Inwestycje w nieruchomości w Wielkiej Brytanii od wielu lat produkują dobra dla inwestorów nieruchomości. Zgodnie z raportem na temat statystyki mieszkaniowej, anglojęzycznych, ceny nieruchomości w Wielkiej Brytanii wzrosły o 410% w latach 1986-2006. Wzrost ten był spowodowany wzrostem liczby ludności, rosnącą liczbą gospodarstw domowych, rosnącą migracją, trwałym boomem gospodarczym i popytem ze strony globalnych inwestorów. Wyjaśnia to, dlaczego inwestorzy od nieruchomości zawsze byli zainteresowani budową portfela nieruchomości.
Wartość portfela nieruchomości
Jak zbudować portfel nieruchomości o ponad 10 nieruchomościach w krótkim, krótkim czasie
Dla wielu wyrafinowanych inwestorów na rynku nieruchomości rozszerzenie portfela nieruchomości jest uważane za rozsądną opcję, gdy nieruchomości można odbierać tanio. Pomimo ostatnich podwyżek stóp, zaufanie inwestorów do portfela nieruchomości pozostaje nadal tak silne, jak nigdy dotąd.
Badanie hipotek Paragon przeprowadzone wśród inwestorów nieruchomości wykazało, że 50% respondentów uważa, że wartość ich portfela wzrośnie. Wynika to z faktu, że właściciele nieruchomości przewidują wzrost wartości posiadanego portfela w perspektywie średnio- i długoterminowej.
Po co rozszerzać portfel nieruchomości?
Korzyści z powiększenia portfela są liczne. Najważniejsze jest to, że będziesz lepiej zróżnicowany, aby koszty związane z uporządkowaniem jednej problematycznej nieruchomości mogły zostać pochłonięte przez zyski innych. Innymi słowy, będziesz rozprzestrzeniać swoje ryzyko na kilka różnych nieruchomości, które są efektywnie wynajmowane. Podczas gdy wartość nieruchomości rośnie, lokatorzy płacą zobowiązania hipoteczne.
Jak rozszerzyć swoje portfolio nieruchomości
Jeśli przez kilka lat kupowałeś nieruchomości lub nieruchomości, poznałeś już podstawowe zasady. Już wiesz, jak pozyskać nowych najemców i jak utrzymać jakość swojej nieruchomości. Twój dochód z wynajmu pokrywa twoje wydatki i twoje należności hipoteczne. Co ważniejsze, wartość Twojej nieruchomości wzrośnie.
Teraz twoim następnym krokiem jest poszerzenie portfela nieruchomości. Oto dwa sposoby osiągnięcia tego celu:
* Ponowne obciążanie. Jeśli obecnie jesteś właścicielem nieruchomości, która miała czas, aby docenić wartość, ponieważ otrzymałeś swój pierwszy kredyt hipoteczny, istnieje duża szansa, że kapitał własny będzie wystarczający, abyś mógł uzyskać pieniądze potrzebne do rozszerzenia swojego portfela. Wykupienie nieruchomości na remortgage na jednej lub kilku nieruchomościach pozwoli ci uzyskać dostęp do gotówki w oparciu o wartość nieruchomości i wykorzystać kapitał na sfinansowanie zakupu dodatkowych nieruchomości. Ponieważ używasz długu, aby sfinansować swój wzrost, nie będziesz musiał płacić podatku dochodowego ani podatku od zysków kapitałowych, jak zrobiłbyś, gdybyś sprzedał nieruchomości, by sfinansować wzrost.
* Tylko odsetki kupuj, aby pozwolić na kredyty hipoteczne. Ten typ hipoteki jest zwykle odpowiedni na wolniejszym rynku nieruchomości. Z kredytem hipotecznym tylko odsetkami opłacasz tylko odsetki co miesiąc, a nie kapitał. Zaletą kredytu hipotecznego na kredyt tylko odsetkowy jest fakt, że miesięczne płatności są ograniczone do minimum. Jeśli wybierzesz ten rodzaj kredytu hipotecznego przez cały okres trwania pożyczki, pozostaniesz z początkowym kapitałem do spłaty pod koniec okresu pożyczki.
Nie ma żadnej magicznej sztuczki związanej z powiększaniem swojej nieruchomości portfela. Stosując sprawdzone strategie rozszerzania portfela nieruchomości, będziesz na najlepszej drodze do budowania imperium nieruchomości, do którego dążysz..