Proces zakupu domu w stanie Teksas rozpoczyna się od zakupu przez nabywcę nieruchomości z bazą danych dostępnych domów. Pośrednik handlu nieruchomościami jest agentem, który ma relację powierniczą ze sprzedawcą. Pośrednik handlu nieruchomościami może pomóc kupującemu zidentyfikować nieruchomość w ramach budżetu iw idealnej lokalizacji. Pośrednik z bazą danych dostępnych domów może dać nabywcy lepszy wybór w odniesieniu do domów dostępnych zgodnie z budżetem i preferencjami.
Po zlokalizowaniu nieruchomości nabywca składa ofertę w formie umowy sprzedaży określającej oferowaną cenę, kontrole wymagane przepisami prawa, ramy czasowe, w których każdy etap transakcji ma zostać zakończony, oraz kwotę kredytu hipotecznego, którą nabywca może uzyskać. Oferta jest wysyłana z czekiem, który ma być przechowywany przez pośrednika w depozycie i wypłacana sprzedawcy. Sprzedawca, po otrzymaniu oferty, jest zobowiązany na mocy Ustawy Stanu Teksas do całkowitego ujawnienia obecnych i potencjalnych wad nieruchomości, zarówno strukturalnych, jak i środowiskowych. Po zakończeniu tych zadań sprzedawca i nabywca podpiszą umowę i zawrą wiążącą umowę.
Jak kupić dom - 10 kroków do zakupu domu
Kupujący dokona teraz inspekcji i wyszukiwania tytułu. Nabywca powinien zatrudnić certyfikowanego inspektora do oceny wad strukturalnych, kontroli szkodników, ścieków, drenażu i wadliwego działania urządzenia. Świadectwo kontroli wymagane na mocy przepisów stanu Teksas umożliwi ponadto nabywcy podniesienie kredytu hipotecznego na nieruchomości.
Nabywca powinien wynająć adwokata, firmę zajmującą się nieruchomościami lub firmę powierniczą i prawną, aby zbadać tytuł własności i sprawdzić publiczną i sądową dokumentację dotyczącą możliwych obciążeń tytułu własności nieruchomości. Stowarzyszenie American Land Title ma listę specjalistów od wyszukiwania tytułów, które dotyczą referencji kupującego. Obciążenia, które wpływają na tytuł własności w stanie Teksas, są domniemane słuszności konieczności i korzyści, które są uznawane przez prawo. Inne obciążenia to zastawy na nieruchomości wynikające z wyroków, grzywny nałożone wyrokami sądów karnych, nieopłacone oceny nieopłaconych opłat za śmieci, niezapłacone podatki od nieruchomości, nieopłacony podatek sanitarny, niezapłacone podatki dochodowe, nieopłacone opłaty od Stowarzyszenia Właścicieli Domów, niezapłacone mechanizmy zarówno za pomocą pisemnego oświadczenia oraz przez umowy i nieopłacone podatki państwowe. Wszelkie obciążenia, które można naprawić, są przekazywane sprzedawcy. Kupujący powinien wykupić ubezpieczenie tytułu, aby uniknąć kosztów postępowania w obronie niewykrytych roszczeń.
Nabywca może następnie zaciągnąć pożyczkę od firmy pożyczkodawcy i dokonać zapłaty pieniężnej. Kiedy firma pożyczkodawcy jest przekonana, że wszystkie dokumenty są kompletne, zakup jest zamknięty. Kupujący jest zobowiązany do okazania dowodu rocznej opłaty za ubezpieczenie właściciela domu i dowodu tożsamości w momencie zamknięcia, gdy akt jest podpisany przez obie strony, a sprzedawca przekazuje nabywcy własności i tytuł, a nabywca kończy proces zakupu. dom w stanie Teksas.