Gdy pierwszy raz przeszedłem przez potencjalną nieruchomość inwestycyjną, powinieneś zobaczyć wyraz twarzy. Wizualizowałem, jak to jest żyć w tej konkretnej nieruchomości, a ponieważ byłoby to w niskim lub umiarkowanym sąsiedztwie dochodów i wymagającym naprawy, obraz, który widziałem nie był zbyt atrakcyjny.
Zajęło mi trochę czasu przyzwyczajenie się do tego rodzaju rzeczy i musiałem wielokrotnie powtarzać sobie: :Nie będę tu mieszkać:. Po tym, jak nieruchomość inwestycyjna :szokowała:, byłem w stanie zobaczyć z innym zestawem oczu. To była najtrudniejsza przeszkoda, żeby się skoczyć i założę się, że doświadczasz tego samego.
Napraw i przerzuć przejście
Następnie zacząłem postrzegać te właściwości jako możliwości zamiast bóle głowy i szukałem miejsc, które wymagałyby więcej pracy niż mniejszej. Sprawia, że chodzenie na stół negocjuje o wiele więcej na moją korzyść, ponieważ tam, gdzie lokatorzy mogą się poruszać, potrzeba więcej pracy..
Doskonałym przykładem jest jeden z moich ostatnich zakupów w Albuquerque. Przyleciałem tam z listą 15 potencjalnych właściwości do oceny i otrzymałem świetną ofertę na 4-pleksy, które wymagały około 10000-15000 USD na naprawę. Oferowałem pod ceną wywoławczą 170 000 USD i akceptowano sprzedawcę. Podobne mieszkania wielorodzinne sprzedawały około 200 000 dolarów, więc wiedziałem, że nawet gdybym musiał włożyć 15 000 dolarów, to i tak skończyłbym. Przed ofertą obliczyłem dodatnie przepływy pieniężne w wysokości 500 USD miesięcznie, gdy wszystkie cztery jednostki zostały wynajęte. Liczby zadziałały, więc pociągnąłem za spust.
Istnieje ogromna różnica między tym, jak patrzysz na nieruchomość inwestycyjną a tym, jak patrzysz na nieruchomość, którą sam planujesz kupić. Właściwość, w której kupujesz mieszkanie, musi odpowiadać Twoim osobistym preferencjom i stylowi życia. Kiedy kupujesz nieruchomość jako inwestycję, liczy się tylko liczba, a nie wygląd. Nic nie może zrobić nowa warstwa farby i dywanu, aby zmienić wygląd zniszczonego budynku mieszkalnego. Wszystkie te drobne sprawy wymagają trochę dodatkowej gotówki, którą możesz odpisać w ramach inwestycji.
Więc ile to będzie kosztować i ile wygeneruje dochód? To prosta formuła, aby to zrozumieć. Jeśli liczby działają, kupujesz nieruchomość. Jeśli nie działają, nie kupujesz. Po prostu upewnij się, że twoje :oczy inwestorów: wyraźnie widzą i nie daj się złapać w emocjonalnej walce.