Jednym z bardziej popularnych programów telewizyjnych w HGTV są House Hunters, w których gospodarz Suzanne Whang zabiera Cię za kulisy procesu kupca domu lub pary, która kupuje mieszkanie, do którego prowadzą 3 domy przez pośrednika handlu nieruchomościami. Po obejrzeniu 3 domów i regularnej przerwie handlowej nabywca domu przychodzi do biura pośrednictwa nieruchomości, aby wypełnić jeden formularz umowy. Po kolejnej, strategicznie umieszczonej przerwie, altówce, kupujący ma dom i dostajemy szansę, aby wpaść na nich 1-2 miesiące po tym, jak przenieśli się do wybranej przez siebie nieruchomości. Całe to pół godziny, zrobione na polowanie w domu telewizyjnym, skłoniło mnie do zastanowienia się, jak realistyczny jest House Hunter w porównaniu do tego, co robię jako agent każdego dnia?
house md funny clinic hours s3.wmv
W ciągu najbliższych kilku dni będę sprawdzać i porównywać proces House Hunter z rzeczywistym procesem zakupu domu, pokazując niektóre z rażących i subtelnych różnic oraz dostarczając trochę jedzenia do myślenia dla potencjalnych nabywców domu.
Część pierwsza z dziewięciu serii części
House Hunters Pytanie # 1, w jaki sposób nabywca domu kończy wyszukiwanie i wybór agenta?
Kiedy jesteśmy przedstawiani nabywcy domu w serialu, zazwyczaj opisują oni, jak nie funkcjonują obecne warunki życia i co nie podoba im się ich obecny tryb życia. Idealna, nadużywana :fabuła: jest mężem lub żoną, która ma hobby, malarstwo, pisanie lub muzykę i jak są obecnie zmuszeni do korzystania z części salonu, ponieważ jest tam studio.
Następna scena pokazuje rodzinę z niedzielną gazetą przed nimi lub siedzą przed przeglądarką internetową losowo wybierającą nieruchomości. Podczas gdy obie te czynności mają miejsce, show eliminuje niektóre z etapów, które ostatecznie doprowadzą do uratowania nabywcy domu wiele czasu i stresu.
Jak to działa w prawdziwym świecie, usunięte z TV Land. W dzisiejszej erze Internetu odnotowano w wielu ankietach, że od 70 do 80% potencjalnych nabywców domu rozpoczyna wyszukiwanie w Internecie. Następnym krokiem, który podejmują, jest skontaktowanie się i wybranie agenta, aby faktycznie pokazać im domy. Pojawiają się dwa bardzo ważne czynniki, które muszą wziąć pod uwagę nabywcy mieszkań. 1.) Czy przedstawiciel, z którym się kontaktuje, ma pewną właściwość już na mocy umowy, aby reprezentować najlepszy interes Sprzedającego w domu? 2.) Czy agent, z którym się kontaktuje, jest zaznajomiony z domem lub obszarem, który go interesuje i czy jest aktywnym agentem, czy też nie jest bardzo zajęty, a zatem po prostu siedzi i czeka, mając nadzieję, że kupujący zadzwoni wykaz biur. Widzisz, przeciętny agent w USA sprzedaje 2-3 domy rocznie. Zgadza się, 2-3. Jeśli przyjmiesz całkowitą liczbę sprzedanych domów podzieloną przez całkowitą liczbę licencjonowanych agentów, otrzymasz liczbę od 2 do 3. Oznacza to, że wiele agentów nie sprzedaje żadnych domów. Co to dla ciebie oznacza? Może skończyć się utknięcie z agentem, który będzie wykonywać szkolenie zawodowe w swoim czasie i kosztach, w porównaniu do pracy z najlepiej radzącym sobie zespołem nieruchomości.
Następnie, w HGTV House Hunters, nigdy nie widzimy, że wybrana agencja nieruchomości poświęciła czas na spotkanie z potencjalnymi nabywcami w biurze agentów, aby dowiedzieć się, czego dokładnie oczekują kupujący i poświęcić czas na wyjaśnienie całej sprawy. proces. Zakłada się, że agent wie, czego szuka kupujący, ale moje doświadczenie pokazało, że kupujący tłumaczą to na mit, że każdy agent po prostu wybierze się do nieruchomości i pokaże im nieruchomość, nie poświęcając czasu na wyjaśnienie całej sprawy. proces i znalezienie dokładnie tego, czego szukają. Spotkanie to służy również jako wywiad agenta przez kupujących. To jest pomijane, ponieważ wszystkie wymagane etapy nie są pokazane, dlatego rola agenta jest zminimalizowana.
Jak to działa: Większość kupujących w domu poświęca czas na rozmowę z agentem lub agentami. Agent będzie potrzebował czasu, aby zadać pytanie nabywcom domów, aby dowiedzieć się dokładnie, czego szukają, wyjaśnić im cały proces zakupu domu. Podczas glossed w pokazie, ten krok jest niezbędny do stworzenia dobrego fundamentu dla reszty procesu zakupu domu Północnej Virginii.