Aby kupić firmę, kredytobiorca komercyjny prawdopodobnie będzie potrzebował finansowania biznesowego. Jeżeli firma obejmuje nieruchomości komercyjne, kredytobiorca będzie potrzebował kredytu hipotecznego. Jeśli zakup firmy nie obejmuje nieruchomości, kredytobiorca biznesowy musi skorzystać z pożyczki na okazję biznesową.
Po uzyskaniu kredytu na okazję biznesową pożyczkobiorcy odkryją, że wielu kredytodawców po prostu nie udziela pożyczek biznesowych, które nie obejmują nieruchomości w ramach zakupu firmy. Istnieje kilka innych ważnych kwestii finansowania działalności, które należy przeanalizować przed zakupem firmy bez nieruchomości komercyjnych.
Jak rozwijać swój biznes bez pożyczki i inwestycji
Poziom zainteresowania zakupem inwestycji w możliwości biznesowe wzrósł w związku z ograniczeniem działalności związanej z inwestowaniem w nieruchomości mieszkaniowe. Ponieważ jednak istnieje tak wiele krytycznych różnic między finansowaniem finansowania nieruchomościami mieszkalnymi a finansowaniem działalności gospodarczej, ważne jest, aby potencjalni właściciele firm edukowali się przed rozpoczęciem postępowania..
Niniejsze podsumowanie ma na celu uwzględnienie unikatowych wymogów finansowania działalności związanych z nieruchomościami. Nasze sugerowane podejście do finansowania możliwości biznesowych znajduje się poniżej.
Potencjalni właściciele firm powinni rozpocząć plany finansowania inwestycji biznesowych poprzez sformułowanie realistycznej oceny gotówki dostępnej dla zaliczki i pożądanej maksymalnej ceny zakupu. W większości scenariuszy finansowania działalności wskazana jest całkowita zaliczka w wysokości około 25% ceny zakupu. Zwykle finansowanie przez sprzedawcę jest dopuszczalne w przypadku części zaliczki, ale potencjalny nabywca zazwyczaj musi planować zainwestowanie co najmniej 10% lub więcej ceny zakupu ze swoich własnych środków, nawet jeśli sprzedający zapewnia 20% lub więcej.
Nabywcy powinni ocenić, czy pożyczka dla małych firm jest odpowiednia dla ich konkretnego finansowania i warunków inwestycyjnych. Ten krok jest zarówno ważny, jak i nieco skomplikowany, dlatego zdecydowanie zaleca się zaangażowanie eksperta ds. Pożyczek SBA. Wśród zagadnień, które należy zbadać, znajduje się, czy dostępne są zabezpieczenia na finansowanie SBA i jak ważne jest refinansowanie całego procesu finansowania możliwości biznesowych.
Nabywcy powinni wcześnie ustalić, jaki okres dzierżawy powinien zostać ustalony w związku z zakupem firmy. Jak wspomniano wcześniej, finansowanie i inwestowanie w możliwości biznesowe nie wymaga zakupu nieruchomości komercyjnych, dlatego należy dokonać ustaleń dotyczących długoterminowej dzierżawy. Długość okresu dzierżawy jest ważna, ponieważ normalne warunki finansowania działalności ograniczą długość finansowania działalności gospodarczej do okresu objętego dzierżawą (chociaż nabywcy powinni przewidzieć maksymalny okres dziesięciu lat dla pożyczek na działalność inwestycyjną). Na przykład, z siedmioletnią dzierżawą, pożyczka komercyjna prawdopodobnie będzie przez siedem lat, a nawet z piętnastoletnią dzierżawą, komercyjne finansowanie prawdopodobnie wygasa za dziesięć lat.
Mimo że nieruchomość nie jest objęta transakcją dotyczącą możliwości biznesowych, kupujący powinni jednak zbadać, czy włączenie nieruchomości jest realną opcją, czy też nie, aby kupić firmę. Dzięki włączeniu nieruchomości komercyjnej można uzyskać dłuższą pożyczkę biznesową, a oprocentowanie będzie niższe. Jednak poprawa warunków finansowania działalności nie powinna być jedynym czynnikiem, na który się patrzysz, ponieważ brak komercyjnej hipoteki może okazać się znaczącą przewagą na spadającym rynku nieruchomości, który obecnie istnieje w wielu obszarach kraju..
Inwestorzy i kupujący powinni przedyskutować opcje finansowania biznesu z ekspertem od pożyczek na możliwości biznesowe przed złożeniem jakichkolwiek ofert zakupu inwestycji biznesowej. Dyskusje te powinny obejmować takie kwestie, jak możliwości dokonania przedpłaty, potencjalna cena zakupu, finansowanie sprzedającego, wymogi dotyczące zwrotu podatku, wyniki kredytu kupieckiego i opcje zabezpieczeń.
W ostateczności ostrzeżenie, w większości przypadków dostępność finansowania możliwości biznesowych jest bardziej ograniczona niż finansowanie nieruchomości komercyjnych. Istnieją również pewne problemy związane z pożyczkami na okazje biznesowe, a kredytobiorcy komercyjni powinni dołożyć wszelkich starań, aby uniknąć potencjalnych komplikacji w zakresie finansowania działalności.