Kupując nieruchomość za granicą, czy będziesz tam mieszkać, czy też po prostu spędzasz wakacje lub dziwny weekend i wynajmujesz go przez resztę czasu, ważne jest, aby wiedzieć, jaka jest twoja sytuacja podatkowa, aby nie dać się zaskoczyć żadnymi niespodziankami rachunki podatkowe. Francja nie jest wyjątkiem. W tym artykule omówimy główne podatki we Francji i wyjaśnimy, jak one działają i czy mogą one wpłynąć na Ciebie.
Podatek: jeśli mieszkasz we Francji, zostaniesz obciążony całkowitym dochodem, niezależnie od tego, czy jest on wytwarzany we Francji, czy za granicą. Nie ma znaczenia, jaką masz narodowość, jeśli we Francji spędzasz ponad 183 dni w roku, jesteś uważany za francuskiego mieszkańca i nadal opodatkowany na całym świecie. Dla osób niemających miejsca zamieszkania we Francji nadal odpowiadasz za wszelkie dochody z francuskich źródeł; obejmuje to czynsz z wynajmu nieruchomości i wszelkie dochody pochodzące z pracy w kraju. Władze zarówno w kraju, w którym zwykle mieszkasz, jak i we Francji, będą zainteresowane Twoimi zarobkami, a jeśli przekroczysz określony próg, możesz ponosić odpowiedzialność w obu krajach, chyba że między krajami istnieje umowa o unikaniu podwójnego opodatkowania między wszystkimi członkami UE. i wiele innych krajów. Jednak bardzo ważne jest, aby powiadomić władze, jeśli przed wydarzeniem odbywa się stały wyjazd do Francji w celu skorzystania z tego traktatu. Należy również zauważyć, że we Francji podatki nie są potrącane przy użyciu systemu PAYE, tak jak w Anglii, ale każda osoba fizyczna musi wypełnić formularz samooceny, w którym podatki są wypłacane w roku, w którym dochód jest uzyskany, który trwa od 1 stycznia do grudnia. 31. Aby to zrobić, musisz najpierw zarejestrować się w centrum :Centre des Impots:, które jest lokalnym centrum podatkowym.
Investopedia Video: Obliczanie, ile podatku Ci się podoba
Podatek dochodowy: waha się od podatku pobieranego od :dochodu uzyskanego:, który jest progresywnym podatkiem od podatku od :niezrealizowanych dochodów:, takich jak dochody z inwestycji oparte na odsetkach z rachunków bankowych i dochodach z nieruchomości. Istnieje oddzielny podatek pobierany od dochodu brutto z wynajmu, jeśli wydasz swoją własność francuską. Jednostka rodzinna jest nadal mocno faworyzowana we Francji i istnieją znaczne ulgi podatkowe, jeśli jesteś dużą rodziną, ponieważ podatek jest oceniany na podstawie gospodarstwa domowego. Jeśli jesteś w związku małżeńskim i / lub masz dzieci w rodzinie, płacisz mniej podatku, ponieważ jest więcej osób na utrzymaniu; nazywa się to :ilorazem rodzinnym:. Istnieją również inne świadczenia, takie jak opieka nad dziećmi i pomoc domowa, z których wszystkie zmierzają do tego, aby duże rodziny we Francji płacą mniej podatku niż gdziekolwiek indziej w Europie. Jeśli jesteś niezamężny lub zjednoczony tylko przez umowę PACS, to prawdopodobnie zapłacisz więcej podatku niż pary małżeńskie, nie tylko w odniesieniu do podatku dochodowego, ale także podatku od spadków.
Podatek od nieruchomości: we Francji istnieją dwa podatki od nieruchomości: taxe fonciere i taxe d';habitation. Taxe fonciere jest płacone przez właściciela nieruchomości, niezależnie od tego, czy mieszkasz tam, czy za granicą, ale jest zwolnienie na dwa lata dla nowo wybudowanych nieruchomości. Z drugiej strony, podatnik mieszkaniowy płaci ten, kto w danym czasie zajmuje budynek, a więc jeśli jest wynajmowany, opłacany jest przez lokatorów. Oba podatki są częścią tego, co wiemy w Wielkiej Brytanii jako podatek komunalny i wypłacane są w rok po okresie wynajmu, ze specjalnymi dodatkami dla emerytów i niewykorzystanymi mieszkalnymi nieruchomościami.
