W społeczności inwestujących w nieruchomości, ogromne podekscytowanie zostało wygenerowane dzięki korzyściom, jakie oferuje 50% pierwsza faza Go Zone, amortyzacja bonusowa. Nie znam wielu możliwości, w których można dosłownie zaoszczędzić 10 dolarów za tysiące dolarów, podejmując mądrą decyzję o zakupie. Na przykład jeden klient powiedział mi, że w tym roku zaoszczędzili tylko 60 000 000 dolarów podatków.
Ilekroć masz okazję na coś ekscytującego, masz także okazję do wielu dezinformacji i wielu złych decyzji. Jako właściciel i operator http://GoZoneOnline.com widzę wiele błędów popełnianych przez nowych i doświadczonych inwestorów wchodzących na rynek Go Zone. Celem tego raportu jest pomoc w zidentyfikowaniu 10 najczęstszych błędów popełnianych przez inwestorów w strefie Go.
Top 7 błędów początkujących Make Go Solar - Unikaj ich dla efektywnego pozyskiwania energii od słońca
Błąd nr 1: Zakładając, że przyszli najemcy i kupujący desperacko potrzebują twojej własności Bez wątpienia istnieje zdecydowanie zapotrzebowanie na wynajem i nieruchomości mieszkaniowe w regionach przybrzeżnych zniszczonych przez huragan Katrina. Jeśli wierzysz we wszystkie opublikowane liczby, pomyślałbyś, że ludzie dosłownie śpią na ulicy? ... Jest to dalekie od faktycznego przypadku. Jednym z głównych problemów, które pojawiły się w naszej opinii, jest przystępność cenowa? wynajmu i sprzedaży jednostek w regionie. W porównaniu do sprzed Katriny, czynsze i ceny domów uległy eskalacji do tego stopnia, że są poza zasięgiem wielu nabywców. Tylko dlatego, że zamierzasz oferować swoją nieruchomość inwestycyjną dla kogoś, kto wynajmuje, nie oznacza to, że będą tego chcieli.
Nasza sugestia: rozważając zakup nieruchomości na wynajem, musisz wiedzieć:
Czy rzeczywiście istnieją dzierżawcy tej konkretnej nieruchomości, tej konkretnej lokalizacji, w tym konkretnym przedziale cenowym i dlaczego osoba, która Ci to przekazuje, uważa, że?
Błąd nr 2: Jedna lokalizacja w strefie Go jest tak samo dobra jak inna. W przypadku premii amortyzacyjnych, możesz czerpać bonusy z nieruchomości znajdującej się w pobliżu śmietnika lub w środku przyszłego korytarza wzrostu. Obydwa mogą być wynajmowane za mniej więcej taką samą kwotę, mogą generować równoważne korzyści podatkowe, ale można WYŁĄCZNIE wykonać drugą w chwili odsprzedaży.
Nasza sugestia: Zrozumieć i odwiedzić obszar samodzielnie lub współpracować z pośrednikiem handlu nieruchomościami lub grupą inwestycyjną, która ma doświadczenie w dostarczaniu tony tego rodzaju prac domowych. Jeśli lokalizacja nie jest główną częścią początkowej dyskusji na temat nieruchomości inwestycyjnej, bądź ostrożny.
Błąd # 3: Zrozumienie wpływu ubezpieczenia. W niektórych obszarach przybrzeżnych, na które wpływ ma Katrina, ubezpieczenie jest OGROMNEM poświęceniem i wydatkiem, nawet w przypadku taniego wynajmu domu. Przykładowo, w społecznościach nadbrzeżnych Mississippi jedynym źródłem ubezpieczenia od wiatru jest państwowy basen wiatrowy, który jest bardzo, bardzo drogi.
Nasza sugestia: Upewnij się, że przed podpisaniem masz pod ręką wycenę ubezpieczenia (nie tylko czyjeś zdanie).
Błąd # 4: Zrozumieć, że przyszła pora na twój zakup. Naszym zdaniem wiele osób otrzymuje sprzedawany produkt inwestycyjny, który w niektórych regionach ma niewiele wspólnego z żadnym. Na przykład, w związku z ogromną ekspansją kasyna na całym Biloxi pojawiło się wiele wysokiej jakości projektów condo. Podczas gdy kasyno rośnie, jest ogromną niewiadomą, czy koncepcja condo będzie działać w takiej skali, w jakiej są sprzedawane. Naszym zdaniem, większość kasyn zrobi wszystko, co w ich mocy, aby ich klienci pozostali na miejscu, w przeciwieństwie do zewnętrznego mieszkania, w którym prawdopodobnie będą kuszeni do gry w kilku miejscach..
Nasza sugestia: Ponowne poświęcenie czasu, aby zrozumieć, co kupujesz i dlaczego ma to sens, jest krytyczne. Może się tak zdarzyć, robiąc to sam lub pracując z osobą, która dostarcza wszystkie dane potrzebne do podjęcia decyzji.
Błąd nr 5: Rozumieć pojęcie absorpcji. Pod względem nieruchomości absorpcja jest tak prostą koncepcją, jednak jest często pomijana przez niedoświadczonych inwestorów. Mówiąc najprościej, absorpcja to liczba jednostek, które można wynająć (lub sprzedać) w danym czasie. Na przykład, może być powszechne oczekiwanie wynajęcia 5-10 jednostek miesięcznie w danym obiekcie. Jeżeli stopa budowy jest taka sama lub niższa, lokatorzy powinni być dostępni wkrótce po zamknięciu. Jeśli jednak budowa była 10 razy większa niż ta kwota, szybko przekroczyłabyś nasycenie rynku wynajmu.
Nasza sugestia: Jeśli rozważasz projekt z dużą ilością jednostek (> 10), musisz mieć kogoś, kto rozumie lokalnie oczekiwany współczynnik absorpcji. Częściej pytasz o absorpcję i otrzymujesz różowy obraz w odpowiedzi. Zachowaj ostrożność i upewnij się, że rozumiesz, ile jednostek się buduje, w jakim okresie i realistycznie, ile czasu zajmie wynajęcie Twojej jednostki.
Błąd # 6: Zrozum swoją własną sytuację podatkową. Posiadanie nieruchomości Go Zone ma ogromne zalety, ale spójrzmy prawdzie w oczy, kod podatkowy wcale NIE jest PROSTY. W zespole musisz mieć specjalistę od spraw podatkowych, który naprawdę zrozumie strefę wejścia i wyjścia.
Nasza sugestia: Niektórzy specjaliści podatkowi specjalizują się w Go Zone. Jeśli Twój doradca podatkowy nie jest wygodny, poszukaj kogoś, kto może ci pomóc.
Błąd # 7: Zrozumieć, jak będziesz zarządzał własnością. Aby otrzymać amortyzację bonusową, musisz umieścić nieruchomość w usłudze wynajmu. Jeśli mieszkasz tuż obok, to nie ma problemu ?. Jeśli mieszkasz w odległości 3 000 mil, prawdopodobnie potrzebujesz pomocy. Ale teraz jest, gdy wchodzi prawo podatkowe, ponieważ realistycznie trzeba? Materialnie uczestniczyć ?. W tym miejscu dobry, kompetentny doradca podatkowy może pomóc Ci stworzyć coś, w którym możesz spełnić wytyczne ze względów podatkowych, ale mieć minimalne bóle głowy jako właściciel.
Nasza sugestia: upewnij się, że rozumiesz konsekwencje podatkowe związane z korzystaniem z usług firmy zarządzającej, a następnie upewnij się, że dobrze wiesz, jak firma będzie zarządzać Twoją nieruchomością.