Przy obliczaniu całkowitego kosztu planu korzystania z nieruchomości w oznaczonym czasie lub urlopu należy uwzględnić spłaty i wydatki hipoteczne, takie jak koszty podróży, roczne opłaty za utrzymanie i podatki, koszty zamknięcia, prowizje maklerskie i opłaty finansowe. Opłaty za utrzymanie mogą rosnąć według stawek, które są równe lub przewyższające inflację, więc zapytaj, czy Twój plan ma limit opłat. Musisz uiścić opłaty i podatki, niezależnie od tego, czy korzystasz z urządzenia.
Aby pomóc w ocenie zakupu, porównaj te koszty z kosztami wynajmu podobnych obiektów z podobnymi udogodnieniami w tym samym miejscu w tym samym okresie. Jeśli uznasz, że kupowanie planu korzystania z nieruchomości w oznaczonym czasie lub urlopu ma sens, zakupy porównawcze to kolejny krok.
10 najważniejszych powodów, aby kupić Timeshare Resale
Oceń lokalizację i jakość ośrodka, a także dostępność jednostek. Odwiedź obiekty i porozmawiaj z aktualnymi właścicielami umów timeshare lub wakacji na temat ich doświadczeń. Lokalni agenci nieruchomości również mogą być dobrym źródłem informacji. Sprawdź skargi dotyczące dewelopera i firmy zarządzającej kurortem u prokuratora generalnego, lokalnego biura Better Business Bureau i urzędników odpowiedzialnych za ochronę konsumentów.
Przeanalizuj historię sprzedającego, programisty i firmy zarządzającej przed zakupem. Poproś o kopię bieżącego budżetu na konserwację nieruchomości. Zbadaj zasady dotyczące zarządzania, naprawy i wymiany mebli oraz harmonogramy obiecanych usług.
Uzyskaj dostęp do wszystkich obowiązków i korzyści wynikających z zakupu nieruchomości w oznaczonym czasie lub z planu wakacyjnego. Czy wszystko, co obiecuje sprzedawca, jest zapisane w umowie? Jeśli nie, odejdź od sprzedaży.
Nie działaj pod wpływem impulsu lub presji. Zachęty do zakupów mogą być oferowane podczas zwiedzania lub pobytu w ośrodku. Podczas gdy te bonusy mogą przedstawiać dobrą wartość, termin zakupu jest twoją decyzją. Masz prawo otrzymać wszystkie obietnice i oświadczenia na piśmie, a także oświadczenie o ofercie publicznej i inne stosowne dokumenty.
Przestudiuj papierkową robotę poza środowiskiem prezentacji i, jeśli to możliwe, poproś kogoś, kto zna się na umowach i nieruchomościach, aby ją zrecenzował przed podjęciem decyzji.
Uzyskaj nazwisko i numer telefonu osoby w firmie, która może odpowiedzieć na twoje pytania przed, w trakcie i po prezentacji sprzedaży oraz po zakupie.
Zapytaj o swoją zdolność do anulowania umowy, czasami określane jako :prawo do odstąpienia:. Wiele stanów, a może i twoja umowa, daje ci prawo do odstąpienia, ale czas, który musisz anulować, może być różny. Prawo stanowe lub umowa może również określać :okres odstąpienia:, czyli jak długo należy anulować umowę po podpisaniu dokumentów. Jeśli prawo odstąpienia lub okres odstąpienia od umowy nie są wymagane przez prawo, należy poprosić o ich uwzględnienie w umowie.
Jeśli z jakiegoś powodu zdecydujesz się anulować zakup przez umowę lub prawo stanowe, anuluj je na piśmie. Wyślij list pocztą potwierdzoną za potwierdzeniem odbioru, aby móc udokumentować, co otrzymał sprzedawca. Zachowaj kopie listu i wszelkich załączników. Powinieneś otrzymać szybki zwrot wszelkich pieniędzy, które zapłaciłeś, zgodnie z prawem.
Użyj konta escrow, jeśli kupujesz nieruchomość nierozwiniętą, a otrzymasz od sprzedawcy pisemne zobowiązanie, że obiekty zostaną zakończone zgodnie z obietnicą. To jeden ze sposobów, aby pomóc zabezpieczyć swoje prawa do umowy, jeśli deweloper domyślnie. Upewnij się, że umowa zawiera klauzule dotyczące zarówno :braku zakłóceń:, jak i :niewykonania:. Klauzula braku zakłóceń gwarantuje, że będziesz mógł korzystać z jednostki lub przedziału czasu, jeśli deweloper lub firma zarządzająca zbankrutuje lub nie wykonuje domyślnych zobowiązań. Klauzula o niedochowaniu pozwala zachować twoje prawa, nawet jeśli twoja umowa jest kupowana przez stronę trzecią. Możesz skontaktować się z prawnikiem, który może udzielić ci dodatkowych informacji na temat tych przepisów.
Uważaj na oferty kupowania nieruchomości w oznaczonym czasie lub planów urlopowych w innych krajach. Jeśli podpiszesz umowę poza USA z powodu korzystania z nieruchomości w oznaczonym czasie lub urlopu w innym kraju, nie będziesz chroniony przez prawa Stanów Zjednoczonych.
Systemy wymiany
Wymiana pozwala właścicielowi nieruchomości w oznaczonym czasie lub na planie wakacyjnym na wymianę jednostek na dyskretny czas z innym właścicielem, który ma równoważną jednostkę w ośrodku stowarzyszonym w ramach systemu. Oto, jak to działa: firma deweloperska ma związek z firmą giełdową, która administruje usługą dla właścicieli w ośrodku. Właściciele stają się członkami systemu wymiany, gdy kupują swój udział w oznaczonym czasie lub w planie wakacyjnym. W większości ośrodków programista płaci za pierwszy rok członkostwa swojego nowego członka w firmie giełdowej, ale członkowie płacą spółce giełdowej bezpośrednio po tym wydarzeniu.
Aby wziąć udział, członek musi zdeponować jednostkę w inwentarzu tygodniowym firmy giełdowej dostępnym do wymiany. Kiedy członek bierze tydzień z inwentarza, firma giełdowa pobiera opłatę.
W systemie wymiany opartym na punktach interwał jest automatycznie wprowadzany do systemu inwentaryzacji przez określony czas, gdy członek dołączy. Wartości punktowe są przypisywane do jednostek na podstawie długości pobytu, lokalizacji, wielkości jednostki i sezonowości. Członkowie, którzy mają wystarczającą liczbę punktów, aby zabezpieczyć zakwaterowanie, jakie chcą, mogą zarezerwować je na podstawie dostępnej przestrzeni. Członkowie, którzy nie mają wystarczającej liczby punktów, mogą chcieć zbadać programy, które umożliwiają bankowość punktów z poprzedniego roku, awans punktów, a nawet :wynajmowanie: dodatkowych punktów w celu uzupełnienia różnic.
To, czy system wymiany działa zadowalająco dla właścicieli, to kolejna kwestia do zbadania przed zakupem. Pamiętaj, że wszystkie opłaty i podatki zostaną uiszczone w programie wymiany, niezależnie od tego, czy korzystasz z urządzenia, czy też od kogoś innego.