Dokonanie wyceny nieruchomości nie jest łatwym zadaniem, istnieją pewne czynniki, które zwiększą jej wartość i istnieją czynniki, które zmniejszą jej wartość. Istnieje wiele nieporozumień, które uniemożliwiają właścicielom domów znalezienie prawdziwej wartości ich nieruchomości. Zasadniczo ważne jest, aby zdać sobie sprawę, że wycena nie ma absolutnie nic wspólnego z tym, ile zapłaciłeś za to, ile wydałeś na remonty i cenę, którą chciałbyś sprzedać za.
Bardziej wskazane jest podążanie za tą prostą prawdą; :własność jest warta tylko tego, co kupujący jest gotów za nią zapłacić:. Oznacza to uwzględnienie ceny, za którą sprzedano podobne nieruchomości, oraz reklamowanej ceny podobnych nieruchomości w okolicy. Prawda jest taka, że cokolwiek uważasz za sprawiedliwą wycenę, dopóki twoja własność nie zostanie faktycznie sprzedana, dokładna wartość jest niemożliwa do zdefiniowania. Dokonanie wyceny oznacza wykorzystanie informacji do wykształconego odgadnięcia; nigdy nie jest to żeliwna gwarancja.
Określanie wartości nieruchomości we właściwy sposób
Pierwszym krokiem do wyceny swojego domu jest spojrzenie na podobne nieruchomości w Twojej okolicy i ustalenie, za co zostały sprzedane. Rejestr nieruchomości zawiera te informacje i jest wartościowym zasobem dla sprzedawców. W wykazie w rejestrze znajdują się dokładne dane liczbowe dotyczące całej sprzedaży nieruchomości od 2000 r., Chociaż informacja ma trzy miesiące na udostępnienie. Szybkie tempo rynku nieruchomości oznacza, że ceny te mogą ulec zmianie, ale jako ogólny przewodnik nadal warto sprawdzić.
Następnym krokiem jest zajrzenie do witryn sklepowych i skorzystanie z Internetu, aby zobaczyć, za co sprzedają podobne nieruchomości w Twojej okolicy. Świetnym sposobem na zrobienie tego jest wyobrażenie sobie, że szukasz nieruchomości podobnej do Twojej, która przyciąga wzrok; szczególnie pod względem ceny są prawdopodobnie najlepszymi przewodnikami do wartości własnego domu. Ponadto, zwracając uwagę na konkurencję, możesz upewnić się, że Twoja nieruchomość jest atrakcyjnie wyceniona. Próba zachowania bezstronności jest trudna; jednak na tym etapie ważne jest, aby Twoja wycena była ważna.
Czynniki, które mogą sprawić, że podobna nieruchomość będzie warta więcej, będą miały miejsce w lepszej lokalizacji: garaż, ogród od południa, łazienka, nowa łazienka lub kuchnia. Utrzymanie tych punktów na uwadze przez cały czas pomoże ci zachować obiektywność, gdy docenisz wartość swojej własności. Czynniki te są trudne do określenia pod względem wartości dodanej, ale jeśli możesz pozostać krytycznym i otwartym na fakt, że takie czynniki dodadzą wartości, Twoja wycena będzie o wiele bardziej realistyczna.
Oczywiście częścią procesu wyceny jest zaproszenie agentów nieruchomości do domu. Zanim jednak odwiedzisz, istnieją pewne strategie, które możesz zastosować, które poprawią wartość twojego domu w oczach agentów. Oczywiście, wskazane jest, aby Twój dom był jak najbardziej reprezentatywny, spróbuj wyobrazić sobie agenta jako potencjalnego nabywcę, a to zapewni ci standard czystości. Ponadto warto poprosić agenta, aby przyniósł ze sobą szczegóły podobnych właściwości, których będą używać, aby uzyskać liczbę; im bardziej porównywalne są dowody, tym dokładniejsza jest ich wycena.
Przestrzegając tej porady, powinieneś być w stanie dokonać wyceny swojego domu, która jest przede wszystkim realistyczna. Pamiętaj, że różnice w cenie mogą pomóc Ci stworzyć konkurencyjną osobę, która przyciągnie więcej kupujących. Zasadniczo nie chcesz zbyt wysoko wyceniać nieruchomości, co odstraszy kupujących. Po znalezieniu wartości jest to po prostu gra oczekująca, aby sprawdzić, ile czasu upłynie, zanim Twoja nieruchomość zostanie kupiona i będziesz na najlepszej drodze.