Nie popełnij błędu, Francja jako całość odnotowała powolny wzrost na rynku mieszkaniowym od 2004 r., Kiedy odnotował imponujący wzrost cen o 15,4% w porównaniu do zaledwie 4,7% w 2007 r. (Źródło FNAIM). Jednak jak większość rynków nieruchomości, wszystko zależy od lokalizacji i mikro-lokalizacji, więc nawet w wolniejszych chwilach możesz mieć pewność, że Twoja nieruchomość będzie nadal rosła. Weźmy na przykład stare, takie jak Cannes i Nicea, gdzie każda z nich odnotowała wzrost cen nieruchomości o odpowiednio 8,2% i 9,1% w tym roku, które są rzeczywiście zdrowe, a cały południowo-wschodni kraj wzrósł o 6,5%. Północ i wschód Francji dobrze poradziły sobie również z wzrostem cen nieruchomości, który w tym roku wynosił średnio 6,4%. Z drugiej strony, Południowy Zachód, który do tej pory radził sobie dobrze i był postrzegany jako bardziej :podnoszący się:, a nie ustalony, spadł dramatycznie do zaledwie 0,2% w tym roku. Jednym z najlepszych dotychczasowych wyników w tym roku był Limoges w Limousin osiągając 11,3%.
Najlepszy film dokumentalny o katastrofie na rynku mieszkaniowym (z 2018 roku?) Wewnątrz Meltdown | Za wielkim zwarciem
Jeśli niedawno zainwestowałeś we Francji i spodziewałeś się szybko zarobić na noc i wydostać się, to w zależności od tego, gdzie zainwestowałeś, te wiadomości nie będą dokładnie muzyką dla twoich uszu. Nie musisz się jednak martwić, o ile dobrze poinformujesz o tym, że nieruchomość to 5-letnia inwestycja. W obszarach, w których obserwujemy powolny wzrost wartości kapitału, rynek faktycznie wykazuje gwałtowny wzrost cen najmu. Na przykład w Paryżu, który odnotował wzrost cen nieruchomości o 4,7%, dochody z czynszów wzrosły o 4,6%, przy średniej rentowności w całym mieście do 4,5%. Dzieje się tak często na powolnym rynku nieruchomości, ponieważ rośnie popyt na wynajem nieruchomości i daje szansę na wynajem, aby nadrobić wzrost cen nieruchomości. Dlatego też, jeśli jesteś właścicielem, który kupił sumiennie, faktycznie będziesz czerpał teraz korzyści z wciąż rosnących zbiorów i nieruchomości o wysokim popycie na wynajem..
Dla tych, którzy chcą zainwestować teraz, jest to doskonały czas na zakup, ponieważ jest to tak dobry rynek kupujących. Obecnie obowiązują stopy procentowe w wysokości 4%, które są najwyższe od 2004 r., Ale spodziewane jest ich obniżenie w 2008 r., Aw każdym razie nie są tak wysokie, że powodują spłaty. Produkty hipoteczne stają się coraz bardziej elastyczne i konkurencyjne, a wiele banków oferuje obecnie 30-letnie kredyty hipoteczne i do 100% finansowania, które powinno pomóc inwestorom. Do tej pory oferty dotyczące cen domów zawsze były dość zbliżone do ceny wywoławczej, ale teraz widzimy oferty od 10% do 15% poniżej. Jeśli połączysz to ze zmniejszeniem marginesów agencji, to wynik będzie dość soczystą ofertą czekającą na doświadczonego inwestora.