Wynika to przede wszystkim z liczby czynników wpływających na zakup gruntu.
Jeśli nigdy wcześniej nie kupiłeś ziemi, to naturalne, że nie zdajesz sobie sprawy z tych czynników, a tym bardziej różnic między nimi a innymi formami nieruchomości..
Powinieneś zapoznać się z procesem zakupu ziemi przed dokonaniem faktycznego zakupu gruntu.
Rozważ zatrudnienie prawnika, który pomoże ci w zakupie gruntów. Kiedy nadszedł czas na negocjacje umowy, adwokat będzie szczególnie pomocny.
Jak kupić działkę w Indiach - dokumenty i proces
Wybierz adwokata, który ma wcześniejsze doświadczenie w transakcjach dotyczących nieruchomości, które dotyczą ziemi. To najlepszy profesjonalista, który pomoże ci w tym procesie. Możesz znaleźć adwokata za pomocą katalogu lub poprosić o referencje od osób, które znasz.
Nigdy nie powinieneś zakładać, że będziesz w stanie uzyskać pozwolenie na budowę dla tej ziemi. Nie dokonuj zakupu ziemi pod tym założeniem. Można odmówić pozwolenia na budowę z kilku różnych powodów.
Umowa sprzedaży dotycząca zakupu gruntu powinna zawierać klauzulę, która wypuści Cię z zakupu, jeśli niestety nie możesz uzyskać pozwolenia na budowę.
Jeśli nie dodasz takiej klauzuli, otrzymasz kawałek ziemi, który możesz odsprzedać. Szanse są, jeśli ziemia nie może być zbudowana, będziesz musiał dokonać zakupu ziemi do kogoś innego.
Skontaktuj się z lokalnymi zakładami energetycznymi, aby mieć pewność, że możesz świadczyć usługi elektryczne, gazowe i wodne na miejscu. Zrób to przed zakupem ziemi. Ostatnią rzeczą, której potrzebujesz, jest znalezienie tej informacji po podpisaniu umowy.
Dowiedz się, czy dostępne są publiczne linie kanalizacyjne. Lokalny ratusz może pomóc w znalezieniu tych informacji.
Jeśli okaże się, że nie ma publicznej sieci kanalizacyjnej dostępnej dla terenu, konieczne będzie zainstalowanie szamba. Kiedy myślisz o cenie zakupu gruntu, pamiętaj o tym koszcie.
Dział budowlany miasta może dać ci znać, jeśli teren jest podzielony na strefy z przeznaczeniem. Różne partie są podzielone na strefy dla różnych celów.
Sprawdź również wszelkie ograniczenia dotyczące budowy i innych zastosowań terenu.
W niektórych przypadkach ukształtowanie terenu może mieć wpływ na koszt prac, które należy wykonać.
Poproś swojego kontrahenta o sprawdzenie nieruchomości, aby sprawdzić, jakie koszty mogą powstać z powodu krajobrazu. Najlepiej zrobić to teraz, niż płacić później.
Musisz mieć pewność co do szczegółów procesu zakupu gruntu.
Jeśli jest coś, czego nie jesteś pewien, skontaktuj się z ekspertem od nieruchomości, takim jak agent lub prawnik, aby dowiedzieć się, jakich informacji brakuje. Jak kupić lokalizację terenu, lokalizację, lokalizację! Twój los stanie się rzeczywistą częścią twojego nowego domu i planujesz mieszkanie. Upewnij się, że jesteś z niego całkowicie zadowolony. Jeśli masz wątpliwości co do tego, jak będziesz się czuć przez 1 rok, 5 lat lub 20 lat od teraz w tej lokalizacji, być może trzeba będzie poszukać więcej informacji o lokalizacji nowego domu.
O wiele lepiej jest znaleźć idealne miejsce przed sfinalizowaniem planów nowego domu. Ziemia może odegrać dużą rolę w tym, jak będą działać plany projektowe. Styl, kształt, rozmiar, rodzaj fundamentu, szerokość i inne elementy mogą wymagać dostosowania do określonych cech i kryteriów terenu. Jeśli zdecydowałeś się najpierw na zakup planów, upewnij się, że wiesz, jakie kryteria wybrać dla wybranej partii. Plany budowy są bezzwrotne.
1) Jakie są potrzeby Twojej Rodziny?
