Wartości Domów: Wartości Domów liczą na odwiedzających witrynę, aby odpowiedzieć na około 20 plus pytania, które następnie są przekazywane do lokalnego agenta, który płaci za ołów. Realtors płacą z góry za usługi. Po otrzymaniu żądania przez Dom Wartości, są one wysyłane do agenta dla obszaru. Według opublikowanych doniesień na temat wartości domów :Słabszy rynek mieszkaniowy ucierpiał, a koniec spekulacyjnego boomu powoduje, że właściciele domów, odsprzedawcy i condo-flippery są mniej zainteresowani tym, co warte są ich domy.: Pośrednicy w handlu nieruchomościami wycofują się programu. : Prowadzi to do pytania, jak dokładne są wartości, które ostatecznie otrzymuje właściciel domu z systemu? i jaka jest motywacja agenta do zapewnienia dokładnej wartości?
Określanie wartości nieruchomości we właściwy sposób
Zillow: Zastanawiające jest to skąd wzięło się ich imię, skąd pochodzą dane. Pojawiły się niezliczone historie dotyczące zapisania błędnych informacji o właściwościach # sypialni, łazienki, wielkości itp. Nie podano wagi dla ogólnego stanu lub ulepszeń. Szybki przegląd strony internetowej pokazuje, co następuje: :Nasze dane pokazują, że większość naszych domowych wycen Zestimate jest w granicach 10% ceny sprzedaży domu, oczywiście, do pewnego stopnia zależy to od dokładności danych w domu. otrzymujemy.: 10% to różnica między sprzedażą w domu a miejscem zamieszkania. Faktem jest, że przeciętna cena sprzedaży Northern Virginia Homes for Sale wynosi 507,566,40 USD w czerwcu 2007 r., Czyli 50 000 USD, w związku z czym Zestimate może być wyłączony.
Homegain.com: Kolejny moduł zbierający dane lub silnik generujący ołów, na przykład Housevalues.com. Zapytania od właścicieli domów są zamieszczane na stronie, do której odsyłają posty Realtors, umożliwiając właścicielowi domu :porównanie agenta:. Dwie potencjalne wady systemu. Homegain pobiera co najmniej jedną trzecią prowizji od agenta aukcyjnego jako :opłatę za polecenie:, pozostawiając agentowi bardzo niewiele pieniędzy na przyciągnięcie kupujących do domu. To prowadzi do tego, że Realtors mają proponowaną wartość sprzedaży, która jest ponad rynkiem. wartość lub przynajmniej wyższa niż propozycja innych agentów, próbując udobruchać właściciela, próbując zabezpieczyć umowę sprzedaży To ostatecznie może kosztować pieniądze właściciela domu.
Zastanów się, co dzieje się, gdy dom jest wystawiony na sprzedaż, początkowa fala kupujących jest najważniejsza. Gdy dom jest zawyżony, kategoryzują dom jako zawyżony, przenoszą się do innych nieruchomości, a właściciele domów muszą ostatecznie obniżyć cenę poniżej wartości rynkowej, aby ponownie przyciągnąć uwagę rynku.
Wszystko dlatego, że agent próbował zdobyć przychylność lub odzyskać koszty początkowe (Housevalues) lub pokryć opłaty za polecenie (Homegain) w końcu.
Dodajmy do tego, że wszystkie wcześniej wspomniane systemy są systemami opartymi na Internecie. Komputer do oceny online nie ma możliwości określenia stanu nieruchomości i sposobu, w jaki on się rzeczywiście porównuje do tych, które są obecnie na liście lub niedawno sprzedane. Twój lokalny agent nieruchomości CMA: Najlepszym rozwiązaniem jest przeprowadzenie analizy rynku porównawczego przeprowadzonej przez lokalnego agenta nieruchomości ze specjalizacją i doświadczeniem na danym rynku i obszarze. Dobry CMA określa porównanie właścicieli z innymi domami, które niedawno zostały sprzedane, a także daje Agencie możliwość zaprezentowania technik i strategii marketingowych, z których będą korzystać, aby zapewnić, że właściciel domu otrzyma najwyższy dolar.
