Nie popełniaj błędu polegającego na dyskontowaniu ceny wywoławczej tylko po to, aby uzyskać sprzedaż. Jeśli twoja nieruchomość jest odpowiednio wyceniona, w dobrej lokalizacji, z solidnym zyskiem, to jest warta ceny wywoławczej - musisz po prostu przekonać kupującego!
Mimo to, Twoja nieruchomość musi być wyceniona w tym samym przedziale, co twoi konkurenci, lub nikt nie będzie nawet zainteresowany obejrzeniem.
Jedną z najlepszych technik jest oferowanie materialnych zachęt. Chcesz, aby Twoja oferta wyróżniała się z tłumu, więc myśl o tym dużo! Jeśli jest to nowa nieruchomość, zaoferuj zmodernizowane urządzenia, bezpłatne systemy bezpieczeństwa, naziemną pulę, granitowe blaty, a nawet wakacje.
Jak zdobyć stypendia dla College';u! FULL RIDES, lokalne stypendia, porady dotyczące aplikacji!
W przypadku istniejącego budynku możesz zaoferować coś w rodzaju zwrotu kosztów za pierwsze 2 miesiące zainteresowania, trudnych do zdobycia biletów na mecz bejsbolowy lub wieczór w eleganckiej restauracji dla 2 osób..
Jeśli chcesz być naprawdę poważny, możesz nawet zaoferować kupującemu pakiet finansowania.
Ta opcja ma wiele zalet dla obu stron - większa grupa potencjalnych nabywców, brak punktów kredytowych, szybkie zamknięcie, niższe koszty sprzedaży, długoterminowa stała stopa procentowa bez płatności balonowej i brak kary za wcześniejsze płatności dla kupującego - mogą refinansować ktoś inny w każdej chwili.
Jako sprzedawca możesz szybko przeliczyć banknot pożyczki na gotówkę. Często można to zrobić w momencie zamknięcia sprzedaży. Oczywiście, weźmiesz zniżkę, gdy wymienisz papier na gotówkę, ale to będzie minimalne, jeśli umowa będzie atrakcyjna.
Kolejną wielką zachętą, którą możesz zaoferować, jest niższa :wprowadzająca: stopa procentowa, dzięki której miesięczne spłaty kupującego są niższe za pierwszy rok lub dwa, podczas gdy ponoszą koszty związane z rozliczeniem w nowym domu.
Zgodnie z tym porozumieniem możesz uzgodnić z kupującym stopę procentową w oparciu o to, ile może sobie pozwolić na spłatę każdego miesiąca. Po około dwóch latach stopa procentowa wzrośnie, a do tego czasu kupujący powinien mieć lepszą sytuację finansową, aby zaspokoić wyższe spłaty.
Jako sprzedawca, nie chcesz, aby twoje pieniądze były powiązane przez 30 lat lub jakikolwiek byłby okres pożyczki, więc możesz sprzedać pożyczkę z dyskontem, ale biorąc pod uwagę, że już zebrałeś zaliczkę i odsetki oraz przekształcony majątek na gotówkę, to sytuacja korzystna dla wszystkich.
Teraz, gdy rynek się odwrócił i coraz trudniej jest sprzedać nieruchomość, ten rodzaj finansowania jest wykorzystywany w przypadku wszystkich rodzajów nieruchomości, w tym nieruchomości komercyjnych każdego rodzaju, od nieruchomości przemysłowych po obiekty specjalne, takie jak teatry i szpitale..
Jako inwestor, który będzie kupował i sprzedawał przez długi czas, ważne jest, abyś nie tylko rozumiał cały proces, ale czuł się komfortowo i ma strategie na korzystanie z tego systemu.
Na spadającym rynku, ostatnią rzeczą, jakiej pragniesz, czy kupujesz lub sprzedajesz, jest zablokowanie w dużej instytucji finansowej, która nie zapewnia Ci elastyczności, której potrzebujesz, aby chronić swoje inwestycje i generować przepływy pieniężne.
Oczywiście częścią twojej strategii inwestycyjnej powinno być wyciśnięcie maksymalnej korzyści podatkowej, którą możesz legalnie zapłacić. Zanim zaczniesz cokolwiek robić, uzyskaj pomoc od doradcy podatkowego, ale jeśli jesteś inteligentny, możesz skorzystać z opcji samofinansowania w połączeniu z zasadami podatkowymi, aby zmaksymalizować zyski.
Znaczenie tych strategii polega na tym, że masz kontrolę nad inwestycją, jednocześnie tworząc bezpieczny, wysoko wydajny składnik aktywów gotówkowych, który zapewnia elastyczność w budowaniu swojego portfela.
Oznacza to również, że będziesz spać w nocy łatwiej, wiedząc, że udało ci się przekształcić potencjalnie nieużywaną własność w papier, który można szybko wymienić na gotówkę - i jest to pozycja, w którą musi inwestować każdy inwestor, zwłaszcza w okresie spowolnienia na rynku..
