:jak długo muszę czekać na underwriting?: Czekam tydzień po tygodniu, powiedział, że ocena ukończenia będzie ukończona w 19 po ostatnim tygodniu, powiedział 48 godzin .. ostatnia wiadomość, którą wysłał powiedział, że będzie wiedział więcej na 19 ... gr :
Moja odpowiedź:
Jak dużo czasu to zajmuje? Czas w underwritingu zależy od pożyczkodawcy, rodzaju pożyczki, problemów, które należy rozwiązać, oraz tego, jak nasycony jest rynek. Może to potrwać 1 tydzień lub do 6 tygodni, co mam nadzieję, że jest gorszy przypadek, ale widziałem, że trwa to dłużej w przypadku extreem z poważnymi problemami.
Ile czasu zajmuje od 175k do 0 popu. bez oczyszczania ścieków ?
Nie wiem, jakie są problemy związane z pożyczką lub z jakim typem pożyczki się kwalifikujesz. Jednak twój oficer pożyczki ma!
Czasami problemem jest kwestia :kiedy NAPRAWDĘ została złożona: dla subemitentów lub jakie problemy wciąż wymagają rozwiązania. Twój urzędnik ds. Pożyczek musi być całkowicie z tobą związany. Jeśli uważasz, że tak nie jest, poproś o rozmowę ze swoim brokerem / menedżerem.
To poważny problem. Musisz otrzymać fakty i trzymać w pętli, jak rzeczy się zmieniają. Zapytaj dokładnie, kiedy został złożony do underwriter. Jeśli minęło więcej niż dwa tygodnie, masz prawo dokładnie wiedzieć, dlaczego. Poproś o dokumentację. To jest twoja hipoteka i pamiętaj, że płacisz im dużo pieniędzy, aby ją spieniężyć.
Powodzenia, Connie
Podczas gdy rozmawiałem z K.S. Odkryłem, że firma, z którą współpracuje, jest jednym z największych amerykańskich pożyczkodawców, jeśli nie największym. Dowiedziałem się także, że K.S. ubiega się o kredyt hipoteczny FHA i przy pełnej uczciwości te kredyty trwają nieco dłużej.
Jestem w branży od dawna i prawie wszystko widziałem. Wiem często, że niepełny pakiet pożyczek jest przekazywany underwriterom. Wiem, że mogą występować problemy z ocenami lub tytułami, które mogą wymagać czasu. Czasami prosty VOE potrwa dłużej, niż powinien. Czasami dokumentacja kredytobiorcy może być słaba w niektórych obszarach, a subemitent może poprosić o więcej dokumentacji. Mają prawo to robić.
Wiem też, że czasami, częściej niż nam się to podoba, pakiet po prostu nie kwalifikuje się zgodnie z tymi wytycznymi dla kredytodawców, więc urzędnik ds. Pożyczek zaczyna wysyłać go do wielu innych pożyczkodawców, podczas gdy on się modli, i mam na myśli, że dosłownie modli się, że jeden z tych pożyczkodawców Zatwierdźcie to z dobroci serca lub być może, że ich wytyczne nie są tak ścisłe. Cóż, wszyscy byliśmy tam i od czasu do czasu to działa, ... ale w tym momencie jest to zwykle przegrana sprawa, tylko że ... po prostu nie możemy jej odpuścić, ponieważ jesteśmy złamani pożyczkobiorcy i znajdujemy się w stanie zaprzeczenia.
Jeśli jesteś w branży kredytów hipotecznych, wiesz, że wszystkie te scenariusze są rzeczywistością i niestety wiele razy podczas tego wszystkiego pożyczkobiorca pozostaje w ciemności. To nie tylko niesłuszne, ale niezrozumiałe.
Kredytobiorca płaci dużo pieniędzy za ten proces. Jesteśmy im tego winni, aby informować ich o wszelkich problemach lub problemach, które się pojawią. Kredytobiorca jest częścią procesu i musimy być w stanie radzić sobie z problemami w profesjonalny sposób. Nasza niechęć do informowania pożyczkobiorcy o pojawiających się problemach powoduje ogromną presję i niepokój.
Pożyczający, ludzie, ty i ja ... wszyscy oczekują, że będą traktowani z godnością i szacunkiem. Oczekujemy uczciwości od ludzi, z którymi prowadzimy interesy i oczekujemy, że ludzie, z którymi prowadzimy interesy, mają uczciwość i współczucie. Całkiem proste, co? Dlaczego ludzie nie rozumieją tego dobrze?
