Wizytówki kieszonkowe to jedna z najlepiej strzeżonych tajemnic w branży nieruchomości komercyjnych. W celu zrozumienia ofert kieszeni i tego, w jaki sposób pozwalają one specjalistom z branży nieruchomości na zdobycie przewagi w branży, ważne jest, aby wiedzieć, co jest pozycją w kieszeni w porównaniu do otwartego wykazu oraz w jaki sposób osoby zaangażowane w branży nieruchomości mogą korzystać z ofert kieszeni. na swoją korzyść.
Pierwszym krokiem do zrozumienia, co ma do czynienia z pozycją w kieszeni, jest zrozumienie celu systemu MLS (Multiple Listing System). MLS to ogromna baza danych wszystkich nieruchomości, które są na sprzedaż, a także różne informacje na temat tych różnych nieruchomości. Po udostępnieniu domu do sprzedaży znajduje się on w systemie MLS, dostępnym dla wszystkich profesjonalistów branży nieruchomości, którzy w większości przypadków mogą uczestniczyć i przeglądać informacje. Gdy nieruchomość zostanie sprzedana lub zbywana, wykaz zostanie usunięty z MLS.
KAŻDY gospodarz Airbnb powinien umieścić to na swojej liście!!!
Czym są aukcje kieszonkowe?
Zasadniczo, oferty kieszonkowe są ofertami nieruchomości lub otwarciami, które nigdy nie trafiają do MLS (Multiple Listing System). Jeśli myślisz o tym w kategoriach laików, to jest jak wpis, który pośrednik wsuwa do kieszeni. W tym przypadku tylko ten konkretny pośrednik lub agencja ma prawa do sprzedaży nieruchomości, a zatem jest jedyną stroną uprawnioną do jakiejkolwiek części prowizji, która wynika ze sprzedaży przedmiotowej nieruchomości.
Istnieje wiele powodów, dla których sprzedawcy i brokerzy używają ofert kieszeni, ale są też zalety dla kupującego. Wielokrotnie, specjaliści od nieruchomości mogą uzyskać lepsze warunki na te nieruchomości, ponieważ nie mieli jeszcze szansy, aby dotknąć otwartego rynku nieruchomości. W ten sposób ludzie mają możliwość skakania na dobre, zanim ktokolwiek wie, że umowa istnieje. Chociaż nie zawsze tak jest, listy kieszonkowe zwykle nie trafiają do zwykłego MLS, ponieważ są one tak świetnymi okazjami i otrzymały heads-upy? na liście w pierwszej kolejności.
Jak porównać aukcje kieszonkowe z otwartymi aukcjami?
Wizytówki kieszonkowe to aukcje, w których pośrednik obrotu nieruchomościami podpisuje umowę ze sprzedawcą nieruchomości. W większości przypadków umowy te ograniczają ilość reklam, które można zrobić na aukcji lub rodzaj dostępu, który inni otrzymują w aukcji.
Z drugiej strony, otwarte wykazy to wykazy, w których pośrednik obrotu nieruchomości udostępnia listę wszystkim potencjalnym nabywcom, zgodnie z umową, którą podpisali ze sprzedawcą w pierwszej kolejności. Każdy profesjonalny pośrednik w obrocie nieruchomościami, który jest zainteresowany pokazaniem lub nabyciem nieruchomości, jest w stanie to zrobić, a zatem jest uprawniony do wszelkich prowizji, które są dokonywane poza ostateczną sprzedażą nieruchomości.
W jaki sposób specjalista ds. Nieruchomości może uzyskać dostęp do ofert kieszeni?
Bycie społecznym w twoim zawodzie jest jednym z najlepszych sposobów na wejście w to, co dzieje się w kieszeni. Sprawdź konferencje lub spotkania lub seminaria dotyczące nieruchomości w Twojej okolicy. Pozwala to nie tylko na budowanie dobrych, pozytywnych relacji z innymi pośrednikami w obrocie nieruchomościami i profesjonalistami z branży nieruchomości, ale pomaga również w informowaniu o tym, jakie grunty i nieruchomości będą dostępne na rynku, itd. itp. Ponadto komitety planowania ekonomicznego lub komitety ds. Planowania przestrzennego i planowania są świetnym sposobem na zdobycie wiedzy na temat zagospodarowania terenu, sprzedaży, planowania i innych rzeczy związanych z tym obszarem. Uczestnicząc w tych spotkaniach, stawiasz się na czele stawki, jeśli chodzi o bardziej ekskluzywne aukcje.
Jaki jest cel posiadania list kieszonkowych?
Listy kieszonkowe są często używane łapczywie, ale mogą być odpowiednim narzędziem dla specjalistów od nieruchomości, którzy mają klientów o specjalnych potrzebach. Niektórzy ludzie chcą sprzedawać swoje nieruchomości, ale niekoniecznie potrzebują pieniędzy na zakup innej nieruchomości. Z tego powodu mogą nie mieć potrzeby lub pragnienia, aby wykaz został przedstawiony dla innych pośredników w handlu nieruchomościami. Jeśli nie chcą wielu ofert lub wielu strumieni reklamy lub aukcji, mogą chcieć rozważyć umieszczenie nieruchomości w wykazie. W gruncie rzeczy nie jest to najlepsza praktyka dla pośredników w handlu nieruchomościami, którzy żądają, aby listy były do nich wczytywane.
Poza tym, najbardziej oczywistym i powszechnym powodem istnienia ofert kieszonkowych, istnieją one również w czystej dyskrecji niektórych sprzedawców tam. Wiele razy, jeśli sprzedawca ma specjalne relacje biznesowe z profesjonalistami z branży nieruchomości lub po prostu preferuje ich usługi z jakiegokolwiek powodu, aukcje kieszonkowe są całkowicie w porządku.