Umowa najmu jest prawnie wiążącą umową między najemcą a właścicielem. Tak więc rozbicie dzierżawy jest jak zerwanie jakiejkolwiek umowy, a czasami są pewne kary. Nasze życie jest tak dynamiczne, że przemieszczanie się z miejsca na miejsce nie jest tak wielką sprawą. Czasami dostajesz lepszą pracę poza miastem; nie możesz już sobie pozwolić na wynajem itp. Stajesz przed dylematem, czy zostać w mieszkaniu, czy przerwać dzierżawę. Przed podjęciem decyzji musisz wiedzieć o możliwych karach.
Typowe kary Często dzierżawy określają kary za zerwanie umowy najmu. Kary te mają zniechęcić najemców do zerwania umowy najmu i zrekompensować właścicielowi, jeśli najemca zdecyduje się na kontynuowanie tego procesu. Są pewne obszary, w których prawo reguluje sposób rozbijania dzierżawy. Typowe kary to płacenie czynszu do czasu znalezienia przez właściciela lokalu zastępczego lub utraty depozytu zabezpieczającego lub obu.
Złamanie najmu na początku - właściwa droga
Przerwanie dzierżawy Jeśli zdecydujesz się zerwać umowę najmu, porozmawiaj z właścicielem i bądź uprzejmy. Jeśli sytuacja jest taka, że wynajmujący jest usprawiedliwiony w karaniu cię za zerwanie dzierżawy, to od niego zależy, czy rzeczywiście chce egzekwować kary. Bycie grzecznym i wyjaśnianie powodów, dla których odchodzisz, może uchronić Cię przed pewnymi karami. Nie zapomnij przypomnieć im, że jesteś dobrym najemcą; również możesz zaproponować samodzielne znalezienie zamiennika. Jeśli podoba ci się jako najemca, mogą być szczęśliwi, że otrzymają od ciebie rekomendację na nowego lokatora. Jak przerwać dzierżawę Po podpisaniu umowy najmu zgadzasz się na określone warunki. Zapłacisz wymaganą kwotę czynszu, zaparkujesz samochód we właściwym miejscu, wyrzucasz śmieci w określone dni. Twój właściciel również zgadza się przestrzegać pewnych zasad. Twoja dzierżawa jest twoją umową, a obie strony są odpowiedzialne za dotrzymywanie swoich zobowiązań.
Jeśli twój gospodarz nie nadąża za swoją umową, jest w twoim prawie, aby coś z tym zrobić. Oto kilka sytuacji, w których właściciel jest zaniedbany i jest całkowicie do przyjęcia? i legalne? przerwać twoją dzierżawę.
Nie masz wody ani ciepła. Zapłaciłeś czynsz i rachunki za media, ale siedzisz w swoim mieszkaniu z czterema swetrami i przez kilka dni nie możesz wziąć prysznica w swoje miejsce. To wymaga natychmiastowego działania. To nie jest jak żarówka, którą należy wymienić, albo palnik, który nie działa. Jeśli twój właściciel nie naprawi tego, łamie twoją zgodę.
Jest kilka rzeczy, które możesz tutaj zrobić. Jeśli zadzwoniłeś i złożyłeś skargę, a nic nie zostało zrobione, możesz zadzwonić do osoby naprawiającej i poprosić o naprawę. Następnie przelewasz rachunek do wynajmującego i pobierasz tę kwotę z czynszu. Załóżmy, że koszty naprawy wynoszą 250 USD, a czynsz wynosi 750 USD. Prześlij rachunek i 500 USD opłaty za czynsz.
Możesz także wyjść. Nie spełnia swoich zobowiązań, więc nie jesteś zobowiązany do pozostania. Upewnij się tylko, że wszystko jest udokumentowane i dałeś mu wystarczająco dużo czasu na naprawę. Jeśli mieszkanie nie nadaje się do zamieszkania? tj. nie ma ciepła w zimie? możesz żądać konstruktywnej eksmisji. Oznacza to, że mieszkanie nie było możliwe do zamieszkania, więc musieliście się przenieść. Przestajesz płacić czynsz i musisz opuścić nieruchomość.
Jeśli masz takie problemy z właścicielem, dobrym pomysłem jest skontaktowanie się z Legal Aide lub lokatorami. stowarzyszenia praw w Twojej okolicy. Legal Aide jest oparty na dochodach, więc możesz uzyskać fachową poradę w przystępnej cenie. Nie pozostań w sytuacji, która jest niezdrowa lub niebezpieczna, jeśli możesz jej pomóc.