Jakie masz doświadczenia związane z przeprowadzeniem krótkiej sprzedaży w banku bez konieczności posiadania oferty zakupu przez kupującego?
W świecie krótkiej sprzedaży krótka sprzedaż złożona do rozpatrzenia bez oferty jest podobna do próby wytworzenia chleba bez drożdży. Czy to prawda, czy są wyjątki od tej reguły?
Myśląc o tym, aby uzyskać szybki start w procesie zatwierdzania, Jennifer chciała zamienić krótki pakiet sprzedaży w domu, w którym pracowała nad sprzedażą. Nieruchomość istnieje już od kilku miesięcy i wygląda na to, że po prostu dąży do obniżenia ceny rynkowej. Na obniżonym rynku mieszkaniowym próbowała zdobyć kilka potencjalnych klientów, obniżając cenę wywoławczą kilka razy od czasu, gdy dostała listę, ale nie było żadnych ugryzień.
Jak uzyskać kredyt bankowy zatwierdzony: 5 rzeczy, które musisz najpierw zrobić!
Wygląda na to, że nie ma sposobu na pokonanie tej gry. Podczas gdy Jennifer czeka na ofertę, nie może rozpocząć długiego procesu zatwierdzania krótkiej sprzedaży w banku, jednak kiedy oferta wreszcie nadejdzie, ona ma szansę na utratę kupującego czekającego na zatwierdzenie przez bank. Proces uzyskiwania krótkiej zgody sprzedaży z banku trwa zwykle od 30 dni do kilku miesięcy. W tym czasie wszystko może się zmienić, kupujący może zdecydować, aby anulować ponieważ proces trwa zbyt długo, stopy procentowe mogą wzrosnąć więc kupujący wycofuje się, kupujący mogą myśleć, że sprzedający jest granie w gry i trzymając się za wyższą ofertą , kupujący może zauważyć i przeskoczyć do innego domu, który jest dostępny natychmiast, bez konieczności przechodzenia przez krótki proces sprzedaży.
Musi istnieć sposób na zebranie trochę znanej ścieżki przez całe to bagno i przejście do pościgu. Czy możliwe jest uzyskanie zgody na SPRZEDAŻ KRÓTKĄ przed uzyskaniem OFERTY od kupującego?
Podczas pracy z krótką sprzedażą banki zazwyczaj wymagają oferty przed rozważeniem krótkiej sprzedaży. Nie będzie można rozpocząć procesu krótkiej sprzedaży do momentu podpisania przez kupującego formalnej umowy zakupu. Nawet jeśli nie masz oferty, nie możesz zajmować się działem :Łagodzenia strat:. Powodem tego jest to, że banki nie będą negocjować przeciwko sobie, oferując z góry obniżoną cenę, za którą są gotowi sprzedać. Chcą wiedzieć, że są w trakcie negocjacji z kupującym po drugiej stronie i że nie są one po prostu strzelanie sobie w stopę przez przedwcześnie zgadzając się na cenę, która mogła skończyć się niższy niż kupujący jest skłonny zapłacić za nieruchomość.
Więc co może zrobić zwykła osoba?
Możesz obrócić tę kartę w różnych kierunkach, aby osiągnąć swój cel. Jednym ze sposobów jest podjęcie drastycznych działań w celu wygenerowania szybkich leadów. Obniż cenę, aby :obrócić kilka głów:, abyś mógł otrzymać ofertę. Zrób trochę badań i dowiedz się, jak ceny innych dostępnych domów i strategicznie wycenić swoje, aby wyróżnić się z tłumu. Musisz obniżać cenę, dopóki nie otrzymasz odsetek. Po otrzymaniu oferty prześlij wszystko do banku. Jeśli oferta wygląda zbyt nisko, bank będzie kontratakował, a Ty dowiesz się, gdzie stoją, a następnie skorygujesz cenę z kupującym. Możesz spróbować zmienić cenę co 2-3 tygodnie. Twoim celem jest sprzedać go, aby nie uzyskać jak najwięcej pieniędzy. Bez względu na cenę, bank będzie opierał się na swoich wycenach i opinii maklerskiej (BPO) za ich ostateczną wartość nieruchomości. Ostatecznym celem jest wycena domu w taki sposób, aby ktoś chciał go na tyle, aby mógł później rozpocząć sprzedaż.
Mało znaną strategią, aby przenieść krótką sprzedaż, jest trzymanie listy osób z branży nieruchomości w Twojej okolicy, które kupują nieruchomości ze zniżką, które będą składać oferty, które są niskie, ale rozsądne, tylko po to, aby porozmawiać z bankiem. Inwestorzy ci zazwyczaj starają się uzyskać dobrą ofertę nieruchomości, więc ich oferty będą miały najniższy poziom, ale są profesjonalistami w tym, co robią, więc kiedy zawracają ofertę zakupu, dokonali przeglądu domu i wiedz, że to jest coś, na czym skorzystają, gdy zamknie się depozyt.
Teraz masz coś do roboty, gdy tylko uzyskasz niską ofertę od inwestora. Twoim zadaniem jest uzasadnienie ceny w ofercie dla banku. Za pomocą tej oferty można również uzyskać wycenę lub BPO, uruchomioną w domu, aby proces się przetoczył. Te oferty inwestorskie można uznać za takie, które opisałbym jako :oferty zastępcze:, aby rozpocząć proces, dopóki nie pojawi się kolejna oferta. To daje ci swobodę, ponieważ możesz zamknąć się z inwestorem, jeśli bank zaakceptuje cenę, lub jeśli pojawi się kupujący, który zapłaci więcej, wtedy zrobisz dobry postęp w sprzedaży domu.
Zastępcza oferta dla inwestorów jest również czymś, co można wykorzystać w przypadkach przed zamknięciem, gdzie czas się kończy, a sprzedaż powiernika jest nieuchronna. Na tym etapie chcesz zrobić wszystko, co możesz, aby odłożyć sprzedaż, abyś mógł złożyć krótką sprzedaż.