Niewiele osób zapłaci za coś więcej niż za swój dom. Ceny mieszkań stale rosną; mediana ceny domu w Stanach Zjednoczonych wynosi teraz ponad 215 000 $. Dodatek do kosztów to odsetki hipoteczne. Przez cały okres trwania pożyczki większość właścicieli domów płaci około dwa razy więcej niż koszty samego domu.
Biorąc pod uwagę zainteresowanie, koszt przeciętnego amerykańskiego domu kosztuje teraz ponad 500 000 $. Ale chociaż każdy chce mieć dom, niewielu ludzi cieszy się z tego, że płacą blisko jedną trzecią miliona dolarów w interesie pożyczkodawcy. A jednak wielu ludzi zdaje się nie zdawać sobie sprawy, że są rzeczy, które mogą zrobić, aby obniżyć koszty zakupu domu.
3 sposoby obniżenia miesięcznej płatności kredytu hipotecznego
Oto kilka rzeczy, które możesz zrobić, aby zmniejszyć całkowity koszt zakupu domu:
Zlikwiduj swoje prywatne ubezpieczenie hipoteczne (PMI) - Jeśli dokonujesz zaliczki w wysokości mniejszej niż 20%, Twój pożyczkodawca będzie wymagał miesięcznego płacenia prywatnego ubezpieczenia hipotecznego. Chroni to pożyczkodawcę przed domyślnymi, ale nie pomaga ci to ani trochę. Jeśli wartość twojego domu wzrośnie lub spłacisz część kredytu hipotecznego, twój kapitał może przekroczyć 20% wartości domu. W takim przypadku możesz poprosić pożyczkodawcę o usunięcie PMI. Pożyczkodawca nie zrobi tego automatycznie; musisz zapytać. Będziesz także musiał przesłać wyniki formalnej oceny, aby udowodnić wartość domu. Jeśli Twój pożyczkodawca upuści swój PMI, możesz po prostu dodać kwotę, którą płaciłeś do swojej spłaty kredytu hipotecznego każdego miesiąca. Dodatkowa kwota pomoże obniżyć koszty odsetek i pomoże szybciej spłacić pożyczkę.
Dodaj do swojej płatności - Możesz płacić więcej niż podana kwota każdego miesiąca. Wszelkie dodatkowe kwoty, które dodasz do swojej płatności, powinny zostać zastosowane do twojego głównego pożyczkodawcy, co przyczyni się do wcześniejszego spłacenia pożyczki. Każda odrobina pomaga; nawet 10 USD lub 20 USD miesięcznie prawdopodobnie zaoszczędziłoby kilka tysięcy dolarów w ciągu całego życia kredytu hipotecznego.
Refinansowanie pożyczki - jeśli stopy procentowe obniżą się o jeden lub dwa punkty poniżej oprocentowania kredytu, prawdopodobnie warto byłoby refinansować. Koszty refinansowania można zazwyczaj odzyskać dzięki niższym płatnościom w ciągu kilku lat. W zależności od stopy procentowej i wielkości pożyczki, możesz zaoszczędzić dziesiątki tysięcy dolarów przez cały okres trwania kredytu hipotecznego.
To tylko kilka sposobów, dzięki którym można obniżyć koszty zakupu domu. Chociaż niewiele można zrobić o cenie samego domu, z pewnością można zrobić wiele rzeczy, aby zmniejszyć kwotę, którą płacisz odsetki na przestrzeni lat. Każdy grosz się liczy.