Istnieje wiele rodzajów domów, które można dziś kupić na rynku nieruchomości. Domy HUD można znaleźć w całych Stanach Zjednoczonych i są świetną okazją dla wszystkich zainteresowanych. Jeśli jesteś inwestorem lub potrzebujesz nowego domu, powinieneś rozważyć zakup domu HUD na sprzedaż, który jest wykluczonym domem należącym do Amerykańskiego Departamentu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD) w wyniku przejęcia nieruchomości. . Cele HUD są realizowane przez Federalny Urząd Mieszkaniowy (FHA). Kiedy hipotekę ubezpieczoną przez FHA nie jest opłacana, dom zostaje zamknięty przez pożyczkodawcę. Następnie HUD przejmuje własność domu, płacąc pożyczkodawcy za utracone pieniądze. Nieruchomość zostanie szybko zaoferowana do sprzedaży po bardzo korzystnej cenie.
Kupowanie wykluczenia to dobry pomysł?
Jeśli są Państwo zainteresowani znalezieniem i zakupem domu HUD na sprzedaż, zaleca się skorzystanie z zatwierdzonego przez HUD pośrednika w obrocie nieruchomościami. Nawet jeśli zakup domu zamkniętego przez rząd jest łatwiejszy niż prywatna transakcja na rynku nieruchomości, kupujący musi przestrzegać określonych procedur i użyć określonych formularzy. Należy pamiętać, że HUD proponuje zapłacić prowizję agenta, o ile wspomniano w umowie. Prowizja ta wynosi zwykle 6% lub 7% kosztów nieruchomości.
Istnieje kilka specjalnych programów dla nauczycieli, policjantów, strażaków lub techników ratownictwa medycznego, którzy mogą kupić dom HUD na sprzedaż w wysokości 50% ceny podanej. Ale prawie każdy może kupić tego rodzaju nieruchomości wykluczone w dobrej cenie, poniżej wartości rynkowej. Wszystko, co musisz zrobić, to zdobyć kwalifikacje do pożyczki lub mieć niezbędną gotówkę. Masz większe szanse, jeśli chcesz kupić dom jako swoje główne miejsce zamieszkania, ale po upływie 10-dniowego okresu ważności dla właścicieli, niesprzedane nieruchomości stają się dostępne dla wszystkich zainteresowanych kupujących, w tym inwestorów nieruchomości.
Ponieważ dom sprzedaży HUD jest zawsze oferowany na :jak jest:? w związku z tym przed złożeniem oferty zaleca się przeprowadzenie profesjonalnej inspekcji. Renowacje i wymiany mogą znacznie zwiększyć koszty domu. Ale nawet jeśli właściwości HUD są w bardzo złym stanie, w rzeczywistości są one porównywalne z innymi wykluczonymi domami. To zależy od tego, jak dobrze opiekował się nimi były właściciel, a przed wyborem domu musisz zwrócić uwagę na wszystkie szczegóły.
Kupując dom HUD na sprzedaż, nie ma negocjacji między sprzedawcą a kupującym. Wybrany przez Ciebie agent może złożyć ofertę w okresie? Listowania ?, w dowolnym dniu tygodnia, w tym w święta i weekendy. Należy również złożyć depozyt w wysokości 5%. Wszystkie oferty są analizowane w krótkim okresie i zazwyczaj najwyższa oferta netto wygrywa aukcję. W przypadku niedopuszczalnej oferty, wykluczona własność pozostaje otwarta na nowe licytowanie, dopóki nie zostanie sprzedana. Jeśli twoja oferta zostanie zaakceptowana, twój agent nieruchomości zostanie powiadomiony w ciągu 48 godzin, a sprzedaż zostanie zamknięta w ciągu 30-60 dni, czyli okresu, w którym musisz zorganizować finansowanie. Jeśli nie zamkniesz transakcji do dnia rozliczenia, stracisz zaliczkę pieniężną lub musisz zapłacić za przedłużenie umowy. Zwykle wpłata ta staje się częścią zaliczki lub kosztów zamknięcia, jeśli oferta zostanie zaakceptowana lub zostanie zwrócona, jeśli oferta zostanie odrzucona.
Poza niską ceną, dom sprzedaży HUD oferuje wiele innych korzyści finansowych, ponieważ możesz kwalifikować się do zaliczki w wysokości 3%, możesz uzyskać kredyt na naprawę HUD lub możesz mieć do 5% zapłaconych kosztów zamknięcia przez rząd. Niemniej jednak, możesz szybko wejść, ponieważ domy HUD są wstępnie wyceniane. Jak kupić nieruchomości wykluczone? Pierwszą rzeczą do zrobienia jest zlokalizowanie nieruchomości dostępnych do sprzedaży. Możesz łatwo je znaleźć poprzez różne aukcje wykluczenia. Te aukcje dostarczą Ci informacji o właściwościach według ich wielkości, ich kosztu i lokalizacji. Lista wyświetli również informacje o dacie aukcji dla wymienionych nieruchomości.
?Drugą rzeczą, którą powinieneś zrobić, jest znalezienie pośrednika w obrocie nieruchomościami, szczególnie jeśli kupujesz nieruchomość po raz pierwszy. Agent zna cały proces. Może pomóc ci uniknąć wspólnych problemów.
?Po otrzymaniu agenta powinieneś sprawdzić nieruchomość. W ten sposób możesz upewnić się, że nieruchomość nie jest uszkodzona i jest warta zapłaty.
?Po sprawdzeniu właściwości, następnym krokiem jest wybór sposobu, w jaki chcesz go kupić. Możesz kupić nieruchomości na różne sposoby.
Jednym ze sposobów jest skontaktowanie się z właścicielami. Nazywa się to zakupem przed przejęciem. W ramach tej umowy będziesz musiał zapłacić właścicielom wystarczająco dużo pieniędzy, aby pokryć pozostałe spłaty kredytu hipotecznego. Twój agent będzie odgrywał ważną rolę w takiej transakcji.
Innym sposobem jest zakup nieruchomości poprzez publiczne aukcje prowadzone przez kredytodawców. Aukcje te są zgodne z typową procedurą przetargową. Licytacja rozpocznie się od określonej kwoty. Będziesz musiał licytować odpowiednio. Będzie wiele osób licytujących o te same nieruchomości. Musisz prześcignąć ich wszystkich. Jeśli jesteś w stanie dokonać najwyższej oferty, otrzymasz właściwości.
Teraz już wiesz, jak kupić nieruchomości wykluczone na sprzedaż. Wyjdź na targ i kup ten, który najbardziej Ci się podoba.