W zależności od rodzaju warunków życia, jakie posiadasz ze współlokatorką, możesz wypowiedzieć swoją sytuację jako beznadziejnie bolesną lub po prostu bolesną. Tak czy inaczej, rozwiązanie sytuacji w większości przypadków nie będzie łatwe. Zasadniczo istnieją dwa przypadki, mianowicie ten, w którym współlokator nie znajduje się w dzierżawie. Na przykład jesteś jedynym osobą podpisującą umowę najmu i faktycznie podpisujesz umowę podnajmu z współlokatorem. Drugi przypadek jest nieco bardziej na twoją niekorzyść, i tak jest w przypadku, gdy obie twoje imiona są na dzierżawie.
Jak płacę za moją przygodę z wypożyczeniem
Począwszy od przypadku, w którym jesteś jedynym sygnatariuszem, teraz skutecznie grasz rolę właściciela. Zwróć uwagę, że w wielu stanach pisemna umowa może nawet nie być konieczna. Ich prosta obecność w nieruchomości daje im domniemaną umowę najmu. Musisz zgodnie z prawem ustalić, jak wypowiedzieć umowę najmu współlokatorowi zgodnie z obowiązującym prawem. Na przykład w Kalifornii możesz wypowiedzieć umowę najmu, jeśli współlokator zaniedbał płacenie czynszu, naruszył jakiekolwiek postanowienie umowy najmu, uszkodził jakąkolwiek część wynajmu nieruchomości, wykorzystał nieruchomość do nielegalnej działalności lub w znaczący sposób ingerował w innych najemców. Zwróć uwagę, że warunkiem najmu może być wszystko, od zgody na nie palenie w mieszkaniu, aż do odrzucenia przyjęcia. Ograniczenie rodzaju rezerw jest prawie nieograniczone i zależy od tego, co uzgodniły dwie podpisujące strony. Zakładając, że istnieje prawny powód, aby wypowiedzieć dzierżawę, możesz teraz kontynuować proces eksmisji.
Pierwszym krokiem, potencjalnie długiego procesu, jest doręczenie zawiadomienia o eksmisji, które jest również znane jako trzydniowe powiadomienie. To musi być serwowane zgodnie z lokalnym prawem. Ponownie, na przykład, Kalifornia wymaga od właściciela przestrzegania bardzo konkretnych procedur. Jako właściciel, musisz mieć na uwadze fakt, że prawo wynajmującego najemcy w przeważającej mierze będzie sprzyjać lokatorowi. Dlatego sądy będą niezwykle krytyczne w odniesieniu do procedur, które stosujesz podczas procesu eksmisji, dlatego ważne jest, aby wszystkie dokumenty i umowy z nimi związane były rejestrowane. W przypadku gdy lokator naprawi naruszenie i jest to naruszenie, które można skorygować, na przykład, płacąc późny czynsz, wtedy należy im dać możliwość kontynuowania najmu i mam nadzieję, że twoje problemy zostaną rozwiązane, a ty : Będą żyć razem długo i szczęśliwie.
Jeśli jednak naruszenie nie zostanie naprawione lub nie zostanie naprawione po upływie trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia, wynajmujący może złożyć w sądzie wyższej instancji pozew o unieważnienie zatrzymania.
W tym miejscu może się to bardzo wyczerpać, po prostu dlatego, że postępowanie sądowe może zająć trochę czasu. Zakładając, że decyzja sądu leży na korzyść wynajmującego, sąd wyda nakaz posiadania, który nakazuje lokalnym władzom usunięcie posiadania lokatora. Procedura ta nie może być podjęta przed upływem wyznaczonej liczby dni po wydaniu nakazu posiadania, aby dać najemcy wystarczająco dużo czasu na wyprowadzenie się. Uwaga podczas całego procesu od początku do końca właściciel nie może przenieść rzeczy najemcy lub dzierżawcy na własny rachunek. Na przykład, często, właściciele ziemscy mogą ulec pokusie, aby zmienić zamek na nieruchomości. W rzeczywistości jest to niezgodne z prawem i najpewniej doprowadzi do nałożenia kar pieniężnych przeciwko właścicielowi.
Biorąc pod uwagę, że postępowanie sądowe może być długotrwałe i kosztowne, korzystne jest, aby zarówno wynajmujący, jak i lokator starali się rozwiązać problem. W efekcie zaoszczędzi to obu stronom czasu, kłopotów i pieniędzy.
Teraz dotyczy przypadku, w którym obie nazwy znajdują się na pierwotnej dzierżawie; masz teraz pełne ręce. Ponieważ obie twoje imiona są na dzierżawie, oboje jesteście teraz odpowiedzialni i odpowiedzialni. Na przykład, jeśli zdecydujesz się ukarać współlokatora, wyprowadzając go i pozostawiając mu niezapłacony czynsz, a wynajmujący został zmuszony do obsługi nakazu eksmisji, ponieważ czynsz nie został zapłacony w całości, wtedy oba twoje imiona będą włączone zawiadomienie o eksmisji. Najlepszym rozwiązaniem jest próba wypracowania umowy na przepisanie lub rezygnację z nowej dzierżawy, usunięcie jednej ze stron. W przeciwnym razie powinieneś udać się do miejscowej Agencji Targów Mieszkaniowych i sprawdzić, co możesz zrobić w tej konkretnej sytuacji.
