Według Briana Berry';ego, dyrektora ds. Zewnętrznych w Federacji Mistrzów Budownictwa (FMB), coraz więcej osób chce przekonwertować garaże i strychy, aby wygenerować dodatkowy pokój w swoich nieruchomościach. Czyniąc to, stwierdza, że konsumenci mogą również dostrzec wartość ich wzrostu w domu. Pan Berry poinformował, że chociaż konwersja na poddaszu może przywrócić konsumentom około 35 000 funtów, wprowadzenie takiej funkcji może dodać około 60 000 funtów do wartości ich nieruchomości. Wzrost liczby Brytyjczyków, którzy chcą rozwinąć istniejący dom, przypisywano ostatnim trudnościom w sektorze mieszkaniowym.
Jak znaleźć wartość właściwości za pomocą Comps
Berry zwrócił uwagę, że przekształcenie powierzchni garażowej :jest stosunkowo łatwe: dla właścicieli domów do wykonania i może pozwolić im cieszyć się większą powierzchnią na parterze ich nieruchomości. Zasugerował, że takie ulepszenia domu mogą być szczególnie odpowiednie dla osób mieszkających na obszarach podmiejskich. Ludzie mieszkający w takich miejscach, jak centrum Londynu, oświadczył, mogą odkryć, że miejsce parkingowe jest :premium:.
Dla konsumentów mieszkających w stolicy i innych miejscach, które znajdują się na :najwyższym poziomie rynku mieszkaniowego:, ale wciąż chcą rozszerzyć swój dom, dyrektor FMB zasugerował, że konwersje w piwnicy mogą być pomocne. W chwili obecnej pan Berry stwierdził, że takie zmiany :stają się bardzo popularne, ponieważ to jedyny sposób na stworzenie dodatkowej przestrzeni, a to naprawdę daje ogromny obszar:. Ostrzegł jednak, że taka praca może być potencjalnie bardzo droga.
Ci, którzy szukają skutecznego sposobu na sfinansowanie wszelkiego rodzaju prac remontowych na swojej nieruchomości, mogą odkryć, że skorzystanie z taniej pożyczki na własny użytek byłoby użyteczne..
Dyrektor FMB powiedział: :Myślę, że będzie grupa ludzi, którzy będą chcieli lepiej wykorzystać przestrzeń, jaką mają, ponieważ oczywiście rynek nieruchomości znacznie się zwalnia.: Wysokie koszty przeprowadzki - z powodu opłaty skarbowej i honoraria prawników - oznacza, że ludzie szukają albo pójścia do piwnicy, albo, co jest coraz bardziej popularne, uzyskania konwersji na poddasze [w celu] dodania wartości do nieruchomości. :
Poinformował również, że poświęcając czas na dopasowanie dodatkowej sypialni, właściciele domów na terenie całego kraju powinni móc dodać dziesiątki tysięcy funtów do wartości swojego domu. Jednak w obszarach, które już mają wysokie wartości nieruchomości, takie jak Londyn, konsumenci przeprowadzający takie prace remontowe mogą stwierdzić, że mogą generować jeszcze większe zyski.
Tymczasem Berry zauważył, że od października rozbudowa nieruchomości może być łatwiejsza dla właścicieli domów po tym, jak rząd przyniesie rachunek reformy planowania. Przeprowadzka może potencjalnie umożliwić konsumentom zarówno przekształcenie ich garażu, jak i powiększenie ich kuchni. Takie prawodawstwo, jak stwierdził dyrektor, będzie miało :bardzo duży wpływ: na rynek nieruchomości.
Konsumentom, którzy szukają skutecznego sposobu na sfinansowanie ulepszenia nieruchomości, może okazać się pomoc na udoskonalenie domu. Przy zaciąganiu tego rodzaju kredytu mieszkaniowego pożyczkobiorcy mogliby stwierdzić, że nie tylko mogą sobie pozwolić na materiały potrzebne do tych projektów, ale także zatrudnić wykwalifikowanych specjalistów do wykonywania takich prac. W zeszłym miesiącu badanie przeprowadzone przez Legal & General na temat brytyjskich domów pokazało, że 87% właścicieli domów chce poświęcić miejsce w swoim domu na jedno z ich zainteresowań. Siedem procent ankietowanych deklaruje, że chce pokoju do snookera, a 15 procent pragnie biblioteki. Jak znaleźć wartość nieruchomości Celem tego artykułu o inwestowaniu w nieruchomości jest pokazanie, w jaki sposób inwestor nieruchomości może zwiększyć wartość nieruchomości inwestycyjnych. Ale w przeciwieństwie do drogich ulepszeń związanych zazwyczaj z ulepszeniami budowlanymi, takimi jak nowy dach, bocznica lub farba zewnętrzna, inwestor może zrealizować te cztery etapy szybko, łatwo i niedrogo..
1) Ulepszenie wolnego gruntu
Jeśli twoja inwestycja jest pustym gruntem (nie ma lepszej nieruchomości na wynajem), jest kilka rzeczy, które możesz zrobić, aby dodać wartości. Na przykład możesz rozważyć tymczasowe użycie, aby ziemia mogła być wykorzystana jako łatka truskawkowa U-Pick lub parking przelewowy dla dealera samochodów używanych. Pozbądź się śmieci i gruzu zaśmieconego na lądzie, a także spróbuj, aby sąsiedzi również oczyścili swoje właściwości. Jeśli partia jest jałowa, rozważ strategiczne sadzenie niektórych drzew lub roślin. Na koniec sprawdź u lokalnych władz i sprawdź, czy grunt może zostać przemianowany na wyższy i lepszy użytek.
