Koncepcja przerzucania domów stała się dość popularna i jest postrzegana przez przeciętnego inwestora jako środek zarabiania pieniędzy stosunkowo szybko dzięki wykorzystaniu przerzucania nieruchomości. Co to jest przerzucanie domu? Ogólnie rzecz biorąc, przerzucanie domów to termin używany do kupowania domu bez intencji innych niż czerpanie z tego zysku.
Flipper domowy kupi dom, który wymaga znacznych renowacji lub pracy, a następnie sami wykonają pracę i sprzedadzą dom za więcej niż kupili, aby zarobić. Przerzucanie domów stało się tak popularne, że wiele osób poszło na ten biznes w pełnym wymiarze godzin i wykorzystuje zyski z przerzucania domu jako jedyny dochód. Jeśli rozważasz przerzucanie domu jako karierę, jest kilka rzeczy, które chcesz wiedzieć o procesie, który może sprawić, że twoje życie będzie trochę łatwiejsze.
Jak rozpocząć przeglądanie domów?
Nie trzeba być dobrym w odnawianiu, aby przerzucać domy, ale zaleca się, abyś nie zatrudnił kogoś takiego jak generalnego wykonawcę, który zapewni, że praca, którą potrzebujesz, jest wykonana prawidłowo. Wynajmij kogoś o dobrej reputacji i dobrym pomysłem jest skorzystanie z osobistych rekomendacji, gdy kogoś szukasz.
Jeśli ktoś, kogo znasz, ma dobre doświadczenia z wykonawcą, prawdopodobnie również będziesz mieć takie doświadczenie. Twój wykonawca będzie twoim :gościem: dla wszystkich twoich renowacji i spotka się z tobą regularnie w twoim obiekcie, aby upewnić się, że naprawy są zgodne z twoimi normami.
Zanim wybierzesz dom, który chcesz przerzucić, zbadaj okoliczny rynek w tym obszarze. Wiele domowych płetw wpada w pułapkę przeszacowania, ile ich domu ostatecznie sprzeda i często kończy się traceniem pieniędzy na swoich domach.
Zobacz, do czego zmierzają domy w twojej okolicy i odpowiednio wykonaj swoje obliczenia. Rzadko zdarza się, że będziesz w stanie sprzedać coś, co jest wycenione z rynku w pewnym obszarze, więc termin kupuj nisko i sprzedawaj na wysokim poziomie jest czymś, co jest atrakcyjne, ale może się popsuć, jeśli nie wykonasz swoich obliczeń poprawnie.
Twój wykonawca będzie w stanie oszacować, ile będą kosztować naprawy i remonty. Dodaj dodatkowe 3-5% do tego oszacowania, ponieważ wiele razy projekty przejeżdżają nad budżetem, a to tylko prosty fakt. Twój kontrahent nie próbuje cię oszukać, ale zdarza się to częściej niż nie. Jeśli jesteś przygotowany na wejście do flipa z tymi wytycznymi budżetowymi, będziesz chronił się na dłuższą metę.
Podejmij koszty swojego domu i dodaj to do szacunków wykonawców, a porównując je z wartościami rynkowymi w okolicy, powinieneś mieć zdrową ocenę zysku, jakiego możesz oczekiwać od domu, który chcesz przerzucić.
Żadne dwa doświadczenia z przerzucaniem domów są identyczne, więc zawsze bądź przygotowany na niespodzianki. W branży przerzucania domu, im bardziej jesteś przygotowany, tym większy zysk osiągniesz. How To Flip House Oto kilka wskazówek, jak szybko przerzucić ten dom.
Pierwsze wrażenia często muszą być najlepsze. Są to przysłowiowe niuanse, które mogą spowodować lub złamać trwałe relacje. Podobnie jest z nieruchomościami. Możesz mieć fantastyczną nieruchomość z mnóstwem drogich udogodnień w środku.
Podłogi z litego drewna dębowego, stropy katedralne, balkony i lofty, duża kuchnia z mnóstwem wbudowanych szafek, ale bez biurokracji.
Zwolnienie krawężnika? Tak, odwołanie od krawężnika. Dom może być piękny w środku, ale wygląda na zwykły, a nawet zaniedbany obiekt na zewnątrz. To poważna zmiana, jeśli chodzi o przerzucanie tego domu, w którym spędziłeś tyle czasu i wysiłku, aby znaleźć i naprawić.
Pierwszą rzeczą, na którą zazwyczaj zwracają uwagę zainteresowani kupujący, jest to, jak dom wygląda z zewnątrz. W końcu to właśnie widzą jako potencjalni nabywcy. Potencjalny nabywca zazwyczaj chce mieć ładny duży dziedziniec z miejscem na 2,5 dzieci i ich rodzinnego psa. Jeśli podwórko jest zagracone gruzem lub mnóstwem małych drzew i krzewów, nie ma miejsca dla ich rodziny i prawdopodobnie będą jechać tuż obok, nie zatrzymując się..
Wielu nowych inwestorów popełnia błąd polegający na naprawie wnętrza do punktu finansowego fiaska. Tylko dlatego, że uważasz, że te nowe szafki wiśniowe w kuchni sprzedadzą panie, nie znaczy, że warte są dodatkowe 10 000 $, które włożysz w to, aby wyglądały tak konkretnie. Zawsze zostawiaj te rzeczy w spokoju, które nie wymagają naprawy i skupiaj się na naprawie lub wymianie tego, co jest atrakcyjne dla największej liczby nabywców domów.