Kluczowym punktem do zabrania do domu z tego artykułu jest fakt, że zawsze chcesz jedną osobę na dzierżawę. Niefortunne zdarzenie posiadania złego współlokatora jest rzeczywistością życia, ale możesz wyleczyć ból i kłopoty, jeśli chodzi o pozbycie się współlokatora, jeśli skutecznie utrzymujesz tytuł właściciela między. Jak płacić za wynajem W idealnym świecie, gdy lokator podpisuje umowę najmu i zgadza się zapłacić czynsz w pierwszym dniu miesiąca, tak się stanie. Zawsze jednak będą lokatorzy, którzy nie płacą czynszu na czas, a ty, jako właściciel, musisz być przygotowany. A to, co zrobisz, kiedy najemca zacznie się wymykać, będzie decydować o twoim losie, nie tylko teraz, ale także w nadchodzących miesiącach.
Dobry, dokładny screening to pierwszy krok do znalezienia dobrego najemcy. Ale twoja praca nie kończy się na tym. Po zaakceptowaniu lokatora musisz wykonać i przekazać wiadomość, że nie będziesz tolerować późnego czynszu. Nigdy nie chcesz wysyłać wiadomości, że spóźnienie najemcy jest w porządku, nawet jeśli jest to :tylko ten jeden raz:.
Oto kilka wskazówek, jak egzekwować terminową opłatę za czynsz:
1. Nie bądź miłym facetem.
2.Upewnij się od samego początku, że nie będziesz tolerował późnego czynszu.
3. Nie bądź miłym facetem.
4. Upewnij się, że najemca wie, jakie działania podejmiesz, jeśli się spóźnisz.
5. Nie bądź miłym facetem.
6. Wyjaśnij dzierżawcy, że czynsz jest należny w dniu wynajmu, a NIE dzień przed naliczeniem opłaty późnej.
7. Nie bądź miłym facetem.
8. Wyjaśnij dzierżawcy swój proces eksmisji z góry z dokumentacją.
9. Rozważyć dzienną spóźnioną opłatę; w ten sposób im dłużej czynsz się spóźnia, tym więcej należy się dłużnikowi.
10.To jest przypadek, w którym fajni faceci kończą (otrzymają pieniądze) na końcu.
Pamiętaj też, aby być konsekwentnym od samego początku umowy najmu. Na początek wyjaśnij szczegółowo najemcom, warunki płatności w dzierżawie i konsekwencje opóźnień w płatnościach.
Następnie musisz wysłać sekwencję powiadomień o spóźnionym wynajmie, gdy tylko najemca się spóźni. Pozwól lokatorowi poznać twoją uwagę, a Ty jesteś na tym. Gdy dzierżawca to zrozumie, będą zwracać uwagę i na to patrzeć. W razie potrzeby zaznacz w kalendarzu, kiedy potrzebujesz wysłać te powiadomienia.
Jeśli najemca nie zapłaci czynszu w terminie, należy postępować zgodnie z literą umowy najmu. Uwzględnij późne obciążenie, jeśli takie istnieje. Nie negocjuj ze swoim najemcą w sprawie późnego czynszu lub opłat; nie traktują poważnie właściciela i mogą próbować dalej naciskać.
Pamiętaj, aby zachować całą komunikację w formie pisemnej lub e-mailowej, aby uniknąć scenariusza :powiedział, powiedziała:.
Wreszcie, nie wahaj się złożyć wniosek o eksmisję. Niezależnie od tego, czy korzystasz z pomocy adwokata, czy zrób to sam, powinieneś znać lokalne przepisy dotyczące eksmisji. Każde państwo, hrabstwo i / lub jurysdykcja mogą ustanowić wymagania dotyczące przedmiotów, takich jak liczba dni, które muszą upłynąć, zanim będzie można wszcząć postępowanie prawne przeciwko lokatorowi. Mogą istnieć pewne ogłoszenia, takie jak :Powiadomienie o rzuceniu:, zanim będziesz mógł złożyć skargę w lokalnym sądzie. Jeśli podjąłeś kilka prób zebrania zaległego czynszu, postępuj zgodnie z zasadami dotyczącymi jurysdykcji tak szybko, jak to możliwe. Eksmisja może być długotrwała, zwłaszcza w większych miastach.
Stwórz plan i trzymaj się go. Nie angażuj się emocjonalnie. Zachowaj to biznes; w końcu inwestujesz, by zarabiać, a nie tracić pieniędzy.