Po znalezieniu takiego domu przed wykluczeniem możesz następnie negocjować z bankiem w sprawie pożyczki. Możesz też sporządzić umowę z obecnym właścicielem, stwierdzającą, że dokonasz wszystkich zaległych płatności i nadal będziesz dokonywać płatności w domu aż do momentu sprzedaży. Następnie możesz podzielić zysk.
Po zrozumieniu okoliczności właściciela, zbuduj związek i dowiedz się, czy ten dom może przynieść ci zysk. Jeśli to możliwe, stań się kreatywny i spraw, aby zawarcie umowy było możliwe.
Najbezpieczniejszym sposobem radzenia sobie z ludźmi w okresie przed wykluczeniem jest wykupienie właścicieli i odejście. Emocjonalne przywiązanie może prowadzić do złej oferty, jeśli poprzedni właściciele pozostaną w domu.
Jak pracujesz z właściwościami zapobiegającymi wykluczeniu?
Jeśli właściciele domów nalegają na pozostanie w nieruchomości, wydzierżawią ją bez możliwości zakupu. Musisz zachować ostrożność, ponieważ poprzedni właściciele mogą nadal znajdować się w poważnych okolicznościach finansowych, co oznacza, że możesz skończyć się eksmisją i bitwą sądową.
Jeśli właściciele domów nie chcą być tylko lokatorami i mają znaczny udział w nieruchomości, zaproponuj umowę partnerską, w której partnerstwo jest właścicielem nieruchomości. Twój wkład w partnerstwo to pieniądze na spłatę zaległych płatności z tytułu pożyczek.
Spółka wydzierżawi nieruchomość byłym właścicielom domów do wynajęcia. Jeśli nie płacą czynszu, partnerstwo je eksmituje. Byli właściciele domów nadal mają interesy partnerskie, ale nie mają w posiadaniu.
Kiedy tak się dzieje, możesz je wykupić poza partnerstwo. Jak możesz przeczytać, kiedy pracujesz z tego rodzaju sytuacją, może on stać się bałaganiarski. Dlatego nie należy podchodzić do podejścia partnerskiego bez pomocy wykwalifikowanego doradcy prawnego.
Zawsze upewnij się, że masz dla siebie strategię wyjścia, na wypadek gdyby właściciele nagle natknęli się na pieniądze. W umowie lub umowie zastanów się, że jeśli poprzedni właściciele zwrócą wszystkie wyłożone pieniądze oraz dodatkową kwotę za twój czas i kłopoty, sprzedasz dom im. W ten sposób nie ma zamieszania, a twój zysk jest na piśmie. W większości przypadków tak się nie dzieje, ale zawsze musisz być przygotowany na najgorsze sytuacje związane z nieruchomościami.