Statystyki pokazują, że dziewięć na tysiąc domów w Stanach Zjednoczonych miało status wykluczenia w ciągu pierwszych siedmiu miesięcy 2007 roku. Kalifornia jest krajowym liderem w rocznej liczbie pre-foreclosures, z 132.101 faktycznych dokumentów w pierwszych siedmiu miesiącach rok. W lipcu 2007 r. W hrabstwie Alpine w Kalifornii odnotowano zdumiewające 39,3 przypadków wstępnego wykluczenia na tysiąc domów.
Jakie opcje są dostępne dla właściciela domu, który ma kłopoty? Nie musisz siedzieć i czekać, aż bank zabierze Twój dom. Krótka oferta sprzedaży przed zamknięciem nieruchomości strategia wyjścia.
Czym jest krótka wyprzedaż? - Jak działa krótka sprzedaż?
Krótka sprzedaż oferuje opcję inteligentnemu właścicielowi domu, który jest uwięziony w hipotece, której po prostu nie stać na zapłacenie. Niezależnie od tego, czy oprocentowanie szybko spadło z kontroli, zmieniła się Twoja sytuacja zawodowa, czy po prostu masz więcej pieniędzy na bieżące dochody, są opcje, które pozostały, nawet jeśli twój dom jest w wykluczeniu.
Jak działa krótka sprzedaż? Gdy znajdziesz się w wykluczeniu, znajdź agenta nieruchomości specjalizującego się w takich sytuacjach. Ponieważ rynek jest zalany wrażliwymi właścicielami domów, ważne jest, aby wybrać renomowanego agenta nieruchomości.
Pomogą one w skontaktowaniu się z bankiem lub pożyczkodawcą z odpowiednimi informacjami, aby poprosić o krótką sprzedaż. Jeśli jest to przyznane przez twojego pożyczkodawcę, duża część twojego długu może zostać odpuszczona. W istocie, krótka sprzedaż ratuje bank długim i wyciągniętym procesem wykluczenia oraz związanymi z nim wydatkami. Najprawdopodobniej utkną one w kilku Foreclosures i po prostu chcą odzyskać większość swoich funduszy. Innymi słowy, kwota pieniędzy, którą jesteś winien w swoim domu, podlega negocjacji.
Dobry pośrednik uratuje twoją zdolność kredytową i pomoże rodzinie znaleźć niedrogi dom. Dobrze jest zatrudniać ich usługi, ponieważ krótka sprzedaż może być trudna. Na przykład, musisz wziąć pod uwagę odsetki od całkowitej kwoty, którą jesteś obecnie winien w swoim domu, która nie jest uwzględniona w kwocie podanej na wyciągu miesięcznym.
Twój pośrednik pomoże ci złożyć dokumentację dotyczącą Twojego statusu finansowego. Jest to dowód na to, że pożyczkodawca nie może spłacić kredytu hipotecznego. Będziesz potrzebował sprawozdań finansowych, a także listu o trudach, który jest osobistym oświadczeniem na temat twojej sytuacji. Twój pośrednik skontaktuje się wtedy z bankiem w twoim imieniu i spróbuje uwolnić cię od niewykonalnego kredytu hipotecznego.
Wstępne wykluczenie to stresujący czas. Wystarczy wiedzieć, że wielu innych ludzi w całym kraju znajduje się w tej samej sytuacji. Najważniejszą rzeczą do zapamiętania jest bycie proaktywnym, lub cierpieć z powodu zamknięcia dostępu do dokumentacji finansowej przez wiele lat. Dzięki wskazówkom zaufanego agenta nieruchomości znajdziesz wyjście z tej trudnej sytuacji, która nie pozostawi cię w ruinie. Krótka sprzedaż pomoże Ci zachować swój status finansowy. Jak działa krótka sprzedaż Czy stoisz w obliczu wykluczenia domu? Czy twoja sytuacja finansowa sprawiła, że stałeś się osobą, która może spowodować utratę domu? A więc krótka sprzedaż może być odpowiedzią. Sprzedawanie domu poprzez robienie czegoś, co nazywa się :krótką sprzedażą:, za pomocą której pożyczkodawca zgadza się zaakceptować mniej niż należne, może być właśnie tym, czego potrzebujesz, aby znaleźć się na drodze do odzyskania.
Krótka sprzedaż zasadniczo mówi bankowi, że masz nabywcę, który zgodził się kupić ci dom za mniej niż aktualne saldo kredytu hipotecznego. W ten sposób pożyczkodawcy tracą pieniądze, jednak krótka sprzedaż jest decyzją, którą również muszą się zgodzić.
Niektórzy kredytodawcy będą bardzo otwarci na krótką drogę prawnika, koszty sądowe i prawdopodobieństwo bankructwa z Twojej strony w przyszłości. Ostatecznie, Foreclosures kosztować pożyczkodawców dziesiątki tysięcy dolarów, straty, które z pewnością są straty w przypadku, gdy złożysz bankructwa. Koszty eksmisji, administracja i sprzedaż domu również są czynnikami, które kredytodawcy biorą pod uwagę przy rozważaniu oferty krótkiej sprzedaży.
Krótka oferta sprzedaży, która jest tak bliska rzeczywistej wartości rynkowej, jak to tylko możliwe, będzie najprawdopodobniej najlepszym sposobem, aby skłonić bank do rozważenia tej opcji. Jeśli oferta jest znacznie niższa niż wartość rynkowa, musisz przekonać pożyczkodawcę, że oferta na stole leży w ich najlepszym interesie, i iść naprzód z krótką sprzedażą twojej nieruchomości. Należy pamiętać, że firmy hipoteczne prowadzą działalność polegającą na udzielaniu pożyczek, a nie zarządzaniu nieruchomościami.
Niektóre sposoby, aby przekonać pożyczkodawcę do rozważenia krótkiej sprzedaży, mają przekonać ich, że istnieje szeroki zakres napraw wymaganych na nieruchomości, lokalna gospodarka mieszkaniowa i zatrudnienie znajduje się w niebezpieczeństwie lub jakiekolwiek inne przekonujące wyjaśnienie, dlaczego powinni zgodzić się na krótka sprzedaż.
Krótka sprzedaż jest preferowana w stosunku do wykluczenia z późniejszą; wpłynie to negatywnie na Twój kredyt, co będzie wymagało wiele czasu i wysiłku, aby go naprawić. Krótka sprzedaż umożliwia szybszą naprawę uszkodzonej historii kredytowej, dzięki czemu można szybciej wrócić na rynek mieszkaniowy, gdy tylko odzyskasz swoją pozycję finansową.
Krótka sprzedaż to radykalne rozwiązanie Twoich problemów finansowych, jednak możesz przekonać pożyczkodawcę, że rozpaczliwie znajdujesz się na tyłach płatności i nie masz realnego sposobu na rozwiązanie domyślnej kwoty lub przyszłe płatności z tytułu kredytu hipotecznego. główny kandydat do krótkiej sprzedaży.
Proces wykluczenia jest bardzo kosztowny i może być bardzo skomplikowany. Kredytodawcy czasami woleliby uniknąć konieczności zakończenia procesu wykluczenia i uniknąć powrotu do domu jako REO, znanego również jako własność :Nieruchomości:..