Przy spadającym rynku wielu inwestorów dokonuje obecnie przeglądu swoich portfeli, aby stworzyć większą różnorodność, obszary, w których wielu ekspertów przetrwa okres szczupłości, a najlepsze z nich to mieszkania i parki mobilne.
Zapotrzebowanie na te rodzaje wynajmu jest wysokie, co oznacza, że ceny wynajmu rosną, dzięki czemu mieszkanie lub mobilny park stanowią atrakcyjną inwestycję. Jeśli jesteś sprzedawcą na tym rynku, możesz nie być w stanie nazwać swojej ceny, ale nie będzie trudno przyciągnąć kupujących, zwłaszcza jeśli zaoferujesz dobre zachęty.
Jeśli planujesz zainwestować w mobilny park domowy, będziesz musiał uważnie obserwować, co dzieje się na miejscu, ponieważ najemcy są raczej mobilni - jeśli stracą pracę lub będą musieli się przenieść, aby znaleźć pracę, łatwo jest spakuj i idź!
Inwestorzy raczej nie kupią w miejscu, w którym liczba ludności spada, mało stabilne zatrudnienie, albo miasto opiera się na jednej dużej firmie, która może zwolnić pracowników na noc z jakiegokolwiek powodu.
Z drugiej strony, możesz myśleć poza placem i szukać inwestycji w obszarze, w którym duża korporacja, taka jak siła obrony, lub firma wydobywcza, ma dużą bazę lub obiekty szkoleniowe i byłaby gotowa do podpisania długoterminowej umowy. wynajem. W takim przypadku możesz zgodzić się na standardową dzierżawę, która zapewnia regularne przepływy pieniężne lub oferować finansowanie sprzedającego, w takim przypadku możesz sprzedać papier za dobrą cenę, ponieważ masz solidnego złotego dzierżawcę. Jak zdobyć pełne stypendium Pogłębianie w czyjejś przeszłości jest czymś, o czym moglibyście pomyśleć z wielu powodów. Możesz potrzebować więcej informacji o kimś, kogo dopiero zaczynasz się spotykać, lub może wynajmujesz kogoś, o kim chcesz uzyskać szczegółowe informacje. Na szczęście teraz jest to łatwiejsze niż kiedykolwiek, dzięki internetowemu sprawdzeniu przeszłości.
Wiele lat temu jedynym sposobem przeprowadzania wyszukiwania w tle było zatrudnienie prywatnego detektywa lub skorzystanie z agencji dochodzeniowej. To było kosztowne, wymagało dużo czasu i nie zawsze było niezawodne. Dla większości ludzi nie było to możliwe ze względu na koszty lub nie wiedzieli, gdzie szukać pomocy.
Nie jest już drogie ani trudne. Internet sprawia, że niezwykle łatwo znaleźć informacje podstawowe na temat każdego, kogo potrzebujesz.
Istnieją profesjonalne organizacje działające w tle, które są w trybie online i zbudowały ogromne bazy danych, które zawierają szczegółowe informacje o niemal wszystkich użytkownikach. Jeśli masz nadzieję uzyskać informacje o kimś, możesz przeszukać bazę danych, aby znaleźć informacje o tej osobie.
Po zainicjowaniu wyszukiwania w tle znajdziesz wiele informacji o kimś. Spodziewaj się, że uzyskasz informacje karne, dane dotyczące zatrudnienia, dokumenty małżeństwa i mnóstwo innych informacji. To imponujące, zobaczyć, ile szczegółów możesz zobaczyć o kimś.
Należy spodziewać się opłaty za zainicjowanie wyszukiwania, ale nie jest to drogie. Jedna wskazówka to poszukiwanie firmy, która oferuje funkcję członkostwa. W ten sposób zapłacisz tylko jedną opłatę, a następnie możesz wykonać tyle czeków, ile potrzebujesz.
Jedną z szybkich metod sprawdzenia, czy możesz znaleźć jakieś bezpłatne informacje, jest przejście do Google i wpisanie nazwiska osoby w cudzysłów (np. :Tim Thomas:). Jeśli znasz miasto, w którym mieszkają, możesz je również uwzględnić (np. :Tom White: Atlanta). Naciśnij szukaj i spójrz na wyniki.
Szczerze mówiąc, korzystanie z Google rzadko przywołuje informacje, których szukasz. To nic nie kosztuje, więc możesz spróbować. Jeśli w Internecie zostały zarchiwizowane jakieś informacje, Google może je pobrać.
Gdy korzystasz z wyszukiwania w tle w trybie online, otrzymasz informacje o kimkolwiek w ciągu zaledwie kilku minut - jest to niezwykle szybkie. To poręczne narzędzie, które możesz mieć na wyciągnięcie ręki.
Prawa autorskie (c) 2009 Grant Dougan