Powinieneś także wziąć pod uwagę swoje osobiste preferencje - i wymagania swojej rodziny - również przy wyborze twojego działu. Czy chcesz mieszkać w pewnej dzielnicy szkolnej? Czy chcesz być blisko miasta, dzielnicy biznesowej, swojej pracy, ugruntowanej dzielnicy lub na obszarach wiejskich? Zapisz te wymagania i odsyłaj je do nich w całym procesie zakupu ziemi.
2) Jaki wpływ będzie mieć ziemia na twój dom?
W wielu obszarach rozwoju istnieją ograniczenia budowlane i chronione przymierza. Są to minimalne standardy dla nowych konstrukcji o bardziej stabilnych, kontrolowanych wartościach domowych. Jeśli chcesz dużo, pomyśl o czasie i pieniądzach, które wymagają utrzymania. Upewnij się, że masz wymagania dotyczące piwnic, przestrzeni przeszukiwania lub płyt, które możesz wykorzystać jako podstawę. Rozważ również orientację na wschód i zachód słońca, jeśli chodzi o uwzględnienie ogrzewania i chłodzenia w domu. Jeśli wymagania nie odpowiadają Twoim preferencjom, może być warte dodatkowych kosztów, aby znaleźć inną lokalizację, nawet jeśli jest ona droższa.
3) Kupujący Uwaga! Jak chronić się przed złymi promocjami
Bądź sceptyczny wobec :partii okazji:. Jeśli cena jest zbyt wysoka, aby była prawdziwa, całkiem możliwe. Jeśli cena jest znacznie niższa niż normalny przedział cenowy, prawdopodobnie istnieje ku temu powód. Poszukaj obszarów problematycznych. Sprawdź drenaż; niskie plamy, w których może leżeć woda, mogą być wynikiem złych warunków glebowych. Może to wpływać na odwadnianie, projektowanie fundamentów, usuwanie sanitarne, problemy topograficzne, trudne restrykcyjne przymierza lub służebności, dostępność mediów [woda, kanalizacja, prąd, gaz]. Przed podjęciem decyzji o zakupie może być korzystne skonsultowanie się z lokalnym specjalistą. Bądź ostrożny, ale bądź mądry. Może być trudno znaleźć dużo, więc jeśli występują problemy, z którymi możesz pracować w pobliżu lub w pobliżu, możesz rozważyć zakup.
4) Czy sąsiadujące domy o porównywalnej wartości?
Dołożenia wszelkich starań, aby zbudować w obszarze z domów, które będą porównywalne. Okoliczne domy będą miały w przyszłości większy wpływ na wartość odsprzedaży domu. Nie powinieneś przebudowywać i mieć wysoko cenionego domu w okolicy z domami o znacznie mniejszej wartości - ponieważ obniży to wartość twojego domu. Nawet jeśli zbudowałeś najbardziej wyjątkowy i najpiękniejszy dom w okolicy, trudno będzie go sprzedać później, ponieważ nie miesza się z okolicą.
5) Spójrz na ankietę
Spójrz na ankietę, która została wykonana na parkingu. Sprzedawca powinien być w stanie dostarczyć kopię ankiety przygotowanej przez zarejestrowanego inspektora. Powinien pokazywać wszystkie służebności prawne, wymagania obniżenia, poziomy elewacji i możliwe mokradła, na których nie można się oprzeć. Ostatnim wymaganym krokiem jest naleganie i zapłacenie za przeszukanie tytułu i ubezpieczenie tytułu. Gdyby kiedykolwiek istniał spór dotyczący własności ziemi, ubezpieczenie tytułu własności byłoby atutem. Większość instytucji pożyczkowych będzie wymagać tytułu :wolny i czysty:, zanim będą negocjować pożyczkę.
6) Wskazówki dotyczące znajdowania twojego losu
Korzystaj z różnych źródeł podczas wyszukiwania partii. Będziesz mieć lepszą możliwość znalezienia :doskonałej: partii.
Źródła, które należy wziąć pod uwagę:
# Reklamy w gazetach w Twoim rejonie, obszarze, w którym chcesz być lub w obszarach wokół nich.
# Internetowe strony z ofertami nieruchomości, witrynami reklamowymi i stronami internetowymi. W Internecie dostępnych jest wiele narzędzi do wyszukiwania.
# Jeździć po okolicy i szukać znaków sprzedaży umieszczanych na partiach. Zapisywanie liczb i wywoływanie tych numerów może nawet prowadzić do innych dostępnych witryn.
# Agenci nieruchomości.
# Prawne plats w sądach okręgowych lub lokalnym ratuszu.