Próba dokonania wyceny własnego majątku nie jest prostym zadaniem bez specjalistycznej wiedzy agenta nieruchomości lub wykwalifikowanego geodety. Oczywiście należy wziąć pod uwagę wiele czynników, które zwiększą lub zmniejszą wartość nieruchomości. Poza tym przeprowadzanie wyceny pod własną parą może być kłopotliwe; często jako właściciel domu wartość domu jest znacznie zawyżona. Ważne jest, aby od samego początku uświadomić sobie jeden truizm, wartość nieruchomości nie jest w żaden sposób, kształtem ani formą związaną z tym, co za nią zapłaciłeś, ani ile poświęciłeś na jej odnowienie..
Jak obliczany jest twój podatek od nieruchomości
Zasadniczo nieruchomość jest warta tylko tego, co kupujący jest skłonny zapłacić za nią. Oznacza to, że przy ustalaniu wartości wyceny ważne jest, aby uwzględnić ceny podobnych nieruchomości w okolicy i to, za co są sprzedawane. Chociaż możesz mieć pojęcie o wartości swojego domu, istnieje tylko jeden aspekt, który określa rzeczywistą cenę; po to właśnie sprzedaje się na otwartym rynku. Nawet wycena od agenta nieruchomości nigdy nie jest solidną wartością, pod wieloma względami jest po prostu wykształconym oszacowaniem.
Jak już wspomniano, pierwszym krokiem do wyceny twojego domu jest zbadanie podobnych właściwości, które są wystawione na sprzedaż w twoim bezpośrednim sąsiedztwie, nie tylko ważne jest zbadanie ich reklamowanych cen, ale także cen, które sprzedali. Doskonałym zasobem na tym etapie jest wykorzystanie strony internetowej rejestru nieruchomości. Ta strona zawiera informacje na temat dokładnych cen sprzedaży nieruchomości od przełomu tysiącleci. Jednym z problemów jest to, że ceny nie są publikowane przez trzy miesiące po sprzedaży, co oznacza, że warunki rynkowe muszą być brane pod uwagę przy ustalaniu liczby.
W ramach swoich badań nad nieruchomościami w okolicy, należy zbadać okna i ekspozycje agencyjne ulic handlowych w celu znalezienia podobnych nieruchomości, dzięki temu można znaleźć wykresy na temat wartości nieruchomości. Ponadto internet powinien być wykorzystywany do tego samego celu, należy korzystać z notebooka, aby uzyskać punkt odniesienia później. Kiedy to robisz, staraj się myśleć jak kupujący, wszelkie właściwości, które przyciągają twoje oko, prawdopodobnie dobrze się sprzedadzą, dopasowując ceny do takich nieruchomości, powinno być możliwe znalezienie ceny rynkowej, która przyciągnie wystarczającą uwagę kupujących. Na tym etapie obiektywny pogląd jest niezbędny, jeśli twoja wycena ma być opłacalna.
Pozostały cel jest szczególnie ważny przy rozważaniu stanu twojego domu. Wszelkie problemy związane z dachem lub obudową mogą zepsuć wartość, podczas gdy rozszerzenia i garaże prawdopodobnie dodadzą wartości. Jest to trudne, ale spróbuj zobaczyć swój dom jako widz, zwracając uwagę na potencjalne problemy i obszary wymagające uwagi. Robiąc to wszystko, a następnie zestawiając informacje, powinno być możliwe znalezienie co najmniej postaci z pola gry, na której można się znaleźć, gdy poprosisz agentów o dokonanie wyceny..
Przy przyjmowaniu agentów ważne jest, aby zobaczyć je jako kupujących. Upewnij się, że dom jest w dobrym stanie i gotowy do oglądania, dzięki temu wyceny, które otrzymasz, będą wyższe. Wykorzystaj jak najwięcej różnych agentów, ponieważ wartości wyceny będą się znacznie różnić, dzięki temu otrzymasz największą próbkę cen, a tym samym znajdziesz najbardziej odpowiednią i atrakcyjną sumę na rynku nieruchomości.
Mam nadzieję, że te informacje dały właścicielom domów i sprzedawcom istotne porady dotyczące tego, jak przeprowadzić własną wycenę i znaleźć najlepszą liczbę na rynku nieruchomości..