Jako kupujący na dzisiejszym rynku nieruchomości na Florydzie, Twoja dbałość o szczegóły i determinacja do eksploracji wszystkich Twoich opcji będzie ci dobrze służyć. Poniższa lista kontrolna pomoże ci w podjęciu decyzji, czy wykonałeś wszystkie wstępne kroki zakupowe w domu i jesteś gotowy, aby wybrać swojego budowniczego domu.
Dokładnie oceniłeś swoją sytuację finansową i określiłeś odpowiedni przedział cenowy dla swojego nowego domu na Florydzie.
Znalazłeś swoje docelowe otoczenie i zanotowałeś wszystkie istniejące domy na sprzedaż i nowe domy budowane lub planowane na budowę.
Zostać wykwalifikowanym budowniczym
Zbadałeś sąsiedztwo sąsiedztwa do sklepów, parków, szkół, bibliotek i zajęć rekreacyjnych.
Masz przynajmniej ogólny plan działania w celu uzyskania finansowania i ubezpieczenia.
Zdecydowałeś się uniknąć ryzyka zakupu istniejącego domu i zamiast tego zdecydowałeś się na zakup nowo wybudowanego domu.
Jeśli wykonałeś wszystkie te kroki, jesteś gotowy, aby znaleźć swojego budowniczego domu.
Czego szukać w budowniczym domu
Istnieje wiele różnych rodzajów budowniczych domów na Florydzie, podobnie jak istnieje wiele rodzajów nabywców domu. Dla kupującego, który szuka wysokiej jakości, niestandardowego domu zbudowanego powyżej kodu huraganu na Florydzie, budowniczowie dróg mogą natychmiast zostać wyeliminowani z listy potencjalnych budowniczych.
Domy Tract są najczęściej najtańszymi z nowo wybudowanego domu, w tym przypadku na pewno dostaniesz to, za co płacisz. Najczęściej budowniczowie dróg korzystają z najtańszych materiałów, które mogą kupować w masowych ilościach. W tych domach nie ma indywidualności; są one obcinaczem ciastek, swoimi lustrzanymi odbiciami. Te domy nigdy nie zaspokoją wymagającego nabywcy domu, który ma na uwadze jakość i bezpieczeństwo.
Niestandardowe budowniczych domu
W większości przypadków, niestandardowi budowniczowie domu używają materiałów najwyższej jakości i zapewniają swoim klientom najwięcej opcji, jeśli chodzi o styl i wybór projektu. Domy budowane przez niestandardowych budowniczych są zwykle o wiele bardziej luksusowe, często zawierają sklepione sufity i jasne, przewiewne plany podłogowe. Najwyższej jakości farba, urządzenia, podłogi i wyposażenie uzupełniają pakiet wyborów wewnętrznych.
Ale są też różne poziomy niestandardowych budowniczych domów, szczególnie jeśli chodzi o bezpieczeństwo huraganów. Ponieważ huragany są faktem dla wszystkich mieszkańców Florydy (nawet w wewnętrznych okręgach są podatne na zagrożenia, jak wyraźnie ilustrują huragany Charley i Frances), bezpieczeństwo huraganów powinno być bardzo ważnym czynnikiem, gdy decydujesz się wśród budowniczych domów niestandardowych.
Powyższa konstrukcja kodu
Dzisiejsze kodeksy huraganów na Florydzie zapewniają nabywcom wszystkich nowych domów większą ochronę przed huraganami niż wiele domów zbudowanych przed reformami kodeksu budowlanego z początku lat dziewięćdziesiątych. Jednak te nowe kody nie zapewniają tak dużej ochrony, jak niektórzy konsumenci wierzyli.
Tylko kilka hrabstw Florydy przyjęło surowe standardy, które są obecnie stosowane w hrabstwie Dade (obszary, które zostały zdewastowane przez huragan Andrew w 1992 r.). W rzeczywistości obecny kodeks budowlany w większości okręgów wymaga tylko budowania nowych domów, aby wytrzymać huragan kategorii 2.
Właśnie dlatego garstka budowniczych na Florydzie zaczęła zapewniać swoim klientom dodatkowy poziom ochrony. Powyższy kod budowy jest terminem używanym przez tych budowniczych, aby przekazać, że ich standardy budowy domu wykraczają poza to, co jest wymagane przez kodeks budowlany na Florydzie.
Poziomy powyższej konstrukcji kodu
Oto kolejna sytuacja, w której istnieją różne poziomy budowniczych. Teraz szukasz, jak daleko powyżej kodu chcesz, aby twój dom był, i wybierając budowniczego, którego domy najlepiej spełniają pożądany poziom ochrony.
