Twój agent nieruchomości bierze pod uwagę wiele czynników przy ustalaniu ceny wywoławczej domu. Oto główne czynniki, które oceni twoja agencja nieruchomości:
? Rodzaj zamieszkania. Rodzaj domu, który sprzedajesz, będzie miał wpływ na ceny. Czy jest to główne miejsce zamieszkania, podrzędny, wakacyjny dom lub wynajem? Sposób, w jaki był używany w przeszłości, może wpłynąć na sposób, w jaki twoja nieruchomość będzie sprzedawać Twoją nieruchomość lub jak potencjalni nabywcy będą z niej korzystali.
? Rodzaj nieruchomości. Wartość będzie się różnić, w zależności od tego, czy nieruchomość jest domem jednorodzinnym, domem rodzinnym, domem, kondominium, domem produkcyjnym lub domem modułowym, czy domkiem mobilnym.
Jak się dowiedzieć, ile wart jest twój dom - za darmo! (Ep204)
? Wielkość nieruchomości. Czy rozmiar terenu to miasto? akr, pełny akr lub kilka akrów? Im więcej ziemi, tym wyższa wartość. Położenie nieruchomości powoduje różnicę w wartości. Na przykład, część narożna może przynieść wyższą cenę sprzedaży niż w środku bloku.
? Kwadratowy materiał. Przybliżony kwadratowy obszar twojego domu jest uwzględniony; inaczej, ile jest tam przestrzeni życiowej?
? Stan ogólny. Twój agent nieruchomości oceni stan twojego domu i nieruchomości, co znacznie wpłynie na twoją cenę sprzedaży. Pośrednik wprowadzi również sugestie dotyczące ulepszeń, które mogą podnieść wartość nieruchomości.
? Styl architektoniczny. Jeśli dom został zbudowany w stylu, który jest bardzo popyt, cena sprzedaży będzie wyższa niż w przypadku budowy w przestarzałym stylu, który nie jest popytu.
? Ile lat ma dom? Jak dawno temu dom został zbudowany może mieć wpływ na jego wartość.
? Liczby. Ile jest kominków? Liczba sypialni i łazienek (w tym pół kąpieli) również może podnieść lub obniżyć wartość domu.
? Parking. Garaż, wiata garażowa, parking przy ulicy, parking na ulicy lub ich kombinacja to podstawowa funkcja dla kupujących. Twój agent nieruchomości oceni, ile samochodów będzie posiadał dostępny parking?
? Rodzaj ogrzewania i chłodzenia. Jak dom jest ogrzewany? elektryczny, gaz ziemny, olej lub propan? Jakiego rodzaju jest klimatyzacja? Jaka jest jakość i stan jednostek, ile mają lat i jaki rodzaj konserwacji wykonano w przeszłości?
? Piwnica. To, czy jest tylko przestrzeń między stopami, a piwnica wpływa na cenę sprzedaży. Inne cechy, które oceni twoja pośredniczka, to częściowa i pełna piwnica oraz to, czy jest ona niedokończona, ukończona czy częściowo skończona.
? Inne funkcje domowe. Niektóre inne funkcje, których twój agent będzie szukał, to gabinet lub gabinet, ilość szafy i miejsca do przechowywania, ilość szafki kuchennej i spiżarni oraz czy jest tam basen, pensjonat i kort tenisowy.
Ważne jest, aby pamiętać, że twój pośrednik nieruchomości obiektywnie ogląda twój dom. On lub ona nie jest związany emocjonalnymi przywiązaniami, które masz do swojego domu, ale raczej patrzy na to z perspektywy potencjalnego nabywcy. Ponadto niektóre z tych drogich ulepszeń, które wprowadziłeś, mogą nie przekładać się na wyższą cenę sprzedaży. Wiele takich kosztów ulepszeń rzadko jest odzyskiwanych ze sprzedaży domu.
Rynek mieszkaniowy
Po dokonaniu oceny Twojej nieruchomości, twój agent nieruchomości przyjrzy się bliżej twojej okolicy i jej lokalizacji. Na przykład, jeśli w Twojej okolicy pojawiła się jakaś zła reklama, wartość twojego domu może spaść, szczególnie jeśli reklama dotyczy poważnego przestępstwa. Z drugiej strony, jeśli twój dom znajduje się w pobliżu naprawdę świetnych szkół z wysokimi ocenami osiągnięć szkolnych, twoja wartość domowa może się poprawić, a także daje ci doskonałą przewagę marketingową.
Wreszcie, twój agent nieruchomości oceni obecny rynek mieszkaniowy dla Twojej okolicy. Kiedyś byłeś w stanie zlokalizować podobny dom w swojej okolicy, który niedawno został sprzedany, dodać 10-procentowy wzrost i masz swoją cenę sprzedaży. Ceny domów w rejonie San Diego, a także w 75 innych obszarach metropolitalnych w kraju, gwałtownie wzrosły i obecnie powoli spadają, co powoduje niestabilny rynek mieszkaniowy. Słabo kosztowny dom oznacza, że może on siedzieć na rynku zbyt długo, zapewniając, że będziesz miał trudności z jego sprzedażą. W związku z tym jeszcze ważniejsze jest korzystanie z doświadczonego pośrednika.
Ostatecznie kupujący określa faktyczną cenę sprzedaży; jednak doświadczony pośrednik może zapewnić, że uzyskasz najlepszą cenę za swoją nieruchomość i najszybszą możliwą sprzedaż.