Nie wiem o reszcie świata, ale zdarzały się okresy w moim życiu, kiedy czułem się tak, jakbym był jedną wypłatą z dala od poważnych finansowych niebezpieczeństw. Szkoda, że Superman nie przychodzi na ratunek w takich sprawach. Jednym z moich największych obaw jest utrata domu, ponieważ straciłam pracę lub miałam ranne dziecko (lub ranne ja), które wymagało ode mnie nie pracy przez dłuższy okres czasu, który przekraczał moje oszczędności lub któryś z prawie tysiąca powodów. Ostatni film :Zabawa z Dick and Jane: uderzył mnie w serce, bo złe rzeczy czasami przytrafiają się dobrym ludziom. Dobrzy ludzie mają swoje życie zrujnowane przez okoliczności, które są całkowicie i całkowicie poza ich kontrolą.
Proces wykluczenia w prostym języku angielskim
Z wykluczeniem, naprawdę nie ma złego faceta. Nie ma szalonego bankiera czekającego chciwie na skrzydłach, żeby wyrzucić twoją rodzinę na ulicę. Prawda jest taka, że większość z tych osób ma dużo współczucia i jest tak surowa, ponieważ decyzja o zamknięciu dostępu do nich na ogół nie należy do nich. Poza tym podpisaliśmy się na przerywanej linii, kiedy zdecydowaliśmy się na zakup domu. Dla większości ludzi dom to największa inwestycja, jaką tworzymy w naszym życiu. Proces wykluczenia może być przerażający, jeśli uzbrojony jesteś w wiedzę; jest absolutnie przerażające, jeśli jesteś niedoinformowany podczas całego procesu.
Oto kilka rzeczy, które powinieneś wiedzieć o procesie wykluczenia.
1) Po pierwsze, dom nie przechodzi w posiadanie, dopóki nie stracisz 3 miesięcy z płatności. Oczywiście celem jest, aby nigdy nie zostać w tyle, ale wszyscy wiemy, że czasami coś się dzieje, a niektóre rzeczy są poza naszą kontrolą. Oznacza to, że nie musisz stale martwić się, że jeśli spóźnisz się na spłatę kredytu hipotecznego przez kilka miesięcy, spadnie niebo. Jest to mało prawdopodobne, chyba że jesteś poważnie z tyłu. Bądź proaktywny i nie daj się tak daleko posunąć, lub zacznij pracować z bankiem wcześniej, jeśli wiesz, że jest to nieuniknione.
2) Gdy minie trzy miesiące z tyłu, przejdzie się do tzw. Wykluczenia sądowego lub pozasądowego egzekucji. W przypadku wykluczenia sądowego wydaje się pozwu właścicielowi domu, który może zdecydować, czy odpowiedzieć, czy nie. Jeśli właściciel nie odpowiada, dom jest licytowany do licytanta oferującego najwyższą cenę, chyba że oferta nie przekracza całkowitej kwoty należnej w domu. W pozasądowym zamknięciu dostępu instytucja udzielająca pożyczek wyda oświadczenie o niewypłacalności i powiadomi właściciela o zamiarze sprzedaży domu. Właściciel w tym czasie może ewentualnie pracować nad uzgodnieniem umowy i planu płatności, który jest do przyjęcia dla instytucji finansowej, lub złożyć bankructwo w rozdziale 13, aby powstrzymać wykluczenie. Jeśli to się nie stanie, nieruchomość zostanie sprzedana.
3) Tutaj jest trudny. Jeżeli sprzedaż domu nie skutkuje kwotą co najmniej równą kwocie należnej w domu, za różnicę odpowiada pierwotny właściciel domu. Brak zapłaty różnicy może być tak samo szkodliwy dla twojego kredytu jak samo zamknięcie.
Proces wykluczenia nie jest zabawny; tak nie powinno być. Nie należy zbytnio się rozrastać. Kup dom, na którym możesz sobie pozwolić i mieszkaj poniżej swoich możliwości.