Jeśli jesteś jednym z tysięcy właścicieli domów w całym kraju, który wybrał kilka lat temu na alternatywną pożyczkę, możesz być zmuszony do stawienia czoła kredytodawcy i niezdolności do spełnienia warunków pożyczki. Większość osób, którym to się dzieje, oferowało produkty kredytowe, które miały niskie płatności, ale potem wymagało albo płatności balonem, albo płatności, które nagle się podwoiły. Aby dodać sobie otuchy, kupujący, którzy skorzystali z pożyczek w wersji tylko odsetkowej, mogą teraz zaciągnąć więcej na swoją pożyczkę niż pierwotna kwota, ponieważ nigdy nie wypłacono żadnego kapitału. A ponieważ ci ludzie próbują powstrzymać wykluczenie, być może sprzedając, mogą uznać, że dom jest wart mniej niż równowartość pożyczki.
Jak zatrzymać sprzedaż wykluczenia w ciągu 24 godzin
Być może najważniejszym krokiem, który każdy może podjąć, jest skontaktowanie się z pożyczkodawcą przed niewykorzystaniem pożyczki. Prawie każdy pożyczkodawca w tym kraju ma program lub dwa specjalnie dla ludzi, aby uniknąć postępowania wykluczenia. Programy mogą się różnić, ale mają wspólny cel: powstrzymać egzekucję.
Teraz twój pożyczkodawca może zaoferować ci różne opcje spłaty zaległej kwoty i przejścia na właściwe tory. Najczęściej wybieranymi opcjami są restrukturyzacja pożyczek lub programów treningowych. Pracownicy pożyczkodawcy będą współpracować z Tobą w celu opracowania budżetu i określenia, ile i kiedy możesz sobie pozwolić na spłatę. Musisz mieć świadomość, że w przypadku manipulowania pożyczką Twój kredyt może zostać uszkodzony, ale nie tak bardzo, jak gdybyś nie zrobił nic, aby powstrzymać wykluczenie.
Powodem, dla którego w większości przypadków będą z tobą pracować, jest to, że na ich korzyść również powstrzymać wykluczenie, ponieważ rzadko kiedy odzyskują wszystkie swoje pieniądze, gdy wejdą w posiadanie twojego domu. Niestety to nie zawsze działa. Czasami pożyczkodawca ma nierealistyczne warunki dla twojego nowego planu i nie ma możliwości, aby twój budżet mógł to załatwić. W tym momencie najlepszym sposobem na powstrzymanie dostępu do rynku może być wprowadzenie domu na rynek.
Jeśli rynek nieruchomości w Twojej okolicy jest gorący, powinieneś być w stanie sprzedać dom, aby zatrzymać wykluczenie. Jednakże, jeśli mieszkasz w jednym z wielu przygnębionych rynków w całym kraju, szybko sprzedasz swój dom, a za cenę niezbędną do zaspokojenia kredytu hipotecznego prawdopodobnie nie dojdzie. Teraz, gdy kredyty zaczynają się domyślnie, inwestorzy często otrzymują te informacje i szybko oferują ci oferty. Jeśli zastanawiasz się nad tym, sprawdź firmę i upewnij się, że oferowana przez nią transakcja to taka, którą mogą honorować.
Dodatkową korzyścią dla tego rodzaju transakcji jest to, że nie wpłynie to negatywnie na Twój kredyt i możesz nadal robić zakupy na inną pożyczkę w nowym domu. Tak jak ty, bądź ostrożny wobec pożyczek specjalnych. Tylko ARM z punktu widzenia interesów może wyglądać dobrze od samego początku, ale jeśli twój dom nie będzie doceniać wartości w postępie geometrycznym, lub wiesz na pewno, że będziesz mieć ryczałtową gotówkę w momencie, gdy pożyczka będzie należna, to uważaj. W przeciwnym razie możesz znaleźć się z powrotem tam, gdzie zacząłeś, próbując powstrzymać wykluczenie.
Jak widać, nie będzie łatwo powstrzymać egzekucję, ale można to zrobić w wielu przypadkach. Zadzwoń do pożyczkodawcy, gdy zorientujesz się, że masz finansowe powiązanie i sprawdź, czy mogą z tobą współpracować. Jeśli nie, przejdź do perspektywy sprzedaży domu, aby zatrzymać wykluczenia. Niezależnie od tego, czy robisz to za pośrednictwem pośrednika handlu nieruchomościami, czy korzystasz z oferty inwestora, jest to ostatnia deska ratunku, ale pomoże ci ona powstrzymać egzekucję. Jak zatrzymać wykluczenie Jednym z najważniejszych pojęć właścicieli domów w wykluczeniu należy pamiętać, że nigdy nie powinien zrezygnować z ich domu, chyba że są one dobre i gotowe do wyprowadzki. Jeśli mają jakiekolwiek pragnienie utrzymania domu, powinni dalej dążyć do różnych rozwiązań. Ale wyprowadzanie się przedwcześnie i bez sprawdzania każdej dostępnej opcji jest zawsze błędem.
