Dla właścicieli domów w Kalifornii domyślnie jest to poważna sprawa. Ponieważ jesteśmy w stanie sprzedaży zaufania, banki mogą sprzedawać nasze domy od nas bez zwracania się do sądu. Wystarczy kilka publicznych powiadomień, a oni mogą cię zamknąć i poprosić o pomoc szeryfa. Dlatego tak ważne jest, aby działać natychmiast po pierwszych oznakach kłopotów. Poniżej znajduje się lista opcji do rozważenia. Pamiętaj, aby zawsze rozmawiać z profesjonalistą i być na bieżąco!
1. ZMIENIAJ KREDYT (AKA :PŁAĆ:)
Pierwszą i najlepszą opcją uniknięcia wykluczenia jest zapłacić to, co jesteś winien. To może być trudniejsze, niż się wydaje, zwłaszcza jeśli masz kłopoty finansowe. Jednak dla niektórych może warto zlikwidować pewną własność osobistą lub zaciągnąć osobistą pożyczkę od rodziny lub przyjaciół, aby kupić więcej czasu przed wejściem w okres powiadomienia o niedotrzymaniu warunków (90 dni). Jeśli to absolutnie nie jest opcja, możesz rozważyć opcję nr 2...
Jak zatrzymać wykluczenia w Kalifornii &; Pomóżcie jej zachować, bez opłat z góry &; Kwalifikacja jest łatwa!
2. ZMIENIAJ WARUNKI KREDYTU (AKA :NIŻSZA PŁATNOŚĆ:)
Coraz więcej banków jest skłonnych po prostu wejść i dostosować swój rodzaj pożyczki, odsetki lub inne warunki, aby stworzyć bardziej realną sytuację dla finansów, która uniemożliwi im prowadzenie egzekucji i utrzyma cię w domu. Najczęstszą modyfikacją jest przejście z jednej z tych drapieżnych kredytów subprime (ujemna amortyzacja, zmienna stawka, sekundy balonowe) na bardziej tradycyjną trzydziestoletnią pożyczkę stałą. Mają niższe oprocentowanie, przewidywalne płatności, a co najważniejsze, nie czekają na nie straszne niespodzianki. Porozmawiaj z prawnikiem w swojej okolicy w celu reprezentacji.
3. REFINANSACJA POŻYCZKI (AKA :CLEAN SLATE:)
Ta opcja jest obecnie mniej powszechna, szczególnie z powodu kryzysu kredytowego na Wall Street. Większość banków wymaga tak doskonałego kredytu na finansowanie, że jest to prawie niemożliwe dla kogoś, kto ma już problemy z płatnością z kredytem mieszkaniowym. Jednak programy bankowe zmieniają się cały czas i możesz po prostu mieć szczęście. Porozmawiaj z urzędnikiem ds. Pożyczek w Twojej okolicy, aby sprawdzić, czy możesz się kwalifikować.
4. ZASADY BEZPIECZEŃSTWA (AKA :TAKE TIME:)
Twój bank może być skłonny do udzielenia okresu wypożyczenia Twojej pożyczki (czasami za opłatą), która całkowicie wstrzymuje twoje płatności przez pewien czas, aby pomóc Ci wrócić na nogi. Alternatywnym środkiem może być również po prostu zmniejszenie płatności o kilka miesięcy, gdy napotykasz na trudności. Zadzwoń do swojego banku, aby poradzić sobie z nimi bezpośrednio przed skontaktowaniem się z prawnikiem, aby negocjować w twoim imieniu.
5. CZĘŚCIOWE ROSZCZENIA (AKA :POZNAJEMY SIĘ WIĘCEJ:)
Roszczenie częściowe działa podobnie do wyrozumiałości, z tym wyjątkiem, że bank dodaje do swoich pożyczek miesiące brakujących płatności jako dodatkową pożyczkę na poczet kredytu hipotecznego. Tak więc masz trochę czasu, aby wrócić na nogi, ale bank ma zamiar sprawić, że zapłacisz podwójnie za to na dłuższą metę. Przynajmniej zatrzymasz swój dom. Jeśli wyrozumiałość, powyżej, nie jest opcją, kontynuuj z częściową ofertą roszczenia, która osłabi umowę dla banku i zwiększy twoje szanse na akceptację. Rozsądne jest, aby przed podpisaniem jakiejkolwiek nowej dokumentacji kredytowej urzędnik ds. Pożyczek lub prawnik przejrzał warunki umowy.
