Sekret ujawnił, w jaki sposób można osiągnąć wolność finansową poprzez majątek (i powiedzieć towarzystwom emerytalnym, gdzie można trzymać swoje nędzne, bezwartościowe? Emerytury?). Chociaż pisane są głównie na rynek brytyjski, zwykle możemy zorganizować zaplecze finansowe dla zmotywowanych inwestorów z większości części świata.
Geoff Morris jest stworzonym przez siebie milionerem, który zrobił to w czasie krótszym niż 18 miesięcy, nawet przy gorączkowej :codziennej pracy:. Napisał serię artykułów, aby pomóc ludziom takim jak ty osiągnąć ten sam poziom sukcesu? tak długo jak jesteś gotów? Go Go It!?
Matka i córka mieszkająca w niewielkim domu, aby osiągnąć finansową wolność - zwiedzanie & Wywiad
Wiele osób staje się coraz bardziej zaniepokojonych, gdy zbliżają się do wieku emerytalnego. Nawet osoby, które ukończyły dwadzieścia kilka lat, zaczynają martwić się skutkami starości. Co spowodowało taki dylemat u tak młodych? To trudna sytuacja w emeryturach w tym kraju wywołuje takie obawy?
Prawdopodobnie.
Istnieje jednak rozwiązanie tego problemu, które może nie tylko usunąć ten lęk, ale także radykalnie poprawić styl życia wszystkich zainteresowanych.
Co to za rozwiązanie??
Większość ludzi wychowuje się, aby wierzyć, że ich głównym celem w życiu jest posiadanie własnego domu i całkowicie zapłacili za to do czasu, gdy przejdą na emeryturę..
Czemu?
Jaki jest sens w skrobaniu i skrobaniu przez całe życie zawodowe tylko po to, by sprzedać swój dom i przejść na rynek, albo, co gorsza, sprzedać i wynająć, podczas gdy ty po prostu starasz się związać koniec z końcem z żałośnie małą ulotką ze stanu?
Jak tylko kupisz swój pierwszy dom, powinieneś pomyśleć o zakupie drugiego i trzeciego, i czwartego?..
?Po co do diaska? , będzie odpowiedzią większości z was,? możemy sobie pozwolić tylko na spłatę pierwszej, nie mówiąc już o kupowaniu więcej?
Spójrzmy na sposób, w jaki większość ludzi kupuje dom, a następnie przyjrzyjmy się alternatywnym metodom.
Zwykły sposób na kupno domu to odłożenie dużego depozytu? gdzieś w regionie 10? 15%, co w przeliczeniu na 200 000 domów będzie równe około 30 000.
Następną drogą jest wykupienie hipoteki spłacanej na określony okres, powiedzmy od 15 do 25 lat, w której będziesz płacić kombinację odsetek od zaległej pożyczki, a także spłatę kapitału.
Oprócz tego większość osób skorzysta z innych instrumentów finansowych, takich jak polityka na życie i polisy ubezpieczeniowej na życie w okresie kredytu hipotecznego, więc pod koniec okresu kredytu hipotecznego nie tylko będą właścicielami domu. , ale także mają ryczałt. Niezbyt duża kwota ryczałtowa, ponieważ wiele składek ubezpieczeniowych trafiłoby na zakup ubezpieczenia na życie.
Teraz wszyscy widzieliśmy, jak bardzo późne zawody zawiodły strasznie późno z powodu zbyt optymistycznych wyników, więc nie ma gwarancji, że powyższa trasa będzie produkować coś innego niż ogromne straty finansowe na tej osobie przez bardzo długi okres ich życia, a także żadnego prawdziwego planu na przyszłość, z wyjątkiem posiadania domu, niewielkiego wyposażenia i prawdopodobnie śmiesznie niskiej emerytury, aby utrzymać ich na emeryturze.
Istnieje jednak inny sposób. Zainteresowany? Następnie czytaj dalej?.
Spójrzmy na zupełnie inny scenariusz, w którym para, która chce kupić swój pierwszy dom, skorzystała ze specjalistycznych porad jednego z bardziej renomowanych klubów nieruchomości, które są w pobliżu. Te kluby są zazwyczaj skierowane do inwestorów nieruchomości, ale nie jest to tym, czym wszyscy powinniśmy być?
