Nowi gracze w branży inwestycji w nieruchomości popełniają powszechny błąd płacenia zbyt dużej kwoty za inwestowaną nieruchomość. Gdy zapłacą więcej, niż to wymagane, zjadają zyski, które mogą zarobić, a czasami nawet mogą spowodować stratę. . To oznacza koniec inwestycji w nieruchomości. Palą palce, kupując nieruchomość, która jest przeceniona i która nie przynosi im pożądanych zysków. Inwestorzy po raz pierwszy na ogół nie mają dużej części finansowej, aby subsydiować wszelkie zawyżone inwestycje, które mogli ponieść.
Metody wyceny nieruchomości
Aby uniknąć takiej sytuacji, niezbędne jest kształcenie się w innards of real estate investing. Pierwszą rzeczą do zrobienia byłoby poznanie sztuczek oceny aktualnej wartości rynkowej nieruchomości, w którą zamierza się inwestować. Jest to podstawa udanego inwestowania w nieruchomości.
Ocena nieruchomości pod kątem jej aktualnej wartości rynkowej i kupowanie jej w tańszym tempie stanowi sedno inwestycji w nieruchomości. Jest to dobrze zilustrowane w przypadku, gdy jedna osoba kupiła dom w stanie zaniedbania od nieobecnego właściciela z innego stanu. Oceniając, że nieruchomość ma być warta ponad sto tysięcy dolarów w wyremontowanym stanie, wynegocjował i uzyskał roczną możliwość zakupu nieruchomości za siedemdziesiąt pięć tysięcy dolarów.
Wydał kolejne dwa tysiące na podwórko; podjazd i dom czyścił i mył ciśnienie, aw ciągu najbliższych dwóch tygodni sprzedał go za piętnaście tysięcy dolarów. Był w stanie osiągnąć ten zysk nie tylko oceniając, ile nieruchomości przyniesie po renowacji, ale przede wszystkim dlatego, że był w stanie poprawnie docenić, ile warta była w swoim zaniedbanym stanie, aby móc negocjować po okazyjnej cenie..
Możesz zastosować różne podejścia do oceny aktualnej wartości rynkowej nieruchomości. Umożliwiłoby to rzetelne oszacowanie przy podejmowaniu decyzji inwestycyjnej i uchroniło Cię od bycia narażonym na nieopłacalne przedsięwzięcie.
Najpierw musisz sprawdzić wartość szacowanej wartości podatkowej nieruchomości, którą rozważasz. Możesz to zrobić odwiedzając stronę rzeczoznawcy majątkowego swojego powiatu. Następnie poznaj szczegóły kilku nieruchomości, które niedawno zostały sprzedane w pobliżu, powiedzmy w odległości od dwóch do trzech mil od nieruchomości pod Twoim zdaniem. Możesz uzyskać te informacje, przeszukując rubryki podatkowe hrabstwa. Następnie możesz porównać udogodnienia obecne w nieruchomościach, które zostały sprzedane, i te, które rozważasz, i dokonać korekt w oparciu o różnice, jeśli takie istnieją, również mając na uwadze kondycję fizyczną, specjalne funkcje i udogodnienia. Następnie sprawdź i przeanalizuj dochody i wydatki związane z nieruchomością w ciągu ostatniego roku, aby uzyskać oszacowanie potencjału generowania zysków netto z nieruchomości.
Podziel ten potencjał generujący dochód za pomocą szacunkowej ceny, aby uzyskać stopę kapitalizacji nieruchomości, a następnie pomnóż stopę kapitalizacji za pomocą zdolności generowania dochodu netto, aby uzyskać szacunkową cenę lub aktualną rynkową wartość nieruchomości. Jak wycenić nieruchomość Wszyscy wiemy, że łazienki stanowią ważną część każdej nieruchomości. Łazienka to jedno z najczęściej używanych pomieszczeń w domu. Jest to również jeden z pokoi najbardziej widocznych dla gości. Może pokazać odwiedzającym, jak bogaci są mieszkańcy tego domu, a także wywołuje wielkie wrażenie na świecie zewnętrznym.
