Kiedy rozpoczynasz nowe przedsięwzięcie, polegające na przerzucaniu domów, które wymagają niewielkiej naprawy, musisz zdać sobie sprawę, że wykonasz dużo pracy. Korzyści jednak mogą znacznie przewyższać wady. To przedsięwzięcie oferuje szansę na osiągnięcie zysków, których normalnie nie byłbyś w stanie zrealizować w zwykłej pracy od 9 do 5. Dodatkowo pozwala ci to na samodzielną pracę.
Wielu, którzy idą tą drogą, nie tylko staje się bogaci, ale naprawdę czerpie radość z tego doświadczenia. Większość przyznaje, że może to być ryzykowne, ale ryzyko może się opłacić w dużej mierze dzięki uzyskaniu dużego zwrotu z inwestycji. Kluczem do tego, by w pełni wykorzystać ten biznes, jest zlokalizowanie domów, które wydają się prawie niesprzedawane, gdy po raz pierwszy je zobaczysz. Jednak wiedząc, że masz plan na uwadze, możesz w rzeczywistości przekształcić je w wysoce opłacalną sprzedaż, która może nawet podwoić twoją inwestycję w niektóre domy.
Jak wybrać właściwość do odwrócenia
W domu są pewne cechy, których powinieneś szukać, starając się znaleźć odpowiedni produkt do naprawy i odsprzedaży. To, co spowoduje lub przełamie twój potencjał zysku.
Pierwszy rodzaj domu do rozważenia reorganizacji jest czasami określany jako :doghouse:. Jest to rodzaj domu, który będąc kosmetycznie nieatrakcyjny, jest strukturalnie czysty i ma niewielkie uszkodzenia lub nie ma ich wcale. Oznacza to, że podczas malowania, czyszczenia i wykonywania niektórych prac związanych z gipsowaniem nie trzeba naprawiać żadnych poważnych uszkodzeń domu, takich jak dach czy podgrzewacze wody. Te kopie sprzedają się zwykle za mniej, ponieważ poprzedni właściciele po prostu nie pilnie nadążali za utrzymaniem nieruchomości. W rzeczywistości, najprawdopodobniej będą sprzedawać znacznie poniżej wartości rynkowej, ponieważ typowi nabywcy po prostu nie widzą przeszłości brudu, brudu i ogólnego ponurego wyglądu domu. Jednak z niewielkimi wadami rdzenia można zarobić dużo pieniędzy przy zakupie i późniejszych naprawach.
Aby znaleźć odpowiedni dom, musisz przeskanować okolicę w poszukiwaniu odpowiednich okazji. Bez względu na to, jak wspaniała nieruchomość wygląda gołym okiem, jeśli nie masz odpowiedniej lokalizacji, nie będziesz w stanie sprzedać domu z zyskiem, który wywoła uśmiech. Musisz poświęcić trochę czasu na wykonanie wstępnych badań cierpliwie i dokonać obiektywnej oceny, czy okolica może rzeczywiście odzyskać cenę, za którą chcesz sprzedać dom. Poszukaj wskaźników, że obszar jest rozwijany i ulepszany. Jeśli zamiast pojawienia się postępu, ta część miasta wygląda bardziej na lepszą niż dni, to dom w niej po prostu nie będzie sprzedawany tak szybko lub opłacalnie, jak tego sobie życzysz. Oprzyj się pokusie emocjonalnego przywiązania do domu po prostu dlatego, że przemawia do ciebie osobiście.
Musisz również zbadać najnowsze statystyki przestępczości w okolicy, a także bliskość szkół, obszarów śródmiejskich, autostrad i innych ważnych cech miasta, w którym znajduje się dom. Doświadczeni łowcy domów uczą się, jak zlokalizować dom w dobrze prosperującej okolicy i kupić go za niską cenę. To jest także umiejętność, której potrzebujesz, aby ta firma była korzystna.