Niestety, wygląda na to, że wielu właścicieli domów nie wie dokładnie, jakie opcje im pozostały, i co zrobić, jeśli nie są oni objęci jednym lub drugim planem. Firmy udzielające pomocy na wyłączność zalecają jeden lub dwa programy, podczas gdy bank może zaoferować tylko jedno rozwiązanie, a właściciele domów zakładają, że nie kwalifikują się do refinansowania. Jednak odrzucenie nie jest końcem drogi, ponieważ inne rozwiązania powinny być natychmiast rozważane.
Prawdopodobnie pierwszą opcją, którą wielu właścicieli domów rozważa, gdy zaczynają borykać się z problemami finansowymi, jest refinansowanie ich długów. Jeśli już zaczęły brakować kredytów hipotecznych, samochodów lub kart kredytowych, ich kredyt nie może już pozwolić im uzyskać standardową pożyczkę na reorganizację swoich rachunków. Kredytodawcy nie udzielają już kredytów osobom bez doskonałych historii płatności i możliwych do zweryfikowania dochodów, które mogą pozostawić wielu pożyczkobiorców poza tradycyjnym systemem pożyczek.
Ale w zależności od okoliczności, twardych pożyczkodawców i przedsiębiorstw pożyczek wykluczenia są nadal w stanie zapewnić rozwiązania. Chociaż wymagania mogą być surowe dla tego rodzaju kredytów hipotecznych, właściciele domów mogą je wykorzystać do zbudowania mostu od krótkoterminowego kryzysu finansowego do długoterminowej naprawy. Restrukturyzacja wykluczenia jest zazwyczaj oferowana przez firmy, które są bardziej zainteresowane rentownością pożyczki, niż tylko zarabiać na opłatach.
Z rynku nieruchomości w zawirowaniach w większości kraju, kredytodawców wykluczenia może być trudne do uzyskania pożyczki od. Właściciele domów powinni również współpracować bezpośrednio ze swoim obecnym bankiem przy różnych rozwiązaniach. Chociaż wielu właścicieli domów rozważa zmianę kredytu hipotecznego na swój pierwszy wybór, banki mogą nie być skłonne udzielić tego wyboru innym niż najbardziej wykwalifikowanym kandydatom.
W rzeczywistości wielu właścicieli domów, którzy nie otrzymali płatności miesięcznej, otrzyma ofertę spłaty przed modyfikacją pożyczki. Dzieje się tak dlatego, że banki nie chcą obniżać oprocentowania kredytu hipotecznego, ponieważ zmniejszają jego długoterminowe zyski. O ile umowa o wyrozumiałości może nie być tak korzystna jak zmiana hipoteki, właściciele domów powinni rozważyć zawarcie umowy, nawet jeśli jest to po prostu więcej czasu na pracę nad innym rozwiązaniem.
Mówiąc o kupnie czasu, złożenie wniosku o ogłoszenie bankructwa, aby zatrzymać wykluczenie, jest również opcją, że wielu właścicieli domów rozważa wybór w ostateczności. Ale jeśli dojdzie do sprzedaży szeryfa, a bank nie chce odłożyć aukcji, opcja ta natychmiast wstrzyma proces. Bank nie jest w stanie prowadzić żadnych działań windykacyjnych związanych z pożyczką w upadłości, a proces ten może potrwać co najmniej kilka miesięcy, aby zostać rozwiązany, dając kredytobiorcom dodatkowy czas na wypracowanie lepszego, tańszego rozwiązania.
Nie trzeba dodawać, że kredytobiorcy mogą chcieć skonsultować się z prawnikiem specjalizującym się w sprawach upadłościowych przed kontynuowaniem i złożeniem wniosku. Właściwy pełnomocnik może zalecić, jaki rodzaj bankructwa jest najbardziej odpowiedni, a także upewnić się, że formularze są wypełnione prawidłowo i kompletnie. Chociaż jest to względnie prosta kwestia prawna, wypełnienie rozdziału 7 lub rozdziału 13 powinno odbyć się przynajmniej po wstępnej konsultacji z adwokatem.
Istnieje wiele sposobów, że właściciele domów mogą mieć dostęp do nich, aby zatrzymać wykluczenia przed utratą domu, a żaden kredytobiorca nie powinien po prostu wypróbować jedną metodę i zrezygnować, jeśli to nie działa. Nawet pozbywanie się nieruchomości, której nie można uratować, może odbywać się na kilka różnych sposobów, z których niektóre mogą pomóc w zapobieganiu uszkodzeniom wyniku kredytowego lub pozwolić właścicielom na odejście bez obawy o orzeczenie w sprawie niedostatku.
Kiedy kredytobiorcy próbują uratować dom przed wykluczeniem, okoliczności prawie wymagają niestandardowego rozwiązania. Dlatego tak wiele opcji istnieje, ponieważ nie każda metoda będzie stosowana w każdej sytuacji, a jedno opłacalne rozwiązanie może być tańsze niż inne dla konkretnej rodziny. Ważne jest, aby rozpocząć badanie różnych sposobów, aby zatrzymać wykluczenie tak szybko, jak to możliwe, i nie poddawaj się, nawet jeśli jeden lub drugi nie działa.