Podczas gdy nadal będziesz szukał nieruchomości w innych obszarach, część twoich wysiłków inwestycyjnych będzie skoncentrowana na twojej farmie. Korzyści dla ciebie z poświęcania czasu na kultywowanie twojego gospodarstwa to:
Będziesz ekspertem w zakresie wartości nieruchomości i czynszu rynkowego w tym obszarze; będziesz w stanie dostrzec dobre oferty i szybko się do nich zbliżyć.
Będziesz także wiedzieć, kiedy sprzedawca mówi ci prawdę o cenie nieruchomości, a to pomoże ci uniknąć kosztownych błędów.
Dokładnie zrozumiesz punkty sprzedaży obszaru, który możesz udostępnić swojemu kupującemu najemcy, aby zachęcić ich do wprowadzenia się.
NIERUCHOMOŚCI: Wskazówki, jak kupować grunty rolne
Z biegiem czasu jest to jeden z najskuteczniejszych sposobów zawierania transakcji. Zaoszczędzisz czas i wysiłek, ponieważ ludzie będą wiedzieć o tobie i jak możesz im pomóc, będą szukać Twojej oferty.
Ponieważ starannie wybrałeś obszar swojego gospodarstwa, możesz zmaksymalizować swoje zyski. Wybierz obszar o wysokich wskaźnikach uznania i wysokich czynszach rynkowych, zamieniając opcje w niesamowite pieniądze
Musisz pomyśleć o przedziale cenowym mieszkań, w które chcesz zainwestować. Oczywiście, ponieważ uznanie to jeden ze sposobów zarabiania pieniędzy dzięki inwestowaniu w opcję zakupu, im droższe domy, tym więcej pieniędzy prawdopodobnie będzie przy każdej transakcji..
Co chcesz zrobić, to znaleźć sąsiedztwo z ceną domów, w które chciałbyś zainwestować, korzystając z technik opcji zakupu. Powinieneś skupić się na domach znajdujących się w środkowej i górnej środkowej części spektrum domów dostępnych w twojej okolicy.
Te domy oferują najlepszą możliwość zysku przy najmniejszym nakładzie pracy. Opcję zakupu można zastosować do dowolnego cenowo wybranego domu.
Najlepiej wybierzesz dzielnicę z łącznie 1500 do 2000 domów. Co? Czy naprawdę mówimy, że twoja farma musi być tak duża? Tak. Gospodarstwo o tej wielkości, po odpowiednim przepracowaniu w czasie, zapewni dochodowe oferty miesiąc po miesiącu.
W zależności od demografii obszaru i liczby najemców, będziesz także mieć wiele domów na wynajem w tej okolicy. Naszym celem jest posiadanie od 300 do 400 domów, o których wiesz, że mogą być wypożyczone.
Po wybraniu tego obszaru farmy jedną z rzeczy, które chcesz zrobić, jest regularne przejazd przez nią, abyś mógł go poznać. Wybierz różne trasy, aby przejść przez wszystkie ulice i poznać okolicę.
Ponadto chcemy, abyś poszedł na spacer i pojeździć rowerem w tej okolicy. Możesz zobaczyć rzeczy, kiedy poruszasz się wolniej, czego nie widzisz podczas jazdy.
Czego szukasz? Szukasz wskazówek, które ujawniają potencjalnie korzystne oferty. Najlepszą wskazówką jest wolny dom. Kiedy go zobaczysz, zapisz adres nieruchomości i wykonaj kilka badań, aby dowiedzieć się, kto jest jej właścicielem i jak się z nimi skontaktować.
Następnie należy zwrócić uwagę na znaki czynszu. Za każdym razem, gdy widzisz znak wynajęcia w swoim gospodarstwie, zapisz numer telefonu i adres nieruchomości.
Szukają Państwo również nieruchomości na sprzedaż według znaków właściciela. Zanotuj numer i zadzwoń do właściciela. Jednym ze sposobów, w jaki możesz poznać swoją farmę i rozpowszechnić swoje imię, jest rozdawanie ulotek.
Jeśli spotkasz kogoś podczas spaceru po okolicy, porozmawiaj z nim o okolicy. Daj im znać, że kupujesz nieruchomość, a nawet płacisz za znalezienie potencjalnych klientów, które zamieniają się w oferty.
Upewnij się również, że pytasz ich o czynsze rynkowe i wartości nieruchomości w okolicy. Ci ludzie są ukrytym źródłem cennych informacji, które wielu inwestorów przeoczył. Rozpoczynasz swoją edukację na temat wartości w swoim gospodarstwie. Z biegiem czasu staniesz się ekspertem w tej lokalizacji.
Rozpocznij opracowywanie listy osób, które będą dla Ciebie pracować jako psy-ptaki z nieruchomości. Ptaszek to ktoś, kto daje ci znać o sprzedawcy, który może być zmotywowany lub elastyczny. Jeśli jesteś w stanie zawrzeć umowę z tym sprzedawcą, możesz nawet zapłacić opłatę za polecenie osobie, która poinformowała Cię o tej nieruchomości.
Płacisz tylko po tym, jak zarobisz więcej pieniędzy. To źródło zmotywowanych sprzedawców ma nieograniczony potencjał do wzrostu i nie ma żadnych wad. Płacisz tylko za wyniki! Im lepszej jakości ludzie, do których odnosisz się do Ciebie, tym lepiej.
Sugerujemy, abyś zapłacił od 250 $ do 1000 $ za każde udane polecenie. To może wydawać się wysokie, ale będziesz robił tysiące więcej na tych umowach przy użyciu potężnych technik zakupu, więc pieniądze są tego warte.
Przykłady dobrych kontaktów, które mogą wymagać dodatkowego dochodu i mogłyby sprawić, że doskonałe psy-ptaki to:
Osoby doręczające pocztą w okolicy. Wiedzą nawet, kiedy dom jest wynajęciem, kiedy ktoś ma zamiar się przeprowadzić, lub jeśli dom jest pusty.
Ludzie dostarczający gazety, firmy zajmujące się domem, firmy przeprowadzkowe to świetne psy-ptaki, więc bądźcie gotowi do współpracy z nimi. Czy zaczynasz rozumieć pomysł??