Teraz weźmy przykład z 200 000 wymarzonych domów dla naszych obiecujących nabywców domów. Widzą rozwój wymarzonych domów przez jednego z uznanych w kraju budowniczych domów. Czy sądzisz, że mogliby przekonać deweloperów do zapłacenia za nie 15% depozytu? Na własną rękę ? nie ma szansy, ale jeśli nasze nadzieje trafią do jednego z tych klubów nieruchomości, istnieje duże prawdopodobieństwo, że deweloper będzie skłonny zapłacić 15% jako darowiznę?.
Teraz widzę twoją twarz. ?Nie ma mowy? mówisz. Ale tak się dzieje i możemy zorganizować wprowadzenie, aby było to możliwe.
Więc teraz kupiłeś dom i zamiast szukać 30 000 depozytów, al musisz zrobić to sam.
Teraz, kiedy przeprowadzasz się do domu, szczególnie w początkowych latach, prawdopodobieństwo, że zostaniesz tam na czas hipoteki, jest bardzo mało prawdopodobne. Możesz zmienić pracę; możesz przenieść się do innego obszaru lub może istnieć wiele innych powodów, dla których chcesz się przeprowadzić w ciągu kilku lat. Więc dom, który kupiłeś, jest tylko tymczasowym miejscem zamieszkania i możesz prawie traktować to jako nieruchomość na wynajem? ale z jedną dużą różnicą.
Niezależnie od tego, czy wpłaciłeś kaucję, czy masz to - utalentowany? depozyt od deweloperów, te pieniądze, ten kapitał w nieruchomości to TWÓJ. I nie tylko to, jest faktem historycznym, że ceny domów, z czasem, zawsze będą wzrastać.
Tak więc, ponieważ jest to? Tymczasowy? mieszkanie, po co sięgać po kredyt hipoteczny, który zawiera w sobie element spłaty? Dlaczego nie poszukać kredytu hipotecznego? To, co to jest, to pożyczka, w której nigdy nie spłacisz żadnej z zasad pożyczki, a jedynie odsetki od niej. Będziesz musiał spłacić kapitał pod koniec semestru, ale pokażemy Ci, jak łatwo można to zrobić nieco później.
Twoja sytuacja polega na tym, że płacisz najdłuższą minimalną spłatę kredytu hipotecznego, ale jednocześnie zasiadasz na znacznej wartości WZROSTU equity! Nie musisz płacić za kosztowną polisę na życie, chociaż polisa na życie może dać twojemu drugiemu półpiętocie.
Ale teraz spójrz na inny efekt, który nazywa się :dźwignią:. Dzięki transakcji bez pieniędzy, dźwignia jest ogromna, ale weź pod uwagę przypadek, w którym kupiłeś dom w wysokości 200 000 $ i postawiłeś na nim 10% (? 20 000) depozytów. Jeśli dom zwiększy swoją wartość o 10%, kapitał własny w Twoim domu wzrośnie o około 20 000. Teraz Twoja początkowa inwestycja wyniosła 20 000, więc podwoisz swoją inwestycję w ciągu 12 miesięcy. Nieźle, huh! Spróbuj to zrobić w swoim lokalnym banku lub nawet, jeśli masz odwagę, na giełdzie!
Powiedzmy, że ceny domów wzrosły o zaledwie 5% rocznie w ciągu najbliższych 2 lat. Oznaczałoby to zwiększenie kapitału własnego (kapitał własny będący różnicą między wartością twojego domu a kwotą kredytu hipotecznego na nim). Oznacza to, że po pierwszym roku posiadałeś już 10,000 $ (5% z 200 000) i 21,000 po drugim roku (5% z 210 000 + 10 000 z poprzedniego roku). Oznaczałoby to, że twój dom był teraz wart 221 000, z których teraz posiadałeś (? 221 000 -? 170 000), który przychodzi do niektórych osób..
Łał! 55 Wielki, który należy do ciebie!
Teraz zróbmy coś z tymi pieniędzmi!
Z dobrym, czystym rekordem kredytowym po ostatnich 2 latach (zakładając, że nie masz żadnych zaległości w spłacie kredytu hipotecznego) możesz teraz refinansować swój dom. Możesz udać się do swojego dotychczasowego pożyczkodawcy (jeśli masz okres karny w swojej hipotece) lub możesz udać się do dowolnego innego pożyczkodawcy i negocjować do 90% (zależnie od twojego statusu finansowego) NOWA WARTOŚĆ TWOJEGO DOMU.
90% z 221 000 wynosi? 198,900. Więc możesz wydać prawie 30,000 z kapitału własnego w domu. A najlepsze w tych pieniądzach jest to, że jest całkowicie wolny od podatku! Brak zysków kapitałowych i żadnego podatku dochodowego! Jeśli mi nie wierzysz, porozmawiaj z księgowym.