2) Spit-polski na zewnątrz
Odwołanie od krawężnika jest kartą telefoniczną nieruchomości. Pierwsze wrażenie, jakie może uzyskać potencjalny nabywca, gdy przejeżdża obok lub dochodzi do nieruchomości, może oznaczać różnicę między sprzedażą z zyskiem a brakiem sprzedaży. Zacznij od krajobrazu. Przycinanie lub zastępowanie roślin i krzewów wokół budynku jest dobrym sposobem na natychmiastowe i długoterminowe dodanie bardzo pozytywnych wyników. W rzeczywistości krajobraz jest prawdopodobnie jednym z najlepszych elementów, które należy rozważyć jako pierwszy.
Przeprojektowanie wejścia do nieruchomości może również znacząco wpłynąć na wygląd nieruchomości. Podobnie jak nowy chodnik lub instalacja nowych drzwi (wielu uważa :wygląd drzwi wejściowych: za jeden z najlepszych pojedynczych wydatków). Na przykład nowy osprzęt do drzwi, nowa skrzynka z mosiądzu i nowa mosiężna klamra dookoła świeżo pomalowanych lub nowych drzwi mogą dać ogólne wrażenie jakości w całym budynku i rodzaju :przebudowy:, która może się zmienić. nudna, szara posiadłość w świeżą, żywą, która wydaje się przyciągać nowych nabywców.
Jak radzić sobie z rzeczami, które wymagają :naprawy:? Jeśli dopiero zaczynasz inwestować w nieruchomości, możesz uciekać się od nieruchomości, które wymagają wielu napraw, chyba że są wystarczające środki na pokrycie ukrytych problemów, które mogą się pojawić. W przeciwnym razie, oto kilka wskazówek.
Małe przedmioty, które należy naprawić, powinny być całkowicie naprawione wysokiej jakości materiałem. Nieszczelne instalacje hydrauliczne, połamane deski sedesowe, lepkie drzwi, wadliwe szafki, które nie otwierają się lub zamykają prawidłowo, i tak dalej, są drobnymi rzeczami znajdującymi się w większości wypożyczalni, które można naprawić niedrogo. Po prostu upewnij się, że robisz to dobrze i korzystasz z wysokiej jakości materiałów.
3) Wykop dla skarbów wewnętrznych
Jeśli patrzysz na nieruchomość inwestycyjną, która jest wyceniana poniżej rynku, jest szansa, ponieważ poprzedni właściciel nie dbał o nią. Odwracanie niechronionej nieruchomości może wymagać czyszczenia, naprawiania i malowania i może zająć trochę czasu, ale warto..
Oto kilka prostych rzeczy, które możesz zrobić podczas inspekcji, aby odkryć kilka :klejnotów: ukrytych w obiekcie, które mogą nadać wnętrzom świeży i droższy wygląd.
Spójrz pod dywan na drewniane podłogi, płytki lub marmur. Przywrócenie ich stanu naturalnego może być znacznie łatwiejsze niż zastąpienie dywanu, a na pewno może dodać wartości. Podczas gdy jesteś w tym, szukaj również zgniłych desek podłogowych, uszkodzeń termitów i, co najgorsze, azbestu. Kluczem jest wiedzieć, z czym masz do czynienia we wszystkich ewentualnościach, a jeśli napotkasz problem, możesz oszacować, ile to będzie kosztować, lub odejść od umowy, używając jednego z outów w umowa kupna.
Sprawdź pod farbą na panelach drzwi, osprzęcie i poręczy. Niezliczone mosiężne oprawy i inne mosiężne przedmioty zostały odkryte w starszych obiektach pod kocami z farbami, których nie zastąpiłbyś dzisiaj za mniej niż fortunę.
Dotknij drzwi i ściany, aby sprawdzić, czy są solidne. Drzwi z litego drewna w dobrej formie można przywrócić i dodać wartości do zaniedbanego budynku. Solidnie brzmiące ściany mogą wskazywać na blok lub ciężki tynk, który jest bardziej kosztownym materiałem budowlanym niż tania płyta ścienna, i który może wnieść wartość dodaną do nieruchomości. Co więcej, te lepszej jakości funkcje zapewnią Ci później dobry marketingowy egzemplarz.
4) Wykaż się dumą z posiadania
Każdy właściciel, który stara się utrzymać nieruchomość w doskonałym stanie i kształcie, jest właścicielem dającym poczucie własności. Daje to wrażenie, że nieruchomość została zakupiona jako :własność:, a nie za szybki obrót, a z kolei czyni najbardziej pozytywne oświadczenie najemcom i przyszłym nabywcom. Ponadto, w jaki sposób właściciel nieruchomości utrzymuje swoją nieruchomość na wynajem, staje się publiczną wiedzą w krótkim okresie w małych społecznościach, a nawet w większych miastach, w końcu staje się znane w kręgach nieruchomości.
Po prostu bądź czysty i schludny. Duma własnościowa nie musi być ekstrawagancka ani ekstrawagancka, ani nie powinna tak być, chyba, że uzasadniają ją czynsze i lokalizacja nieruchomości. Chodzi o to, aby zainteresować się nieruchomością i jednocześnie wyeliminować wszelkie wątpliwości, że sytuacja nie jest dobrze utrzymana.