Tak, to obejmuje ciebie.
Przede wszystkim jesteś marketerem, a po drugie inwestorem. Musisz wiedzieć, jak pozyskać potencjalnych klientów, aby mieć szansę na wykorzystanie swojej wiedzy inwestycyjnej.
Tak więc, aby uzyskać pożyczkodawców prywatnych pieniędzy na rynku nieruchomości, musisz znaleźć ludzi, którzy mają pieniądze.
Kto ma pieniądze?
* Twoja rodzina i przyjaciele -
Czy masz członków rodziny, którzy mają pieniądze, na które zarabiają od 0 do 5%? Jestem pewien, że tak. Czy myślisz, że chcieliby podwoić stopę zwrotu swoich pieniędzy? Założę się, że by tak było.
Jak obliczyć udział w rynku w programie Excel
Dlaczego więc nie zaoferować swoim członkom rodziny okazji do zostania prywatnym pożyczkodawcą dla swojej branży nieruchomości, aby pomóc swojej rodzinie stać się bardziej zamożnym? Wielu ludzi nienawidzi prosić członków rodziny o pieniądze ... to powszechna sprawa; jednak dlaczego czujesz się nieswojo pomagając członkom rodziny zarabiać więcej? Nie powinieneś.
Pierwsza nieruchomość, którą kupiłem (i nadal jestem właścicielem) została kupiona ze 100% pieniędzmi prywatnymi. Pierwszy kredyt hipoteczny na poziomie 95% (sprzedawca na przewóz) i 5% na sekundę pożyczony od mojego ojca. Mój ojciec zarabia 6% na swoich pieniądzach, zamiast 3%, przepływy gotówkowe na nieruchomościach i wzrósł na wartości ... jeśli z jakiegoś powodu spieprzę i nie zapłacę mojemu ojcu (nie stanie się to), on jest na drugiej pozycji na nieruchomości o wartości ponad 100 tys. USD. Dla niego to nie jest żadna strata ... i wspaniała zaleta.
* Inni inwestorzy i przedsiębiorcy -
Inni odnoszący sukces inwestorzy na rynku nieruchomości mają pieniądze ... i często lubią pożyczać swoje pieniądze innym inwestorom. Są to często wielcy prywatni inwestorzy, którzy mają po twojej stronie, ponieważ, kiedy zaczynasz, mogą pomóc ci analizować umowy ... i nauczyć cię wielu, jak rośniesz jako inwestor. Również odnoszący sukcesy biznesmeni są świetni, ponieważ znają bezpieczeństwo, jakie może posiadać nieruchomość, i wiedzą, że gdy pożyczka jest prawidłowo ustrukturyzowana, są one chronione bardzo małymi wadami.
Porozmawiaj z innymi inwestorami i ludźmi biznesu, których znasz, i powiedz im, co robisz, i że możesz zapewnić im zwroty z tytułu nieruchomości w wysokości 9-12% (lub cokolwiek chcesz zapłacić), gdy staną się prywatnym pożyczkodawcą dla Twoja firma. Jeśli w prezentacji lub w modelu biznesowym pojawiają się dziury, najprawdopodobniej wskażesz je, co pomoże Ci wzmocnić swoją firmę w miarę upływu czasu.
* Osoby w pobliżu lub na emeryturze -
Pomyśl o tym ... kto ma dużo pieniędzy po prostu siedzieć? Cóż, ludzie w wieku emerytalnym lub zbliżającym się do emerytury (ludzie 10-15 lat od emerytury, aż do osób, które są już na emeryturze). Co więcej, rynek giełdowy jest dziś do bani i osobiście widziałem, jak wiele osób przenosi swoje pieniądze z niestabilnego rynku akcji i umieszcza fundusze w :bezpieczniejszych: inwestycjach, takich jak CD, złoto itp..
Twoim zadaniem jest znaleźć tych ludzi i przedstawić im inną opcję pożyczenia pieniędzy firmie w celu uzyskania znacznie lepszej rocznej stopy zwrotu (zazwyczaj prywatni pożyczkodawcy są opłacani w granicach 8-12%). Pokaż im, że wiesz, co do cholery robisz, że ryzyko jest stosunkowo niskie w związku ze ścisłymi wytycznymi dotyczącymi zakupów, które firma stosuje, oraz że szukasz długoterminowych relacji z kredytodawcami, którzy chcą tego samego..
