Dobry kalkulator hipoteczny online wykona dla ciebie wszystkie obliczenia i analizy, ale wyjaśnimy Ci je poniżej?.
Oto jak to działa:
Opłata z góry jest określana jako? Points ?. Zazwyczaj płacisz 1% kwoty pożyczonej za każdy punkt:
Zilustrujmy:
Jeśli pożyczona kwota wynosiłaby 100 000 USD, to 1 punkt kosztuje 1000 USD (100 000 USD x 1%). To z kolei obniży lub :obniży: stopę procentową o 0,25%. Na przykład, jeśli kwalifikujesz się tylko do 6,75% oprocentowania kredytu hipotecznego w przypadku pożyczki o wartości 100 000 USD, wypłacenie brokerowi kwoty 1000 USD z góry może obniżyć stawkę do 6,5%.
Jak spłacić kredyt hipoteczny
Ustalenie, czy jest to mądre posunięcie finansowe dla twojej rodziny, zależy od kilku czynników, głównie od czasu, jaki planujesz pozostać w domu. Znowu dobry kalkulator hipoteczny online porówna kredyt z punktami wyjściowymi. (Kalkulator kredytu hipotecznego online poprosi Cię o kwotę główną, oprocentowanie i liczbę punktów)
W innym przykładzie pożyczenie 100 000 USD przez 30 lat na 6,75% bez punktów skutkowałoby płatnością w wysokości 648 USD miesięcznie (tylko w przypadku głównego i odsetkowego - bez podatku lub ubezpieczenia w tym przykładzie)
Ta sama pożyczka, ale obciążająca pożyczkobiorcę 2 punkty:
Zmniejsza oprocentowanie do 6,25%
Obniża miesięczną opłatę do 615,00 USD miesięcznie
Zaoszczędź 11,880 $ w łącznej spłacie odsetek
Powyższy scenariusz ma sens, jeśli planujesz pozostać w domu przez co najmniej 5 lat (break even point).
Znowu dobry kalkulator hipoteczny online wyraźnie pozwoli Ci porównać pożyczkę z punktami i bez punktów, dzięki czemu możesz określić:
Całkowite odsetki zostały zapisane
Ile lat się kończy
Break Even Point - co to jest?
Punktem progu rentowności jest liczba lat potrzebnych na ponowne wykupienie kosztu zapłaty za punkty z góry. Aby uzyskać korzyści finansowe wynikające z obniżenia oprocentowania kupując punkty, musisz pozostać w swoim domu do momentu, gdy suma zrealizowanych miesięcznych oszczędności będzie większa niż łączna kwota środków pieniężnych wypłaconych na punkty.
Ilustrować...
Koszt 2 punktów powyżej wynosił 2000 USD. Każdego miesiąca oszczędzasz 33 dol., Ponieważ obniżyłeś swoją stopę procentową. Więc? 2000 USD / 33 USD = 125 (płatności lub miesiące), które wynosi około 5 lat
Po około 5 latach spłaciłeś wszystkie koszty punktów, co teraz daje ci możliwość uniknięcia 11,880 $ odsetek, gdybyś nie kupił punktów.
Punkty nie zawsze są złe, jeśli chcesz obniżyć swoje oprocentowanie. To naprawdę zależy od tego, jak długo planujesz pozostać w domu i ile gotówki masz w momencie zamknięcia. Jak płacić kredyt hipoteczny Praca z pożyczkodawcą w celu spłacenia kredytu hipotecznego to coś, co będziesz robić co miesiąc. Innymi słowy, otrzymasz od kredytodawcy oświadczenie, w którym poinformujesz, ile jesteś winien, a następnie zapłacisz. Ale jeśli chodzi o to, istnieje inny sposób, w jaki być może będziesz musiał pracować ze swoim pożyczkodawcą, aby spłacić kredyt hipoteczny. To jest, gdy zwlekasz do momentu, w którym wpadasz w kłopoty.
Jeśli przegapiłeś kilka płatności hipotecznych, możesz zrobić kilka rzeczy. Po pierwsze możesz spróbować ukryć się przed pożyczkodawcą i mieć nadzieję, że sytuacja się poprawi. Jak możesz sobie wyobrazić, jest to głupi pomysł i taki, który nie doprowadzi cię daleko. Inną opcją jest skontaktowanie się ze swoim pożyczkodawcą w momencie, gdy masz problemy z spłatą kredytu hipotecznego. To jest najlepszy zakład, ponieważ kiedy dasz im znać, że masz problemy, wiedzą, że nie próbujesz ich unikać. Pamiętaj, wykluczenie nie jest zabawnym procesem dla żadnej ze stron. Twój pożyczkodawca chce uniknąć wykluczenia tak samo jak Ty. Ale jeśli się przed nimi ukryjesz, nie dasz im zbyt wielkiego wyboru, jeśli o to chodzi.
Możesz być zaskoczony, aby dowiedzieć się, ile twój pożyczkodawca może pomóc, jeśli zapytasz. Jeśli spóźniłeś się z płatnością lub zamierzasz w ogóle z niej zrezygnować, zapytaj firmę kredytów hipotecznych, co może zrobić, aby ci pomóc. Mogą oni na razie pozwolić Ci się przesuwać lub skonfigurować płatności później w danym miesiącu, aby móc zebrać więcej pieniędzy. Tak czy inaczej, musisz pozostać w kontakcie ze swoim pożyczkodawcą, aby nie zboczyć z drogi. Powinieneś starać się nie przegapić ani jednej spłaty kredytu hipotecznego. Ale jeśli znajdziesz się w tarapatach, nie uciekaj i nie chowaj się. Zamiast tego skontaktuj się z pożyczkodawcą i zapytaj go, w jaki sposób mogą pomóc. Istnieje spora szansa, że będą współpracować z Tobą w celu spłaty kredytu hipotecznego.
Dla jednostek wypożyczających HDB w Singapurze odwiedź http://www.rentinsingapore.com/browse/all/all/all