Jeśli spojrzysz dziś na wszystkie czasopisma o nieruchomościach, zobaczysz, że niektóre pomysły na projekty łazienkowe są wyjątkowe, niektóre są proste, a niektóre mogą być dość oburzające. Różni ludzie mają różne sposoby projektowania łazienki, bez względu na to, jak piękny lub dziwny może być wynik.
Podstawowy projekt łazienki obejmuje typ, styl i kolor.
Istnieją trzy podstawowe rodzaje łazienki:
-Gość
-rodzina, i
-główna łazienka.
Podczas tworzenia nieruchomości nie musisz zawsze budować wszystkich trzech. Jednakże, jeśli dyktuje przestrzeń i budżet, zdecydowanie powinieneś rozważyć to w swoim zakresie projektu, ponieważ znacznie zwiększy to wartość twojej nieruchomości.
Jeśli chodzi o styl łazienki, najczęściej używanymi stylami są amerykański, angielski, południowo-zachodni, wiktoriański i wiejski. Ostateczna decyzja dewelopera polegałaby na wyborze takiego, który pasowałby do jego rynku docelowego. Projektowanie łazienki w stylu, który nie pasuje do rynku docelowego, może stać się bardzo kosztownym błędem.
Decydując się na kolor swojej łazienki, 90% czasu, powinieneś wybrać lżejsze kolory. Ciemna łazienka nie spodoba się wielu osobom, dlatego należy jej unikać, gdy tylko jest to możliwe.
Bardzo popularną opcją jest naturalny wygląd, na przykład łazienka z dobrze wyglądającymi roślinami, kamieniami i spadającą wodą. Ponownie, te opcje bardziej przemawiają do bardziej zamożnego rynku i mogą nie pojawić się na mniejszym wiktoriańskim tarasie z 2 sypialniami.
Inne naturalne pomysły łazienkowe to:
-Naturalne oświetlenie.
Niektóre osoby mają zainstalowane w łazienkach świetliki. Zapewnia to poczucie naturalnego relaksu.
Lampy halogenowe wyglądają znacznie lepiej niż żarówki i lampy fluorescencyjne i powinny być również brane pod uwagę.
-Naturalne akcesoria:
Należą do nich obiekty wykonane z drewna lub bambusa. Jednym z ważnych aspektów tych akcesoriów jest to, że są trwałe i nie pękają łatwo.
Można również zainstalować półkę na rośliny lub okno szklarni w obszarze wanny, jeśli pozwala na to miejsce.
Projektując łazienkę, należy wziąć pod uwagę trzy główne źródła światła: oświetlenie sufitowe, ambient i zadania. Oświetlenie rozmów może pojawić się wokół lustra i w całym pomieszczeniu, na przykład w pobliżu kranów, klamek, wieszaków na ręczniki i uchwytów na papier toaletowy.
Jeśli to konieczne, projekt łazienki powinien również rozważyć użycie większych płytek, aby stworzyć poczucie przestrzeni lub rektyfikowanych płytek porcelanowych. Wyprostowane płytki porcelanowe mają węższe linie spoin, dzięki czemu są przyjemniejsze dla oka.
Można również zmienić styl drzwi w łazience za pomocą przesuwanych drzwi, szczególnie gdy nieruchomość, którą rozwijasz jest niewielka. W przypadku większych łazienek można dodać szklane przesuwane drzwi, aby podzielić strefę kąpieli i toaletę. Opcje są nieograniczone.
Planując projekt łazienki ostrożnie, powinieneś być w stanie współpracować z kierownikiem projektu, aby stworzyć projekt, który działa nie tylko dla nieruchomości, ale także dla twojego potencjalnego rynku i, co najważniejsze, twojego budżetu!