Osoby te mogą przenieść swoje nieopłacalne inwestycje (401 tys., IRA itp.) Do krótkoterminowych prywatnych pożyczek pieniężnych. To wygrana-wygrana. Ponownie, jako inwestor musisz być uczciwy wobec prywatnego pożyczkodawcy i musisz podejmować odpowiedzialne decyzje dotyczące nieruchomości, w które inwestujesz..
To tylko krótka lista osób, do których powinieneś dążyć, by rekrutować się jako prywatni pożyczkodawcy w celu prowadzenia działalności w sektorze nieruchomości.
Marketing dla tych osób może być wszystkim, od wręczania im wizytówki, która zawiera komunikat o tym, że szukasz prywatnych pożyczkodawców, którzy chcą zarabiać 10% na nieruchomościach, i dzwonisz pod numer XXX-XXX-XXXX lub odwiedzasz witrynę www.yoursite .com, aby uzyskać więcej informacji
... do wysyłania listów do listy emerytów ... do współpracy z planistą finansowym, do organizowania bezpłatnych seminariów na temat możliwości, itp..
*** FYI, nie jestem adwokatem i nie twierdzę, że tak jest. Właśnie wyrzucam sposoby, w jakie możesz być w stanie sprzedać potencjalnym prywatnym pożyczkodawcom pieniądze, według mojej wiedzy, że są legalne, ale doradzaj swojemu prawnikowi zanim użyjesz któregoś z nich. ***
Oto kilka sposobów na nawiązanie kontaktu z potencjalnymi prywatnymi pożyczkodawcami:
* Zapytaj sprzedawców o nieruchomości, które kupujesz, jeśli byliby zainteresowani zostaniem pożyczkodawcą dla Twojej firmy
* Porozmawiaj z rodziną o możliwościach i zapewnij strukturę transakcji, aby praktycznie nie mogli przegrać, a ryzyko jest dla Ciebie (chyba, że chcesz stracić członka rodziny, jeśli umowa pójdzie na południe)
* Zapytaj innych inwestorów w klubach inwestujących w nieruchomości w Twojej okolicy
* Stwórz stronę internetową i zoptymalizuj ją w wyszukiwarkach (tworzymy sesję szkoleniową)
* Sieć na imprezach (izba handlowa, itp.) I niech ludzie wiedzą, co robisz i jak mogą być zaangażowani
* Wysyłaj pocztówki do listy osób o wartości netto przekraczającej 500 000 USD (możesz kupować listy od firm, które mogą je rozbić według wartości netto i innych czynników)
Naprawdę istnieją nieskończone sposoby rekrutowania potencjalnych pożyczkodawców prywatnych pieniędzy; jednak z mojego doświadczenia ... najlepsze sposoby to sieci, niech ludzie w Twojej okolicy wiedzą, co robisz, tworzą stronę internetową, która kształci potencjalnych pożyczkodawców, i uzyskasz referencje od szczęśliwych inwestorów. Jak znaleźć udział w rynku Czym jest nisza? To po prostu część rynku. Nie jest to na przykład rynek odchudzający jako całość, ale może to być dieta dla dzieci lub odchudzanie z najnowszą dietą. Jest to kwestia :odwiertu: i znalezienia odpowiedniego sektora..
Znaczenie znalezienia niszy nie może być zawyżone, ale nie jest łatwe do znalezienia, które nie jest zbyt zaludnione przez innych sprzedawców internetowych lub alternatywnie nie jest przeludnione z potencjalnymi klientami!
Gdzie ty lub ja zaczynamy? Cóż, pomyślałem o tym, kiedy patrzyłem na Ebaya. Jest tam wiele nisz.
