Niestety, większość z tych programów polega na tym, że ktoś inny jest bogaty, a nie ty. Choć byłoby wspaniale mieć pewność, że większość reklam dotyczy legalnych, pomocnych produktów i usług, rzeczywistość ludzkiej natury zmusza nas do zachowania ostrożności i rozważenia wszelkich możliwości biznesowych lub inwestycyjnych przed skokiem w głowę..
Pomimo ryzyka istnieją sposoby zarabiania pieniędzy na inwestycjach wykluczających bez ryzykowania dużej części własnego jaja gniazdowego, a oto w jaki sposób.
1. Kup nieruchomość z najemcami
Jak zainwestować w Foreclosures? Część 1 z 2
Właściwość wykluczenia lub uprzedniego wykluczenia, która już posiada najemców, pozwala na ubieganie się o ten dochód z wynajmu na wniosku o kredyt hipoteczny. Tak więc, jeśli ubiegasz się o pożyczkę na kredyt hipoteczny, czynsz ten będzie traktowany jako dochód i własność, zarówno obniżając twoją stopę procentową, jak i zwiększając prawo do wyższego kredytu hipotecznego..
Będziesz musiał zapłacić koszty zamknięcia i zaliczkę, ale dochód z czynszu pozwoli ci spłacić hipotekę, dopóki nie będziesz mógł sprzedać nieruchomości z zyskiem.
2. Znajdź najemców nieruchomości
Jeśli masz gotówkę, aby wpłacić zaliczkę na nieruchomości wykluczenia i przewieźć ją na kilka miesięcy, podczas gdy zlokalizujesz dobrych najemców, potencjalny dochód z wynajmu może spłacić kredyt hipoteczny na nieruchomości podczas oczekiwania na wartość nieruchomości. W tym czasie możesz sprzedać je z zyskiem, a wszystko to bez konieczności ponoszenia związanych z tym kosztów wypożyczenia.
3. Kupowanie bezpośrednio od właściciela
Kupowanie bezpośrednio od właściciela jest opcją, która pozwala przejąć akt i hipotekę nieruchomości przy jednoczesnym zachowaniu dotychczasowych właścicieli jako najemców. Z kolei właściciele mogą angażować się w program odkupu lub wynajmu własnego lub po prostu kontynuować pracę najemców, dopóki nie podejmiesz decyzji o sprzedaży domu. Jeśli Twój kredyt jest dobry, możesz renegocjować finansowanie w celu uzyskania niższej stawki.
Programy typu :kupuj bezpośrednio: i :wynajmuj na własność: są prawnie trudne, co oznacza, że musisz zainwestować w wysokiej jakości poradę prawną, przygotowanie umowy i doradztwo w zakresie nieruchomości, ale możesz zaoszczędzić duże kwoty na zaliczkach, zakupach i oprocentowaniu.
4. Nie angażuj się w kluby inwestycyjne
Jeśli nie masz do czynienia z zaufanymi członkami rodziny i bardzo bliskimi przyjaciółmi, nie angażuj się w klub inwestycyjny wykluczenia. Te rzekome przedsięwzięcia mające na celu zarabianie pieniędzy mają na celu zebranie niewielkich inwestycji, aby kupić nieruchomości wykluczające i sprzed przejęcia, sprzedać je z zyskiem, a następnie wysłać zwroty pierwotnym inwestorom.
Niestety, nieruchomości często nie są kupowane, zwroty są często deflowane, a zyski mogą być mocno pomniejszane.
Jeśli zastanawiasz się nad strategią klubu inwestycyjnego, spróbuj podejść do grupy bliskich i znanych znajomych, a uczyń to przejrzystą strukturą i dobrze napisanymi umowami prawnymi.
Inwestowanie w wykluczenie może być lukratywną okazją biznesową dla doświadczonego inwestora, który będzie chciał poświęcić wystarczająco dużo czasu na poznanie szczegółów i :przećwiczenie: ich przed obarczeniem ogromnymi sumami pieniędzy i po prostu mając nadzieję na najlepsze.