Załóżmy, że jesteś w Nowym Jorku i chcesz jechać do Chicago. Co wolisz, jadąc taksówką lub chcesz złapać lot? Twoim oczywistym wyborem będzie lot, ponieważ pokonanie tak dużej odległości przez powietrze jest bardziej realne.
Z drugiej strony, jeśli planujesz odwiedzić kilka lokalizacji na obrzeżach miasta, pójdziesz na taksówkę lub możesz pojechać pociągiem.
Ty decydujesz o sposobie transportu na podstawie odległości, czasu i innych czynników i wybierasz optymalny tryb podróży. Takie same zasady obowiązują przy pożyczaniu pieniędzy. Twoje krótkoterminowe wymagania wymagają innego traktowania niż twoje długoterminowe wymagania. W krótkoterminowej potrzebie finansowej, która wymaga natychmiastowej gotówki, zaliczka gotówkowa może być pożądanym, opłacalnym i wygodnym narzędziem osobistego zarządzania finansami.
Jak obsługiwać kasy - Instrukcje kasy
Usługi z wyprzedzeniem gotówki online są ekonomiczne i wygodne, gdy są wykorzystywane do krótkoterminowych potrzeb gotówkowych, ale są nieodpowiednie do zaspokojenia długoterminowych potrzeb gotówkowych. Zaliczka gotówkowa to godna alternatywa dla osób mających krótkoterminowe problemy z gotówką, które w innym przypadku mogłyby zostać zmuszone do sprzedania swoich rzeczy osobistych.
Przed pójściem na zaliczkę gotówkową, powinieneś dokonać odpowiednich obliczeń dotyczących kosztów. Zaliczki gotówkowe powinny być używane tylko wtedy, gdy istnieje bezpośredni rachunek, w którym nieuiszczenie rachunku w terminie spowoduje koszt większy niż opłaty związane z pożyczką.
Kredytów Payday nigdy nie należy wykorzystywać do kupowania czegokolwiek, co nie jest pilną potrzebą, lub które nie daje żadnych zwrotów pieniężnych w ciągu kilku dni.
Miej na uwadze kilka rzeczy, decydując się na zaliczkę gotówkową-
1. Nie korzystaj z pożyczek gotówkowych na zakup towarów, które nie będą dawać ci zwrotów gotówkowych.
2. Dokładnie przeanalizuj swoją potrzebę i przejdź do wypłaty pożyczki, jeśli uważasz, że poniesione koszty będą wyższe.
3. Unikaj cyklu wypłaty pożyczki. Twoje lepsze planowanie finansowe może pomóc ci uniknąć trzymania się w pułapce cyklów wypłat.
Inteligentne i terminowe korzystanie z pożyczki do wypłaty może być efektywnym narzędziem finansowym, które zaspokoi Twoje potrzeby finansowe i pomoże Ci w osiągnięciu długoterminowych planów. Aby dowiedzieć się więcej na temat pożyczek do wypłaty odwiedź http://www.paydayloanoffices.com. Możesz uzyskać więcej informacji na temat pożyczek do wypłaty, takich jak praca lub jak ubiegać się o wypłaty pożyczki. Wejdź na stronę http://www.paydayloanoffices.com i uzyskaj to, czego potrzebujesz.
Napisz do:
http://www.paydayloanoffices.com Jak korzystać z kasy fiskalnej Więc zaczynajmy.
Zwrot gotówki w kasie (lub stopa dywidendy kapitałowej) mierzy stosunek przewidywanego pierwszego roku przepływu środków pieniężnych przed opodatkowaniem (CFBT) do kwoty początkowej gotówkowej inwestycji dokonanej przez inwestora nieruchomości w celu zakupu nieruchomości na wynajem.
Oto idea: gotówka na gotówce to procent przepływów pieniężnych do inwestycji gotówkowych.
Jego popularność w inwestowaniu w nieruchomości wynika głównie z faktu, że środki pieniężne na gotówkę umożliwiają inwestorom łatwe porównanie rentowności między wieloma możliwościami inwestycyjnymi. Na przykład inwestor może porównać zysk z inwestycji w nieruchomości w pierwszym roku na podstawie jego gotówki (lub CoC) do rentowności oferowanej przez bank na płycie CD. W tym przypadku na przykład inwestor może zdecydować o zainwestowaniu swojej gotówki w kompleks apartamentów, który zwróci wartość procentową w wysokości 7,6% zamiast na płytę CD płacącą 3% i odwrotnie..
