadający odpowiednią wiedzę prawniczą, najemcy mogą skonfrontować się z właścicielami i upewnić się, że nie będą dalej wykorzystywani.
W celu zachowania tego artykułu dla wszystkich czytelników, skupię się na tej dyskusji na prawie wspólnym dla większości stanów. Należy pamiętać, że niektóre stany mają prawa, które dodają dodatkową warstwę praw lokatorowi. Pamiętaj też, że skupiam się na dyskusji na temat prawa najemców mieszkaniowych; istnieje kilka źródeł w Internecie omawiających komercyjne prawo najemcy.
ŻYCIE DOMOWE NAPRAWY ŻYCIE, KTÓRE POWINIENEŚ WIEDZIEĆ!
Większość przepisów w tej dziedzinie wywodzi się z Ustawy o Jednolitych Mieszkaniach Mieszkaniowych i Najemcach (URLTA) i Modelowym Mieszkaniowym Kodzie Dzierżawcy. Kluczem do URLTA jest dorozumiane przymierze cichej przyjemności. Oznacza to, że ty, lokator, nie będzie przeszkadzał nikomu z wyższym tytułem (a.k.a właściciel lub właściciel). Naruszenie tego może być rzeczywiste lub konstruktywne; przykładem konstruktywnego naruszenia jest sytuacja, w której właściciel powoduje, że nieruchomość staje się niezdatna do zamieszkania.?
Och, przy okazji,? Nie nadający się do zamieszkania? nie oznacza to samo, co nieuniknione. Prawo nie zawiera ścisłych definicji prawnych :nie nadających się do zamieszkania:? ale zapewnia kilka wskazówek. Na przykład rzeczy, takie jak karaluchy, pleśń, brakujące okienko, nieoświetlona klatka schodowa i łuszcząca się farba, mogą być potencjalnie powodem, dla którego twoje mieszkanie zostanie uznane za niemożliwe do zamieszkania..?
OK, więc właściciel złamał to przymierze. Co teraz? Masz wiele opcji.
Twoim pierwszym wyborem, w większości stanów, jest wydostanie się z niego za darmo i jasno. Podczas gdy zwykle wymagane jest powiadomienie z 30-dniowym wyprzedzeniem, większość stanów pozwala na wyprowadzenie się bez powiadomienia właściciela, a nawet dając mu szansę na rozwiązanie problemu. Wiele osób skorzystało z tej niewielkiej klauzuli prawnej, aby pomóc im uniknąć płacenia kar za wcześniejszą wyprowadzkę z mieszkania.
Drugi wybór: zadzwoń do władz. W tym przypadku władze? odnosi się do Departamentu Zdrowia oraz Departamentu Budownictwa i Bezpieczeństwa. Ta metoda pozwala na słodką zemstę. Właściciele, którzy nie przestrzegają przepisów budowlanych i kodeksów zdrowotnych, mogą zostać ukarani ciężkimi sankcjami karnymi. To dość łatwe do zrobienia. Najpierw wystarczy zadzwonić do biura inspektora hrabstwa z kilkoma kluczowymi skargami. Po tej wstępnej rozmowie grupa inspekcyjna wyjdzie i porozmawia z tobą; kiedy je zobaczysz, podaj im listę wszystkich usterek, na które się skarżysz. Inspektor wypisze właścicielowi cytat i wyznaczy mu konkretne ramy czasowe, w których właściciel musi dokończyć wszystkie naprawy (w przeciwnym razie poniesie kary pieniężne i / lub karne).
Inną dostępną opcją jest samodzielna naprawa uszkodzonych elementów i odliczenie opłat za czynsz. Ten jest denerwujący, ponieważ wymaga, aby zepsuty przedmiot był powiązany z zamieszkaniem, musisz najpierw powiadomić właściciela o problemie i musisz dać właścicielowi rozsądną ilość czasu na rozwiązanie wspomnianych problemów. Jest dużo szarej strefy w definiowaniu, co to jest? Rozsądny czas? znaczy.
Po czwarte, możesz odliczyć czynsz. Zazwyczaj trudno jest znaleźć przypadek, w którym jest to prawnie dopuszczalne. Możesz to zrobić tylko, jeśli mieszkasz w nielegalnej jednostce (np. W konwertowanym garażu) lub jeśli mieszkasz w wynajmowanej jednostce, która obecnie ma znaczną redukcję w zamieszkaniu. Właściciel nie może w takich przypadkach pobierać od ciebie czynszu. W niektórych wcześniejszych sprawach prawnych brak ogrzewania w zimie i odsłonięte okablowanie były dozwolone jako przyczyny wstrzymania czynszu.
Twoje ostatnie możliwe rozwiązanie jest najbardziej czasochłonne, ale najbardziej potencjalnie satysfakcjonujące. Większość skutecznych pozwów przeciwko właścicielom lokali dotyczy głównie naruszeń umów i roszczeń o charakterze uciążliwym. Proponuję, abyś skierował swoją sprawę do sądu ds. Drobnych roszczeń (roszczenia do około 5000 $). Roszczenia dotyczące drobnych roszczeń kończą się za mniej więcej miesiąc, w porównaniu z kilkoma latami, które miały miejsce w zwykłym przypadku. Prawnicy nie są również dopuszczani do sądu o drobnych roszczeniach, więc głównym kosztem będzie po prostu niewielka opłata za zgłoszenie, która zwykle wynosi około 20 USD..
Niezależnie od tego, które z tych działań rozważasz, zawsze dobrze jest wykonać 5 podstawowych kroków zanim coś zrobisz. Zapewnią one, że właściciele nie zostaną niesprawiedliwie wygrywając w sądzie.
1. Zadzwoń do właściciela i poproś go o natychmiastowe naprawienie.
2. Napisz list z informacją, że wyjeżdżasz pod kodem państwowym, który na to pozwala (np. Kalifornia używa Kodeksu Cywilnego 1942). Poproś również o natychmiastowy ostateczny przewodnik, aby odzyskać depozyt.
3. Zrób zdjęcia każdej wady, każdego pomieszczenia i zewnętrznej części urządzenia.
4. Notuj, co było nie tak z każdą pozycją.
5. Zachowaj kopie wszystkiego, łącznie z umową najmu.
Kluczową kwestią jest tutaj: nie bądź ofiarami slumlorda. Podejmij działanie i spraw, aby właściciel zapłacił za ciebie krzywda! Gdy najemcy będą mieli dostęp do informacji potrzebnych do powstrzymania właścicieli ziemskich od korzystania z nich, właściciele będą wiedzieli, że przestaną wykorzystywać najemców z ich ustanowionego przez siebie wysokiego cokołu.