Wiele osób tak właśnie zrobiło, ale potem wydało pieniądze na nowe samochody, łodzie, wakacje i tym podobne, ale kiedy pieniądze zostaną wydane w ten sposób, to na zawsze znikną.
Ale co by było, gdybyś poszedł i kupił inny dom, tym razem jako nieruchomość inwestycyjną?
Nigdy nie wiesz, że twój sympatyczny deweloper może zostać przekonany, by dać ci kolejny utalentowany depozyt, w którym to przypadku możesz kupić jeszcze kilka domów (jedynym kosztem są opłaty prawne, opłaty maklerskie i opłata skarbowa, która na nieruchomości o wartości 200 000 około 5 000). W tym przypadku za 30 000 można kupić kolejne 6 domów!
Ale w jaki sposób kupujesz wszystkie te domy? I jak, jeśli oni wszyscy mają? 170 000 hipotek na nich, to czy kiedykolwiek spotkasz spłatę. Przyjmując stopę procentową w wysokości 5%, wynosiłoby to około 700 na nieruchomość miesięcznie! ? 4 200 za miesiąc kredytu hipotecznego! Broń Boże. Jak spałbyś w nocy z takim poziomem długu na twoje imię??
Kilka lat temu byłoby to niemożliwe, ponieważ nie istniałby prawdziwy system finansowy, który umożliwiłby to jednostce. Teraz jednak możesz zdobyć coś, co nazywa się :Kup na to:? hipoteki, w której pożyczkodawcy zazwyczaj pożyczają do 85% przedmiotowej nieruchomości, o ile przewidywany dochód z wynajmu pokryje spłatę plus trochę. The? Plus trochę? zazwyczaj różnią się od pożyczkodawcy do pożyczkodawcy, ale można bardzo szybko uzyskać odpowiedź od kredytodawców, czy będą one spełniać pożyczki. Ponadto, jeśli masz zamiar dostać :utalentowaną wpłatę:, jest tylko kilku pożyczkodawców, którzy zaoferują 85% ceny katalogowej, więc po raz kolejny będziesz musiał użyć klubu własności lub brokera, który jest do tego przyzwyczajony. sytuacja.
Teraz jesteś szczęśliwym posiadaczem 6 nieruchomości inwestycyjnych, a także własnego domu.
Masz również zobowiązanie do płacenia 6 hipotek inwestycyjnych, a my to wyliczyliśmy, że jest to około 4.200 funtów miesięcznie!
Ale ? nie chcesz tego płacić? Nie! Dostajesz najemców, którzy bardzo życzliwie płacą za ciebie kredyt hipoteczny (plus trochę za twoją kieszeń i 10% lub w okolicy agenta zarządzającego, który opiekuje się lokatorami). Możesz również wykupić ubezpieczenie, aby pokryć utratę czynszu, zniszczenia, opłaty prawne za spory, więc możesz zostać fotelem? właściciel lokalu.
Jednak teraz posiadasz 6 domów inwestycyjnych, a nie jedno. Widzieliście już, jak kapitał własny może rosnąć we własnym domu. Spójrzmy więc na każdą z twoich nieruchomości inwestycyjnych.
Jeśli każda nieruchomość jest warta 200 000, a otrzymasz 15% talentów na każdego z nich, to już patrzysz na kapitał o wartości około 30 000 w każdej jednostce.
Jeśli każda własność zwiększy swoją wartość tylko o 5% rocznie, to o 10 000 od każdej jednostki.
Po prostu patrz, co byś zyskał. Będziesz teraz posiadał portfel nieruchomości z 6 nieruchomościami inwestycyjnymi o wartości 1.200.000, z których natychmiastowy kapitał własny wynosiłby około 180 000, a liczba ta wzrośnie (tylko o 5%) o około 60 000 rocznie. Bez zwiększania tego wzrostu, jeśli sprzedałeś wszystkie swoje nieruchomości inwestycyjne po 10 latach, odszedłbyś z dużo ponad TRZECH KWARTAŁÓW MILIONYCH PUNKTÓW!
Czy nadal w to wierzysz? bez względu na koszty? Twoim głównym celem w życiu jest spłata kredytu hipotecznego?
Czy masz taką intencję? ale dopiero po osiągnięciu tak wielu innych korzyści, że naprawdę możesz pozwolić sobie na ten luksus.