Łatwo jest naprawić swoje nieruchomości, jeśli masz nieograniczoną gotówkę. Musisz jednak ograniczyć naprawy do minimum, aby pozostać opłacalnym. Musisz również zachować swoje nieruchomości w dobrej formie, aby przyciągnąć najemców lub kupujących. Istnieją podstawowe ulepszenia, takie jak dywan i farba, ale te wciąż mogą kosztować tysiące dolarów. Oto kilka niedrogich sposobów na poprawę swoich właściwości przy niewielkiej ilości gotówki.
# 1) Nowe elektryczne tablice przełączników Jest to tak niewielka, ale przeoczona poprawa. Większość wynajmujących właścicieli i rehabiorów maluje jednostkę i opuszcza stare, brzydkie tablice przełączników. Co gorsza, niektórzy nawet je malują.
5 wskazówek dotyczących fotografowania fotografii wnętrz
Nowe płytki przełączające kosztują około 50 centów za sztukę. Możesz wymienić cały dom na nowe płytki przełączające za około 20 USD. Dla foyer, salonu i innych oczywistych miejsc, sprężyście na ładne mosiężne talerze. Każdy z nich kosztuje około 5 $ - niewiele za dodatkową klasę.
# 2) Nowe lub ulepszone drzwi Kolejnym pomijanym, ale tanim środkiem zastępczym są drzwi. Jeśli masz brzydkie brązowe drzwi, zastąp je ładnymi białymi drzwiami (możesz je pomalować, ale jeśli nie masz pistoletu natryskowego, zabierze ci trzy warstwy ręcznie).
Podstawowe drzwi pustakowe to około 20 USD. Jest dostarczany wstępnie zagruntowany i wstępnie zawieszony. Za około 10 dolarów więcej, możesz kupić stylowe drzwi sześciopanelowe. Jeśli wykonujesz rehabilitację, dodatkowe 10 USD na drzwi jest warte swojej ceny. W przypadku wynajmu, rozważ przynajmniej zmianę drzwi na dole.
# 3) Nowe klamki oprócz zmiany drzwi, zastanów się nad zmianą klamek. Stara klamka (szczególnie ze schowaną farbą) wygląda ponuro. Za około 10 USD można je zastąpić nowymi mosiężnymi uchwytami. Wymień klamki w łazience gościnnej i sypialniane na fantazyjne uchwyty :S: (po około 20 USD).
# 4) Paint / Replace Trim Jeśli całe wnętrze domu nie wymaga malowania, rozważ pomalowanie listwy. Nowe, nowoczesne, niestandardowe domy mają zwykle beżowe lub białawe ściany i jaskrawo-białe wykończenia. Użyj półmatowego, jasnego białego na wszystkich wykończeniach w swoich domach.
Jeśli wykończenie podłogi jest zużyte, pęknięte lub po prostu brzydkie, wymień ją! Home Depot nosi nowe piankowe wykończenie, które jest wstępnie malowane kilkoma wykończeniami i kosztuje mniej niż 50 centów za metr bieżący. Stwórz wspaniałe pierwsze wrażenie, dodając formowanie korony w sposób wejściowy i salon.
# 5) Nowe drzwi wejściowe Masz tylko jedną szansę na zrobienie pierwszego wrażenia. Tanie drzwi wejściowe sprawiają, że dom wygląda tanio. Stare drzwi wejściowe sprawiają, że dom wygląda na stary. Jeśli masz ładne ciężkie drzwi, pomaluj je pogrubionym kolorem za pomocą lakieru o wysokim połysku. Jeśli twoje drzwi są stare, zastanów się nad zastąpieniem ich nowymi stylowymi drzwiami. Za około 125 $ można kupić bardzo ładne drzwi.
# 6) Wejście do foyer po drzwiach wejściowych Twoim następnym pierwszym wrażeniem jest strefa foyer. Większość foyer nieruchomości na wynajem jest ozdobiona podłogami z linoleum. Weźmy pod uwagę fajny 12-calowy meksykański kafelek, powierzchnia 8 :x 8: powinna kosztować około 100 $ w materiałach.
# 7) Nowe zasłony prysznicowe Zdumiewa mnie, że wielu właścicieli i sprzedających pokazuje nieruchomości bez zasłony prysznicowej lub jakiejś brzydkiej starej zasłony prysznicowej w łazience. Nie bądź tania - upuść 40 $ i kup fajną nową wędkę i fantazyjną zasłonę.
# 8) Szafki kuchenne z farbą Wymiana szafek kuchennych jest kosztowna, ale ich malowanie jest tanie. Jeśli masz stare drewniane szafy z lat 70-tych w pięknym ciemnym brązowym odcieniu, pomaluj je. Użyj półbłyszczącej białej i wykończ ją kolorowymi plastikowymi gałkami. Nie musisz malować ich wnętrza (chyba że masz pistolet natryskowy), ponieważ próbujesz zrobić wrażenie.
Amerykanie spędzają 99% swojego czasu w kuchni (gdy nie oglądają telewizji). Fajny nowoczesny kran wygląda świetnie w kuchni. Mogą zarabiać nawet 150 USD, ale nie martw się - większość sprzedawców detalicznych (Home Depot, Home Base, itp.) Często prowadzi wyprzedaże na modelach z nadwyżką i zaprzestaniem produkcji. Znalazłem fajne krany Delta i Price Pfister za około 60 USD na sprzedaż.
# 9) Dodaj okiennice Jeśli masz brzydkie okna z aluminiowymi ramami, rozważ dodanie drewnianych żaluzji na zewnątrz. Są dostarczane wstępnie przygotowane w większości sklepów detalicznych i są łatwe w instalacji. Pomaluj je farbą offsetową z zewnątrz domu (np. Jeśli dom jest ciemny, pomaluj żaluzje na biało, jeśli dom jest lekki, pomaluj go na zielono, niebiesko itp.).
# 10) Dodaj ładną skrzynkę pocztową Wszyscy na bloku mają tę samą czarną skrzynkę pocztową. Wyróżniać się. Bądź odważny. Za około 35 USD można kupić ładną, kolorową skrzynkę pocztową. Za około 60 dolarów więcej, możesz kupić dla niego ładną drewnianą pocztę. Ludzie zauważają te rzeczy ... i lubią je!