Nisze są wszędzie i musisz zacząć myśleć o nich. Oczywiście nie wszystkie z nich zarabiają pieniądze i musisz znaleźć porządny rynek. Może być kilka osób, które zbierają ostre torebki lub stare podkowy i mogą być fanatykami, ale może to dotyczyć tylko niewielkiej liczby osób i może to nie być rynek, który Cię interesuje lub nie masz produktu do sprzedania. dla nich. Bez tego masz dużo starych podków.
Zastanów się, co Cię interesuje. Znajdź swoją pasję i zrób badania. Jeśli lubisz ogrodnictwo, czy jest w tym szczególna część, którą naprawdę kochasz? Czy chodzi o katalogi nasion, rozmnażanie, kopanie, wykopywanie, kwiaty czy warzywa? Myśl nisza w obrębie niszy.
Oto kilka stron, które pomogą Ci myśleć.
Ebay http://www.ebay.com. Lub http://www.ebay.co.uk dla tych czytelników w Wielkiej Brytanii (chociaż nic nie stoi na przeszkodzie, aby spojrzeć na oba).
Jeśli przejdziesz do listy kategorii po lewej stronie, na przykład Dom i Ogród, otrzymasz listę kategorii w tej kategorii. W tym przykładzie istnieją podkategorie, takie jak Hydroponika i Początek nasion; Zwalczanie szkodników i chwastów; Sadzarki, doniczki i skrzynki okienne i rośliny Nasiona i cebule. Przewiń w dół, a zobaczysz popularne wyszukiwania. Dzięki temu dowiesz się, co może się dobrze sprzedawać w tej kategorii.
W związku z tym, mogę przedstawić EBay Pulse http://www.pulse.ebay.com. Nie słyszałem o tym aż do niedawna i być może nie zrobiłeś tego, ale warto rzucić okiem. Daje codzienny obraz aktualnych trendów i popularnych rzeczy na eBayu. Znowu może dać ci kilka pomysłów.
Zajrzyj do Trendów Google http://www.google.com/trends. Jest aktualizowany codziennie i daje wyobrażenie o tym, co się dzieje. Daje Top 10, ale możesz drążyć i zobaczyć więcej.
Kolejną stroną, na którą można spojrzeć, jest http://www.Digg.com. To społeczna strona zakładek. Ludzie publikują historie, na które głosują inni. Dla każdego użytkownika, który :wykopuje:, liczba rośnie, a historia zostaje awansowana. Daje smak tego, co ludzie interesują w danym momencie. Myśl po bokach, zdobądź pomysły. Może tam być nisza.
Możesz także wypróbować Google News. Po zapoznaniu się z aktualnymi informacjami możesz wyszukiwać według określonych haseł i sprawdzać, czy coś się dzieje, lub jakieś nowe informacje prasowe, które mogą dać ci pomysł na inną niszę..
A co myślisz sezonowo? Musisz zaplanować z góry, ale Święta Bożego Narodzenia to świetny czas, aby pomyśleć o sprzedaży gadżetów, biżuterii, zabawek itp. Innym kątem może być pomoc ludziom z emocjonalnymi wypadającymi, finansowymi lub innymi. Gdybyś miał dostęp do produktu, który z tym pomógł, może tam istnieć rynek.
Jeśli mimo wszystko nadal trudno jest wymyślić jakiś temat, spróbuj przeprowadzić burzę mózgów. Narysuj Mindmap. Pomyśl o temacie i napisz go w środku, a następnie narysuj linie od niego promieniujące i linie od nich promieniujące. Na przykład, powiedzmy jej piwo (temat bliski mojemu sercu!). Pomyśl, różne typy, browary, kraje słynące z piwa, metody produkcji, rzeczy używane w produkcji, historia itp. Następnie narysuj linie z tych słów i wymyśl więcej słów, które kojarzą się z twoim głównym słowem i słowem, które się rozgałęzia. Chodzi o stworzenie wykresu pomysłów poprzez burzę mózgów. Użyj tezaurusa, jeśli to pomaga. Myśl umysłowo.
Więc burza mózgów, odwiedź odpowiednie strony internetowe i miej oko na to, co dzieje się wokół ciebie.
Masz teraz potencjalne nisze? Dobry. Teraz musisz je zbadać. To zupełnie inny temat!