6. PODSTAWA W LIŚCIE PRZEWIDYWANIA (AKA :ODLATOWAĆ:)
Następna para opcji nie jest tak atrakcyjna jak poprzednie pięć, ponieważ większość właścicieli domów i rodzin, które domyślnie chcą pozostać w swoich domach. Wszystkie te opcje wiążą się z rezygnacją z domu, ale prawdopodobnie z odzyskania kredytu, abyś mógł zacząć od nowa. Wykonanie czynu w miejsce egzekucji zasadniczo ratuje ciebie i bank przed bólem w walce z nim, a ty po prostu odchodzisz. Jest to możliwe z tego samego powodu, powyżej, że bank może w trybie natychmiastowym sprzedać dom od ciebie, jeśli przestaniesz płacić: Kalifornia jest państwem powierniczym. Hipoteka to to, co bankierzy nazywają :zabezpieczoną: pożyczką, co oznacza, że jedynym sposobem na spłatę pożyczki jest dom. Odchodzisz, banki zdobywają dom i to już koniec.
7. SPRZEDAJ IT (:JEŚLI MOŻESZ ...:)
Jeśli jesteś w Stockton, sprzedaż prawdopodobnie nie będzie prawdopodobnie 99%. (Stockton jest najmocniejszym miastem w Ameryce przez boom wykluczający, co najmniej 25% domów jest w stanie, a ceny na wszystkich domach spadły o połowę mniej niż przed dwoma laty - jeśli jesteś w Stockton, zastanów się nad aktem, powyżej: pozwól, by bank stracił na wartości domu, a na dłuższą metę oszczędzaj sobie setki tysięcy.) Jednakże, jeśli znajdujesz się w sytuacji, w której masz kapitał własny w domu (jego wartość jest większa niż kredyt hipoteczny), możesz więc sprzedać go po cenie rynkowej lub nieco poniżej i spróbować zacząć od nowa. To oszczędza twoje pieniądze i zachowuje twoje aktywa. Porozmawiaj z REALTOREM? w Twojej okolicy, aby sprawdzić, czy Twój dom może sprzedać i za ile.
8. KRÓTKA SPRZEDAŻ (AKA :SPRZEDAJEMY:)
Banki mogą chcieć przyjąć do 40% straty na zasadzie hipoteki, jeśli możesz po prostu sprzedać nieruchomość za wszelką cenę. Podczas gdy wiele banków nie jest w stanie znieść takiej straty dzisiaj ze względu na zapaść kredytową, nadal są one w stanie raczej ograniczyć straty wynikające z krótkiej sprzedaży, niż rozwiązać problemy i koszty związane z nieuchronnym zamknięciem dostępu do rynku. Potrzebujesz REALTORA? który specjalizuje się w krótkiej sprzedaży, która może dostać ofertę skierowaną do banku. Jeśli bank zatwierdzi krótką sprzedaż, możesz odejść. A teraz, dzięki prezydentowi Bushowi, nie będziesz musiał płacić jednego centa podatków od różnicy, którą wcześniej postrzegał IRS jako :podarunek:. Porozmawiaj z REALTOREM? w Twojej okolicy.
9. BANKRUPCYJNOŚĆ (AKA :SIEDEMDZIESIĄTY ROK KRÓTKICH KREDYTÓW:)
W Kalifornii, jeśli mieszkasz w nieruchomości jako swoje główne miejsce zamieszkania, możesz uzyskać zatrzymanie egzekucji w swoim domu, jak również zrestrukturyzować wszystkie spłaty długów. Tak długo, jak będziesz nadążał za planem, pozostaniesz w domu, będziesz miał niższe miesięczne rachunki, a po siedmiu latach to się skończy. Bankructwo nie jest jednak darmowym lunchem, więc koniecznie skonsultuj się z prawnikiem specjalizującym się w upadłości w Twojej okolicy, jeśli rozważasz tę opcję.
10. ZAPŁAĆ KREDYTĘ (AKA :SETTLE:)
Ta ostatnia opcja brzmi bardzo nierealistycznie, ale w rzeczywistości jest to segway w realistyczną opcję dla niektórych, która polega na uregulowaniu całego zadłużenia w banku w obniżonej wysokości. Na przykład właściciel domu miał drugą pożyczkę w wysokości 120 000 USD na jej dom. Bank odpisał dług w zamian za 25 000,00 dolarów - 10 000 dolarów z góry i 15 000 dolarów rozłożonych na 36 miesięcy, BEZ ZAINTERESOWANIA. Ponieważ banki są tak trudne do zdobycia w dzisiejszych czasach, opcja ta może po prostu zadziałać dla niektórych, którzy wciąż mają oszczędności, ale wygląda na to, że kłopoty są przed nami.
11. ZROBIĆ NIC (AKA :STRASZNA POMYSŁ:)
Strasznie, niektórzy domyślni właściciele domów, czujący się przestraszeni i zawstydzeni, robią coś niewłaściwego: nic. Oni się chowają. Przestają odpowiadać na telefon i drzwi. Nie odpowiadają na listy bankowe. Pozwalają ścianom po prostu na ich zamknięcie, wyrzucenie ich z domu. Ze wszystkimi powyższymi opcjami, nie ma absolutnie żadnego wymówki, aby stać się jednym z nich. Jeśli znajdziesz się w takiej sytuacji, natychmiast wykonaj działanie.