Jeśli pomyślisz o huraganach, które pojawiły się na nagłówkach gazet w ciągu ostatnich dwóch sezonów, nazwa Katrina znajdzie się w czołówce większości naszych umysłów. Katrina znajdowała się w kategorii 4, kiedy dotarła na miejsce lądowania, i z pewnością nie była pierwszą burzą w kategorii 4, która miała miejsce podczas huraganów w latach 2004-2005. Domy zbudowane na lub nieco powyżej kodu nie wytrzymają takiego poziomu burzy. Dlatego, jeśli bezpieczeństwo huraganu jest dla ciebie ważne, znalezienie budowniczego domu, który buduje swoje domy, aby wytrzymać burzę w Kategorii 4.
Jeśli cena ma znaczenie, powyższe domy niestandardowe mogą wydawać się poza zasięgiem. Ale jeśli kupujesz dom we właściwej porze roku, masz finansowanie na miejscu i masz solidne wyobrażenie o tym, czego szukasz w domu, będziesz w doskonałej pozycji do negocjowania ceny, na którą możesz sobie pozwolić. A jeśli weźmiesz pod uwagę przebudowę i koszty naprawy, które często pochodzą z istniejącego domu, wysokiej jakości niestandardowy dom może być bardziej przystępny niż myślisz.
Wreszcie, poświęć trochę czasu i znajdź odpowiedniego budowniczego, który może zbudować najlepszy dom dla Twojego budżetu, ale niekoniecznie wyklucza domy wysokiej jakości, jeśli masz ograniczony budżet. Prowadzenie badań i pozostawanie na bieżąco pomoże Ci znaleźć najlepszy dom za najlepszą cenę. Udanego polowania! Jak zostać domowym budowniczym Istnieje kilka zalet budowania domu, a nie kupowania takiego, który jest już zbudowany. Z niestandardowym domem otrzymujesz dom zbudowany według twoich specyfikacji. Komponenty zwykle zawierają najnowocześniejsze elementy projektu, a wszystkie funkcje są nowe. Odsprzedaż niestandardowego domu jest zwykle lepsza, ponieważ zazwyczaj budowane są w obszarach ekspansji. Również może być osobiście satysfakcjonujące brać tak aktywną rolę w projektowaniu i budowaniu domu swoich marzeń. Znalezienie dobrego budowniczego domu może jednak być trudne. Jest kilka rzeczy do rozważenia.
Wybierz typ domu, który chcesz zbudować, i miejsce, w którym zostanie wybudowany. Rodzaj terenu i obszaru może być restrykcyjny, więc weź to pod uwagę. Budowniczy domu, który jest lub korzysta z pomocy architekta, będzie korzystny w projektowaniu domu zgodnie ze specyfikacją. Upewnij się, że są wykwalifikowani we wszystkich aspektach budowy domu, w tym warunków glebowych i przepisów budowlanych.
Upewnij się, że konstruktor ma doświadczenie lub specjalizuje się w typie domu, który chcesz. Rodzaje budynków różnią się znacznie i nie ma sensu używać budowniczego specjalizującego się w kabinach dziennikowych, aby stworzyć swój ultra-nowoczesny dom. Uzyskaj listę wcześniejszych projektów, dzięki czemu możesz sprawdzić, co zrobiły w przeszłości. Równie ważne jest doświadczenie w obszarze, w którym chcesz budować. Jeśli budowniczy zna budowanie w ustalonym rozwoju, ale chcesz mieć dom na odosobnionym terenie, upewnij się, że jest on świadomy warunków środowiskowych, aby uniknąć pułapek wynikających z gleby lub krajobrazu.
Sprawdź referencje potencjalnego budowniczego domu. Dotychczasowi klienci to idealny sposób na ustalenie, czy wykonują dobrą robotę. Zapytaj, czy dom został zbudowany zgodnie z ich specyfikacjami i wszystko działa prawidłowo. Upewnij się, że budowniczy domu działa już od jakiegoś czasu i ma dobrą reputację. Upewnij się również, że są finansowo zdrowe. Nie chcesz, aby twój budowniczy domu zbankrutował w połowie projektu, pozostawiając cię z koniecznością znalezienia kogoś, kto ukończy projekt po znacznie wyższej cenie.
Dowiedz się, kiedy będą mogli rozpocząć projekt i przewidywany czas ukończenia. Niestandardowe domy mogą zająć trochę czasu, więc jeśli się spieszysz, może zaistnieć potrzeba kompromisów w elementach projektu. Zdobądź wszystko na piśmie - zwłaszcza gwarancji. Upewnij się, że gwarancja jest kompleksowa i obejmie wszystkie aspekty wadliwej konstrukcji przez pewien czas. Rzadko zdarza się, aby potencjalne problemy pojawiały się w nowym domu w ciągu pierwszych kilku dni, więc upewnij się, że gwarancja pokryje Cię przez dłuższy czas.
Spędzisz dużo czasu z wybranym budowniczym domu, więc upewnij się, że czujesz się swobodnie wchodząc w interakcje z nimi. Budowa domu może być bardzo satysfakcjonująca i opłacalna. Poświęcenie czasu na wybór odpowiedniego budowniczego domu dla twoich potrzeb pozwoli zaoszczędzić czas i frustrację; pozwalając ci w pełni cieszyć się swoim nowym domem.