Naprawdę, takie podejście ma również sens ekonomiczny dla właściciela domu, ponieważ agent nie wypłaca tak dużo z góry lub kosztów zaplecza zewnętrznemu pośrednikowi, który nie ma udziałów w transakcji. Więcej dolarów można skierować na promocję i ekspozycję swojego domu na rynek i potencjalnych nabywców, ostatecznie zapewniając więcej pieniędzy, czego tak naprawdę szuka większość właścicieli domów. Ile wart jest mój dom W ciągu ostatnich 20 lat hipoteki, firmy oferowały prawie 100% finansowania na zakup domu. Rządowe pożyczki gwarantowane FHA często pozwalają firmom hipotecznym na dokonywanie tego rodzaju pożyczek. Spodem do tego programu jest to, że właściciele mają zerowy kapitał własny w swoim domu, kiedy zaczynają spłacać kredyt hipoteczny. Jeśli nastąpi przesunięcie w wartości nieruchomości, tak jak miało to miejsce w ciągu ostatnich trzech lub czterech lat, właściciel może skończyć z hipoteką :do góry nogami:, gdzie ich domowa wartość jest niższa niż ich niespłacony bilans hipoteczny.
Innym powodem, dla którego właściciele domów znajdują się w tej sytuacji, jest sytuacja, gdy biorą drugi kredyt hipoteczny. Załóżmy, że masz pierwszą hipotekę w wysokości 80% wartości Twojego domu. To daje ci 20% kapitału, który możesz wykorzystać w gotówce, nabywając drugi kredyt hipoteczny, a tym samym wykorzystując aż 100% kredytu mieszkaniowego.
Niech Twój pożyczkodawca zgodzi się na krótką wyprzedaż
Jeśli jesteś spóźniony w swoich spłatach hipotecznych i stoisz w obliczu realnej możliwości wykluczenia, porozmawiaj ze swoim pożyczkodawcą o możliwości sprzedaży domu ze stratą. Jest to znane jako :krótka sprzedaż:. W umowie krótkiej sprzedaży twój pożyczkodawca zgodziłby się zaakceptować to, co sprzedaje twój dom i zapisuje :krótką: kwotę, która pozostaje na pożyczce. Plusem jest to, że nie masz nic do pożyczkodawcy. Minusem jest to, że tracisz dom, ale to lepsze niż wykluczenie.
Poczekaj na sprzedaż aż do wzrostu wartości nieruchomości
Jak pokazują dane historyczne, wartość nieruchomości nadal rośnie w długim okresie, choć mogą one spaść w krótkim okresie. Jeśli czekasz na sprzedaż swojego domu, możesz mieć pewność, że najprawdopodobniej wartość twojego domu znów wzrośnie, a twój kapitał znów będzie czarny. Może to potrwać lata, ale utrzymanie inwestycji jest najlepszą opcją, o ile to możliwe.
Zaczekaj, aż stopy procentowe spadną, a następnie refinansuj
Stopy procentowe nadal spadają ze względu na atmosferę gospodarczą. Jeśli jesteś w stanie utrzymać bieżącą spłatę kredytu hipotecznego i pozostać w domu, możesz poczekać, aż stopy procentowe spadną do rozsądnego poziomu, na którym możesz refinansować niższą miesięczną opłatę.
Posiadanie ujemnego equity jest zawsze niepewną pozycją. Jeśli koniecznie musisz sprzedać swój dom, porozmawiaj ze swoim pożyczkodawcą o opcjach. Opracowanie rozwiązania jest znacznie lepszą opcją niż zamknięcie dostępu lub zbieranie niespłaconego salda pożyczki.
Ten artykuł jest przeznaczony do ogólnych informacji. Przed podjęciem jakiejkolwiek decyzji finansowej należy zawsze uzyskać solidną poradę finansową i prawną.