Pożyczkobiorcy mają prawo wiedzieć, a specjalista ds. Pożyczek lub spółka ma obowiązek informować ich na bieżąco.
Jest to tak proste, że nie mogę pomóc, ale mogę się zdezorganizować, gdy ludzie po prostu nie rozumieją tego dobrze. Jak długo to trwa? Proces upubliczniania poprzez pierwszą ofertę publiczną (IPO) lub Direct Public Offering (DPO) odbywa się zgodnie z zalecaną ścieżką. Podczas gdy niektóre elementy mogą być obsługiwane jednocześnie, istnieje wiele części, które należy wykonać sekwencyjnie. W rezultacie często prywatna firma będzie musiała upłynąć od sześciu do dziewięciu miesięcy.
Podkreśliliśmy główne elementy czasowe, aby zapewnić podstawową wiedzę na temat tego procesu.
1. Audyt finansowy:
Ukończenie audytów finansowych jest prawdopodobnie najbardziej czasochłonną częścią procesu IPO. Rzeczywiste ramy czasowe będą w dużej mierze zależeć od aktualnego stanu Twoich książek finansowych i zapisów. Jeśli twoja firma jest zorganizowana, ma wygenerowane wewnętrznie zestawienia dochodów, bilanse i deklaracje przepływu gotówki - z notacjami, powinieneś być w całkiem dobrej formie. Jeśli twoje książki i zapisy są już przygotowane przez CPA, sprawdzane przez firmę księgową lub kontrolowane - to jest najlepsze. Ogólnie rzecz biorąc, przeprowadzenie audytu początkowego zajmie około 30 dni, a skontrolowanie dużej firmy operacyjnej może potrwać 60-120 dni..
2. Przygotowanie oświadczenia rejestracyjnego:
Przygotowanie oświadczenia rejestracyjnego do złożenia w SEC wymaga pełnego przeglądu wszystkich ksiąg firmowych i finansowych, zapisów i dokumentów. Lepiej zorganizowane firmy są w stanie dostarczyć wszystkie niezbędne dokumenty na życzenie. Sam przegląd może potrwać od kilku dni do kilku tygodni. Po wypełnieniu, oświadczenie rejestracyjne może zostać sporządzone normalnie w ciągu dwóch do ośmiu tygodni. Zazwyczaj oświadczenie rejestracyjne jest sporządzane przed audytem finansowym. Po zakończeniu audytów finansowych są one włączane do oświadczenia rejestracyjnego i składane do SEC.
3. Proces przeglądu SEC:
Po złożeniu oświadczenia rejestracyjnego w Komisji Papierów Wartościowych i Giełd faza przeglądu i komentarzy podąża pewną ścieżką. Ogólnie rzecz biorąc, SEC dokona przeglądu początkowych zgłoszeń i odpowie komentarzem w ciągu około 30 dni. W tym momencie firma i jej doradcy są odpowiedzialni za zajęcie się każdym z komentarzy. Może to zająć od kilku godzin do kilku dni, w zależności od charakteru komentarzy. Po zakończeniu odpowiedzi, zmienione oświadczenie rejestracyjne składa się w SEC. Proces sprawdzania i komentowania trwa do momentu spełnienia wymagań SEC. Zwykle trwa to od 60 dni do 120 dni, ale może trwać znacznie dłużej - w zależności od firmy i jej doradców.
3. Proces przeglądu giełdy:
Każda giełda ma inny proces przeglądu. Zasadniczo nie ma obaw o giełdę, jeśli spełniasz wszystkie wymogi SEC. Giełdy będą jednak analizować różne czynniki, w tym liczbę akcjonariuszy, kwotę zainwestowanego kapitału i relacje pomiędzy wszystkimi akcjonariuszami i pomiędzy nimi. Jednym z ich głównych problemów jest zapewnienie, że żadna osoba ani grupa nie kontroluje :pływalności publicznej:. Proces przeglądu i komentowania na giełdzie jest podobny do SEC. Może trwać od dwóch tygodni do trzech miesięcy, w zależności od firmy i jej doradców.
W przypadku właściwego postępowania, przeciętna firma powinna zacząć od sześciu do dziewięciu miesięcy, aby rozpocząć sprzedaż publiczną poprzez pierwszą ofertę publiczną (IPO) lub bezpośrednią ofertę publiczną (DPO) - jeśli jest odpowiednio koordynowana i zarządzana.
Bardzo ważne jest zatrudnienie doświadczonych, doświadczonych i wykwalifikowanych doradców zawodowych, aby każdy z zaangażowanych stron był zaangażowany w publiczną transakcję zgodnie z budżetem i budżetem.