Ogólnie mówiąc, zwrot gotówki na gotówce nie jest uważany za szczególnie skuteczne narzędzie do pomiaru rentowności dochodu, ponieważ nie uwzględnia wartości pieniądza w czasie. Innymi słowy, ponieważ nie wiąże ani nie dyskontuje pieniędzy w czasie, CoC jest ograniczony do mierzenia przepływów pieniężnych z nieruchomości inwestycyjnych w pierwszym roku posiadania.
Niemniej jednak zwrot gotówki w kasie nie jest bezskuteczny. To z pewnością zapewni inwestorom rynku nieruchomości szybki sposób na porównanie możliwości inwestycyjnych i podobnych nieruchomości generujących dochód.
Jak obliczyć
Cash on Cash Return = Roczne przepływy pieniężne / inwestycje gotówkowe
Co to znaczy
Zanim przyjrzymy się przykładowi, upewnijmy się, że rozumiemy składniki formuły. Będzie to miało kluczowe znaczenie dla prawidłowego wyliczenia gotówki na gotówkę we własnej analizie właściwości nieruchomości.
1) Roczne przepływy pieniężne - Jest to przepływ gotówki przed opodatkowaniem (CFBT) w opozycji do przepływu gotówki po opodatkowaniu (CFAT). Innymi słowy, to przepływy pieniężne za pierwszy rok bez korekty z tytułu federalnego podatku dochodowego. CFBT oblicza się, obliczając roczny dochód z najmu, pomniejszając roczny koszt operacyjny, pomniejszając roczną obsługę długu lub spłatę pożyczki.
2) Inwestycje gotówkowe - Jest to łączna kwota początkowych środków pieniężnych wymaganych do zakupu nieruchomości i obejmuje zaliczkę, punkty pożyczki, opłaty depozytowe i tytułowe, wycenę i koszty kontroli.
Przykład
OK, obliczmy zwrot gotówki na gotówce.
Analizujesz rentowność sześcioelementowego budynku mieszkalnego zgodnie z następującym scenariuszem. Każda z sześciu jednostek zbiera 1000 USD miesięcznie. Szacujesz, że koszty operacyjne pierwszego roku wyniosą 28 800 $. Twój kredyt hipoteczny wymaga 126 000 $ mniej, a pożyczka 2 940 $, a miesięczna spłata pożyczki w wysokości 1 956 $. Oszacujesz koszty zamknięcia, tj. Depozyt, tytuł, kontrole i opłaty szacunkowe, na kwotę 2100 USD.
Najpierw oblicz roczne przepływy pieniężne:
Planowane dochody brutto 72,000 USD ((6 jednostek x 1000 USD) x 12)) minus Koszty operacyjne w wysokości 28 800 USD równają się 43 200 USD (zysk operacyjny netto) minus Płatność hipoteczna 23 472 USD (1 956 USD 12) = 19 728 USD Przepływy pieniężne
Następnie obliczyć swoją inwestycję gotówkową:
Zaliczka w wysokości 126 000 USD plus Pożyczka w wysokości 2,940 USD plus koszty zamknięcia w wysokości 2 100 USD = 131 040 USD Inwestycje gotówkowe
Na koniec obliczyć CoC:
Cash on Cash Return = Roczny przepływ środków pieniężnych / inwestycje gotówkowe, lub 19 728 USD / 131,040 USD = 15,06%
Okay, teraz zastosujmy to.
Próbujesz zdecydować, gdzie zainwestować 128 000 $ w gotówkę. Możesz zainwestować go w 3% T-Bill w lokalnym banku lub, jak właśnie odkryłeś, możesz kupić sześcioelementową nieruchomość do wynajęcia i uzyskać zwrot w gotówce w wysokości 15,06%. Co zrobisz następnie? Możesz przeprowadzić pełną analizę nieruchomości na nieruchomości i przyjrzeć się innym kluczowym zwrotom i miarom. Mimo że nieruchomość pojawia się na powierzchni jako najlepsza okazja inwestycyjna, nie można podjąć decyzji bez dodatkowych informacji i pełniejszej analizy nieruchomości.
Ale tutaj jest zastrzeżenie. Pamiętaj, aby używać wiarygodnych danych o właściwościach do analizy; potwierdź, że wszystko, co przekazuje ci sprzedawca lub agent, jest kompletne i dokładne; obliczyć zwięźle i starannie wszystkie numery i dane dotyczące nieruchomości.
Powiedziawszy to, oto Twój sukces w inwestowaniu w nieruchomości.