Podatek od zysków kapitałowych: podatek ten jest płacony od zysków z każdej nieruchomości, która została sprzedana w celu sprzedaży biżuterii, papierów wartościowych, udziałów i nieruchomości. Na szczęście nie ma żadnych podatków, które należałoby zapłacić od sprzedaży twojego podstawowego miejsca zamieszkania, ale tylko od sprzedaży dodatkowej nieruchomości. Ludzie, którzy wynajmują swój główny dom są zwolnieni, jeśli sprzedają swój drugi dom, a także tych, którzy posiadali dom przez 15 lat lub więcej. Jeżeli nieruchomość zostanie sprzedana w ciągu dwóch lat, wówczas podlega ona 33,3% zyskom z kapitału i spada o 5% rocznie i jest mnożona przez mnożnik powiązany z ostateczną ceną sprzedaży nieruchomości aż do 15 lat. Jeśli wyremontowałeś swoją nieruchomość lub wydałeś pieniądze na opłaty prawne lub agencyjne, ich koszt może zostać potrącony z zysków.
Podatek od spadków: system we Francji bardzo różni się od systemu, który można znaleźć w Anglii lub gdziekolwiek indziej, i wskazane jest, aby porozmawiać z doradcą podatkowym PRZED zakupem nieruchomości we Francji, aby zapobiec przyszłym obciążeniom dla rodziny lub partnera. Niezależnie od tego, czy jesteś mieszkańcem, czy nie we Francji, nadal będziesz musiał przestrzegać francuskiego prawa spadkowego, a twoja rodzina nadal będzie zobowiązana do płacenia podatku spadkowego we Francji po twojej śmierci. Ważne jest również, aby pamiętać, że francuskie prawo spadkowe nie pozwoli na pominięcie któregokolwiek z twoich dzieci na rzecz twojego współmałżonka i zapewni, że dostaną one swój udział. Istnieje jednak wiele różnych sposobów na zminimalizowanie obciążenia w zależności od sytuacji. Poniżej przedstawiamy szereg różnych umów, które można zawrzeć. Bardzo popularnym i użytecznym sposobem na obniżenie podatku od dochodów swoich bliskich, jeśli podatek we Francji jest wyższy niż w kraju ojczystym, jest utworzenie TZW, który jest spółką holdingową. Nieruchomość, o której mowa, może zostać podzielona na udziały, a te akcje mogą być dystrybuowane według własnego uznania, w wyniku czego wszelkie przyszłe podatki od spadków na nieruchomości będą podlegać prawom w kraju, w którym jesteś rezydentem. Jest to również dobre rozwiązanie dla osób w złożonej sytuacji rodzinnej, żyjących z ludźmi, którzy nie są członkami rodziny. Akcje mogą być swobodnie przekazywane partnerowi lub dzieciom, dzięki czemu uniknie się podatku od spadków, jeśli zostanie to wykonane co najmniej 10 lat przed śmiercią właściciela akcji. W przypadku par małżeńskich, które chcą, aby połowa majątku trafiła do żyjącego małżonka, dobrym rozwiązaniem jest :klauzula tontine:. Jest to jak umowa o wspólnym dzierżawie i zasadniczo zawiesza prawo własności nieruchomości do czasu śmierci jednego z małżonków, tak aby cały majątek był własnością pozostającego przy życiu małżonka. Będą jednak nadal musieli płacić podatek spadkowy od połowy nieruchomości. Innym sposobem na zapewnienie, że twoja połowa przedmiotowej nieruchomości trafi do twojego współmałżonka, jest dokonanie zmiany w systemie małżeńskim, aby twoje nieruchomości nie były już oddzielone. Musisz być w związku małżeńskim przez co najmniej dwa lata i być przygotowanym na zapłacenie pewnych kosztów prawnych, ale będzie to oznaczać, że pozostały przy życiu współmałżonek zapłaci tylko 1% podatku od nieruchomości jako :opłata rejestracyjna:. System ten może się skomplikować, jeśli w związku z obecnymi lub przeszłymi małżeństwami uczestniczą dzieci, ponieważ nadal zachowują pewne prawa do nieruchomości i należy zasięgnąć porady prawnej. W 1999 r. Wprowadzono również nowy kontrakt o nazwie PACS na mocy francuskiego prawa, dający pewne korzyści tym samym i różnym parom płciowym, które wcześniej nie były dostępne. Te spadki i prawa fiskalne nie są tak korzystne jak te dostępne dla par małżeńskich, ale z pewnością stanowią ulepszenie w stosunku do poprzedniej sytuacji.
Podatek od majątku: jest to podatek pobierany od aktywów przekraczających 720 000 euro i obejmuje szeroki zakres aktywów, obejmujący między innymi majątek i salda bankowe. Jeśli mieszkasz we Francji, ale nie masz tam miejsca zamieszkania, zostaniesz opodatkowany tylko od tego, co masz we Francji. Tam, gdzie się tam znajduje, podatek dotyczy całej twojej fortuny na całym świecie.