Oblicz punkty zniżkowe
Każdy punkt jest równy jednemu procentowi głównego. Na przykład 2 punkty rabatowe na kredyt hipoteczny o wartości 150 000 USD wynoszą 3000 USD (150 000 USD x 0,02). Oświadczenia końcowe pokazują, ile wynoszą punkty rabatowe. Jeśli nie widzisz punktów rabatowych, nie obawiaj się. Punkty dyskontowe są również nazywane Opłatami za powstanie Pożyczki, Maksymalnymi Opłatami Pożyczkowymi lub Rabatem Pożyczkowym.
Pierwsze punkty rabatu Homebuyera
Dla kupującego po raz pierwszy IRS pozwala ubiegać się o pełną kwotę punktów rabatowych za rok wypłacony. Na przykład Joe kupił swój pierwszy dom w 2005 roku. W swoim oświadczeniu końcowym punkty rabatowe wynoszą 3000 USD. Joe pobiera pełną kwotę z wykazu A swojego zeznania podatkowego.
Jak zwrócić efilling IncomeTax (hindi) 2017-2018
Punkty rabatowe na refinansowanie bez poprawy domowej
Właściciele domów ubiegają się o pełną kwotę punktów rabatowych, gdy refinansują właścicieli domów na poprawę domu. Bez poprawy domu, właściciele domów ubiegać się o punkty dyskontowe przez cały okres trwania kredytu hipotecznego. Na przykład, Joe refinansuje swój dom z niższą stopą procentową na 25-letni kredyt hipoteczny. Oświadczenie końcowe pokazuje 3000 punktów dyskontowych. Joe zarabia 120 $ rocznie (hipoteki o wartości 3000 USD / 25 lat).
Punkty rabatowe na refinansowanie z domu poprawy
Punkty dyskontowe, które są wypłacane w celu poprawy domu, podlegają całkowitemu odliczeniu od zapłaconego roku. Reszta to roszczenie w całym okresie kredytowania. Na przykład Joe refinansuje swój dom, aby dodać basen na 25-letnią hipotekę. Zapłacił 20 000 $, aby dodać basen. Całkowita wartość kredytu hipotecznego wynosi 150 000 USD. Oświadczenie końcowe zawiera 3 000 punktów dyskontowych. Joe otrzymuje 400 $ (20 000 USD basen / 150 000 USD główny x 3 000 USD) + 104 USD rocznie ([3 000 punktów dyskontowych - 400 USD punktów dyskontowych basenu] / 25 lat kredytu hipotecznego).
Jeśli właściciel domu ma zaległe punkty do spłaty, właściciel domu nalicza zaległe punkty rabatowe w roku refinansowania. Na przykład Joe ma 2000 punktów dyskontowych, które nie są jeszcze objęte wnioskiem. Joe pobiera łącznie 2 504 USD (2 000 niewykorzystanych punktów rabatowych + 400 USD punktów zniżkowych na basenie + 104 USD rocznie).
Roczna aktualizacja IRS
Ten artykuł może zawierać lub nie zawierać najbardziej aktualne przepisy i przepisy podatkowe. Możesz rozważyć sprawdzenie u zaufanego doradcy podatkowego lub urzędu skarbowego.