Sekcja 1031 odroczenie podatku pozwala inwestorowi sprzedać nieruchomość, a następnie reinwestować wpływy w nową nieruchomość i odroczyć wszystkie podatki od zysków kapitałowych. Szczególne warunki wymiany określają, że musi ona być :podobnego rodzaju: i musi nastąpić w ciągu 45 dni od zakończenia sprzedaży. Aby dowiedzieć się więcej o tym, jak działa ta wymiana, rozważ następujący przykład:
· Jeśli inwestor zyska kapitał w wysokości 200 000 USD i poniesie zobowiązanie podatkowe w wysokości 70 000 USD z tytułu podatków kombinowanych w momencie sprzedaży nieruchomości, tylko 130 000 USD pozostanie do reinwestycji w inną nieruchomość.
6 zasad korzystania z Exchange 1031
· Jeśli inwestor miał na przykład zaliczkę w wysokości 25% i współczynnik zadłużenia do wartości 75%, sprzedający mógł nabyć nieruchomość o wartości 520 000 USD.
· Jeśli jednak ten sam inwestor wybrał giełdę 1031 i miał taki sam współczynnik wpłaty i kredytu do wartości jak wyżej, całe 200 000 USD kapitału można ponownie zainwestować w zakup nieruchomości o wartości 800 000 USD.
Giełda oferuje potężną ochronę inwestorów przed podatkami od zysków kapitałowych. Jednak wiedza o tym, co kwalifikuje się do wymiany 1031 i jak działa, jest kluczowa dla uzyskania pełnych korzyści, jakie może ona zaoferować. Na przykład nie wszystkie nieruchomości kwalifikują się do wymiany. Nieruchomości komercyjne i nieruchomości inwestycyjne są jedynymi rodzajami, które kwalifikują się do odroczenia podatku.
Zarówno sprzedane, jak i otrzymane nieruchomości muszą być :podobnego rodzaju:, co często mylone jest z określeniem dokładnych typów nieruchomości. Rodzaj rezerwy na nieruchomości jest dość szeroki i obejmuje ziemię, wynajem i nieruchomości biznesowe. Wymiany 1031 mogą być mieszane, jak typ i nadal są podobne. Na przykład możesz wymienić ziemię na dupleks lub budynek komercyjny dla sklepu detalicznego. Rezerwy o charakterze podobnym do majątku osobistego są bardziej restrykcyjne.
Trudnym aspektem związanym z wymianą 1031 jest znalezienie nowej nieruchomości inwestycyjnej w terminie 45 dni. IRS bardzo ściśle przestrzega ograniczeń i rzadko dopuszcza rozszerzenia. Po znalezieniu nieruchomości zastępczej kolejnym wyzwaniem jest uzyskanie dodatkowego kapitału potrzebnego do ukończenia wymiany.
Na szczęście istnieje prosty sposób na pokonanie tego wyzwania. Uzyskanie kredytu pomostowego jest łatwym i skutecznym sposobem na komercyjne pożyczenie przez kredytobiorcę nieruchomości na krótki czas. Pożyczki pomostowe są zwykle oferowane na okres 12-36 miesięcy, po prostu czas potrzebny właścicielowi nieruchomości na wymianę 1031.