W zależności od tego, czy znajdujesz się na rynku kupującego, na rynku sprzedawcy, na rynku ceniącym, czy na rynku amortyzacji, wiele czynników wpływa na właściciela domu, którego celem jest sprzedanie domu za najwyższą cenę w jak najkrótszym czasie. Jeśli nie jest to twój cel jako właściciel domu, być może powinieneś ponownie rozważyć umieszczenie cię na rynku. Byłbym jednak skłonny się założyć, że tak jest.
Czas na rynku a aktywność
Ilość czasu spędzanego w domu na rynku faktycznie kontroluje ilość aktywności generowanej przez dom. Najważniejsze jest to, że Twoja własność przyciągnie największą aktywność od potencjalnych kupujących i agentów nieruchomości, gdy po raz pierwszy pojawi się na rynku.
15 kroków do sprzedania dowolnego domu w ciągu 7 dni lub mniej
Zostało to sprawdzone statystycznie w kółko przez dziesięciolecia, dlatego tak ważne jest, aby wycenić swój dom na uczciwą wartość rynkową od samego początku. Jeśli tego nie zrobisz, możesz tracić czas i całą aktywność, którą widzi twój dom na początkowych etapach bycia na rynku. Z czasem rynek poinformuje cię o cenie, jaką zapłaciłeś za dom. Doświadczeni agenci są bardziej niż zaznajomieni z tym zjawiskiem, dlatego zaczynają się denerwować po tym, jak w domu jest na rynku ponad cztery tygodnie. Istnieje wyraźny spadek aktywności w okresie od czterech do pięciu tygodni.
Aktywność pokazowa zmniejszy się wraz ze wzrostem czasu na rynku. Jest to naturalnie występujące zjawisko, które można kontrolować, jeśli od razu wycenisz swój dom na uczciwą wartość rynkową.
Tydzień aktywności sprzedaży w domu 1
Pierwszy tydzień Twojego domu na rynku to ekscytujący czas pełen aktywności. Twój agent zacznie wykonywać swój plan marketingowy dla ciebie w domu, który może / będzie obejmować wiele z poniższych: drukowanie reklam (pocztówek, ogłoszeń w gazetach, ulotek itp.), Marketing wewnętrzny dla innych agentów w ich domu maklerskim, posiedzenie zarządu lokalnego ogłoszenia, wycieczki agentów, otwarte domy i wiele innych.
Wierzcie lub nie, pierwszy tydzień przyniesie 14% całej aktywności, którą widzi wasz dom w ciągu następnych ośmiu tygodni. Załóżmy przez chwilę, że w ciągu ośmiu tygodni, 100 potencjalnych nabywców zobaczy Twój dom. Czternastu z nich obejrzy dom w pierwszym tygodniu.
Tydzień aktywności sprzedaży w domu # 2
Tydzień drugi jest najlepszy, w zależności od aktywności wygenerowanej dla ciebie w domu, z 28% aktywności w ciągu ośmiu tygodni w tym czasie.
Do tego czasu w twoim domu byli agenci i wszyscy są świadomi tego, co masz do zaoferowania potencjalnym nabywcom. Reklama, która często wiąże się z opóźnieniem, jest teraz w pełnej mocy.
Słowo zostało teraz oficjalnie wydane!
Tydzień aktywności sprzedaży w domu 3
Tydzien trzeci to drugi co do tygodnia numer drugi z 23% aktywnosci kupujacych wystepujacych w tym czasie. W tym momencie Twój dom oficjalnie widział 65% aktywności, którą dostanie w ciągu pierwszych ośmiu tygodni na rynku.
To zdecydowanie nie jest czas, aby zrezygnować lub zmienić cokolwiek, ale z pewnością jest to czas, aby zastanowić się, gdzie jesteś.
Tydzień aktywności sprzedaży w domu # 4
Czwarty tydzień na rynku jest trzecim najlepszym działaniem. . . pokonując tydzień numer jeden z 17% całkowitej aktywności.
Biorąc pod uwagę, że 82% wszystkich działań, które zobaczysz, już nastąpiło do tego czasu, zdecydowanie gwarantuje dyskusję z twoim agentem na temat tego, czy twoja cena jest równa lub bliska wartości rynkowej. Jeśli Twój Agent jest przekonany o cenie swojego domu, być może nadszedł czas, abyś sprawdził swój plan marketingowy i wprowadził korekty.
Strona główna Sprzedaż Aktywność Tygodnie # 5 - 8
Piąty tydzień, na przyzwoitym rynku, to często czas na korekty kursu (np. Obniżka ceny). Przypuśćmy, że 7% aktywności nastąpi w piątym tygodniu, a do tego momentu zobaczysz 89% wszystkich aktywności, które zobaczysz. To zdecydowanie właściwy czas na zmianę.
Zwróć też uwagę, że od szóstego do ósmego tygodnia około 4%. W ciągu ostatnich kilku tygodni nie pozostało wiele miejsca dla ciebie w domu. Największą okazją do sprzedaży domu jest nowy wpis. Po osiągnięciu sześciotygodniowego okresu, nadszedł czas, aby zacząć robić coś inaczej. Jeśli wkrótce nie wprowadzisz zmiany, może Ci zabraknąć okna okazji :Mój dom sprzedany:.