Oto przykład. Załóżmy, że znajdziesz dom na rynku, który rodzina musiała sprzedać z powodu śmierci ukochanej osoby. Obiekt prawdopodobnie nie był aktualizowany od późnych lat 60. i wczesnych 70. Patrząc na podwórko, zauważasz, że jest ładny, ale naprawdę przerośnięty chwastami na miesiące i lata. Jesteś w stanie odebrać nieruchomość za 65% wartości rynkowej, ponieważ krewni chcą szybkiej sprzedaży i są poza miastem. Szacowana wartość to 100 000 USD.
Pierwszą rzeczą, jaką powinien zrobić inwestor, jest oczyszczenie stoczni. Spraw, aby wyglądał jak najlepsze podwórko w bloku, ale nie idź za burtę. Spróbuj użyć roślin i krzewów znajdujących się już w krajobrazie, aby wygenerować atrakcyjność. Wykop ich i przenieś, jeśli musisz, ale spraw, aby ogród wyglądał jak najbardziej atrakcyjnie dla przeciętnego nabywcy domu.
Napraw wszelkie poważnie popękane chodniki. Być może będziesz musiał nalać nowe, ale możesz po prostu naprawić istniejące i nadal sprawiać, że będzie dobrze wyglądać. Nie podrywaj chodników, aby dodać cegłę w jodełkę, chyba że wiesz, że na pewno doda ona wartości do domu.
Gdy uczynisz dziedziniec i front domu bardziej reprezentacyjnym, ludzie na pewno zauważą. Te kilka prostych ulepszeń zacznie wzbudzać zainteresowanie w pośpiechu. Chcesz, aby to się stało tak szybko, jak to możliwe, nawet jeśli dopiero zaczynasz przerabiać lub naprawiać wnętrze domu.
Z zewnątrz nieruchomości jest następny. Czy potrzeba ciśnieniowego mycia, aby usunąć lata brudu? Czy w cegielni są małe pęknięcia, jeśli jest to murowany dom? Sprawdź, czy wszystkie zasłony i ekrany są na swoim miejscu.
Jeśli brakuje migawki i nie możesz jej wymienić, usuń pozostałe, aby pasowały. Zmierzasz do jednolitego wyglądu i nie chcesz spędzać tak dużo czasu i pieniędzy.
Gdy będziesz zadowolony z zewnątrz, wejdź do środka i rozpocznij proces podnoszenia twarzy.
Sposób na wejście to wszystko. Znajdź się po drugiej stronie drogi wejścia. Jaka jest pierwsza rzecz, którą zauważysz, kiedy wejdziesz? Czy chcesz, aby to było punktem centralnym? Jeśli nie, zmień to.
Możesz zauważyć żyrandol w jadalni, ale chcesz, aby kupujący zauważyli kominek w salonie. Będziesz chciał zniszczyć żyrandol, chyba że ma on wartość dodaną do nieruchomości.
Farba może również czynić cuda. Trzymaj się neutralnych kolorów. Miękkie, ciepłe są najlepsze, gdy odwołują się do rodzin, ponieważ kobiety na ogół decydują o zakupie w oparciu o emocjonalny styl domu.
Jeśli nowy nabywca go nie polubi i chce pójść bardziej współczesnym, to zrobią to. Chcesz, aby potencjalny nabywca zauważył dom, a nie konkretne kolory. Będziesz chciał, aby mogli zobaczyć swoje meble w pokoju od momentu wejścia przez drzwi.
Prawdopodobnie zostaną wyłączone, jeśli kolory są nieprawidłowe. Białe i beżowe odcienie zazwyczaj pasują do każdego wystroju. To kolor wyboru dla wielu inwestorów, którzy przygotowują się do przerzucenia tego domu. Ta sama zasada dotyczy podłóg.
Mogą to być twarde drewniane podłogi, które po prostu zapierają dech w piersiach. Nie przykrywaj dywanów i dywanów. Pozwól, aby naturalny charakter drewna się przejrzał. Obejmuje to również listwę przypodłogową, profilowanie i wykończenie koron.
Ludzie lubią naturalne. Jeśli kupujący chce pomalować wykończenie, zrobią to. Teraz pozwól naturalnemu pięknu drewna lśnić.
Kiedy ściany mają świeżą warstwę farby, a dywany i podłogi są czyszczone lub wymieniane, dom jest następnie sprzedawalny.
Sprzedaj dom tak szybko, jak to możliwe, abyś mógł jak najszybciej przejść do następnego projektu. Najprawdopodobniej wygenerowałeś zainteresowanie tylko ze względu na wprowadzone zmiany zewnętrzne.
Gdybyś miał otwarty dom, istniałaby już lista potencjalnych nabywców gotowych wejść i konkurować ze sobą, tworząc szał zakupów..
Naprawienie domu w ten sposób może kosztować tylko 5000 - 10 000 USD. Te ulepszenia nadal stawiają dom na poziomie 30% poniżej wartości rynkowej. Większy zysk dla Ciebie, ponieważ inwestor jest najważniejszy. Tak szybko zarabiają pieniądze, gdy odwracasz ten dom we właściwy sposób.